上海人苏州买房条件，上海2019取消非沪籍单身住房限购

1月30日，上海市优化住房限购政策，支持本市未户籍单身人士购买住房。政策明确：1月31日起，允许在本市连续缴纳社会保险费或个人所得税5年以上的非本地居民在外环以外地区（不含崇明区）购买一套住房.您将只能购买满足居民合理住房需求，促进职住平衡、产城融合。

同日，市场消息传出，苏州市全面取消限购，购房不再限制住房面积和套数。苏州市住建局相关负责人表示，购买新建、二手房不再进行购房资格审查，新房限售政策将持续两年。

“这说明2024年是限购全面放宽的重要一年，与2023年部分放宽的逻辑不同。”易居研究院研究总监杨跃晶表示。一系列政策效应的逐步解除，将显着提升购房者的入市信心和热情。

上海市帮助本市未户籍单身人士购房

根据上海最新政策，将首先取消非本市户籍单身人士的购房限制。此前，未在本市户籍的单身人士购房必须满足“社保满5年且已婚”的条件，但现在“已婚”的条件已被取消。针对房地产市场新形势新要求，对过热时期过于严厉的政策进行调整和优化，支持非上海户籍、稳定就业的单身人士购房需求。安居乐业。

二是明确优化限购区域范围。此次，未在本市登记的单身人士仅限在外环以外地区购买一套住房，崇明区除外。外环地区约占全市住房供应量和交易量的60%，有充足的购房空间，可以满足首次置业及需要新建住房的相关机构的需求。

三是继续实施优质人才购房政策。这一优化政策与人力资源住房/购房政策形成梯度政策体系。在自贸区重点区域，如临港新片区、青浦新城、奉贤新城、金山南改造等，继续落实更多人才的住房购房政策，只需要办理社保有薪酬的。或个人所得税三年。

宜居研究院研究总监杨跃进表示，在这一政策下，更多未在本市户籍的单身人士将有资格直接购房，他们的合理要求将得到积极满足。能够做出相应的反应。 2023年下半年起，上海市将适时调整优化房地产相关政策措施。其中包括不买房不融资、降低首付率和抵押贷款利率、调整总体住房标准等。有力支撑居民严格改善的住房需求，市场运行总体平稳平稳。 “此次非户籍单身购房政策的调整，是根据上海的实际情况，精准施策的。目前，上海基本已经积极调整了市场过热时期的严格政策。” .政策环境。”

苏州市全面解除限购

相比上海，苏州的限购政策更为宽松。

事实上，早在2023年9月，苏州市就出台了《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》，规定苏州市不再对购买120平方米及以上商品房进行购房资格审查，并将实行较低的首付比例。首套房、二套房首付比例、首套房、二套房贷款利率、购房个人居民税优惠、“只准有房不准贷”等政策。个人的第一个家。

上述政策将有利于有改善和高端改善需求的购房者，预计四季度120平方米以上住宅成交量环比增长。中国指数研究院数据显示，2023年苏州市区新建住宅供应515.4万平方米，比上年下降1.36%，成交面积589.5万平方米，创历史新高。高的。较上年下降20.57% 古城区和工业园区是新增增量的中心，古城区和吴中区成交量领先。新增物业多为改善型物业，因此销售均价呈现向上结构性上涨。 我是。

继年初全面取消限购后，中国指数研究院苏州分院高级分析师金柯表示，一方面，符合“一城一策”： “近期江苏省政府工作报告中提到，房地产政策将进行调整优化，支持存量土地盘活，消化会体现这一点。另一方面，也可以开放”，会起到一定的积极作用。改善需求面，吸引更多外籍人才来苏州。而且，这项政策的出台临近春节假期，人流量大，可能会增加房地产市场的看房热度，为新一年的房地产发展奠定基础。

广州取消大户型限购

一二线热点城市政策优化持续加大，多地限购政策也持续优化。而广州在一流城市中处于前列。

1月27日，广州市人民政府总局发文《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，正式公布了该市多项房地产市场新政策，其中包括120平方米以上户型不限购等。

克而瑞数据显示，2023年广州共销售120平方米以上二手房20090套，同比增长18%。从120平方米及以上现房成交占比来看，2023年占比为27%，较2021年提升3.8个百分点，为近五年来最高。

此外，2023年广州市共交易120平方米以上二手房21221套，占二手房交易总量的20%，较2021年增长近5个百分点。

可见，进入改善期的新房市场特征在一线城市尤为明显。克而瑞广佛地区调查显示，目前不少房企都在开展针对性促销活动，但零星成交主要出现在周末，而且都是老客户的转化，预计利好政策的落地还需要一段时间。广泛。而随着城区众多新项目的入驻，购买力的真正提升将在春节后得到释放。

事实上，2023年8月，广州成为第一个实施“只房不贷”措施的一线城市，深圳、上海、北京紧随其后。此次，房地产市场有所缓和，广州再次走在了一流城市的前列。

除了广州之外，上海的房地产市场政策也在部分地区略有放松，比如1月13日，奉贤新城、青浦新城出台人才住房新政策，提供三年社保。它完成了。如果你没有住房，且与青浦、奉贤用人单位签订合同两年以上，工作满一年后可以在两个新城区内（但不能跨两个行政区）购买住房。目前，上海四个地区已放宽单身人士限购。

预计各地需求侧政策持续优化。

一线热点城市的政策精细协调正在进行中。岳金岩分析称，“此次政策放松主要有三个方面：放宽地区限购、放宽房产类型限购、放宽购房群体限购”。

其中，区域缓解主要针对城市和郊区类似缓解，房地产住宿缓解主要针对大小公寓，团购方式主要针对本地户籍或外籍户籍单位，目前已有所缓解。总体而言，各地区都明确致力于这一政策。

“严格来说，要明白这次放松是彻底的放松，是一项非常彻底的政策。每个地方政府基本上都在对过去过热时期过于严格的政策进行一一调整。”反映了我们所做的事情并将改善未来的情况。”“2024 年的环境非常有利于房地产市场的活跃。 ”

“预计各地需求侧政策优化将持续推进。北京、上海、深圳将参照广州、成都等地优化大面积限购政策，“因地制宜、因地制宜”。核心“二线城市预计将全面取消限购，打造更多低能耗城市。或者通过实施购房补贴、发放等方式，促进购房需求的释放。”金科老先生表示。中国指数研究院苏州分院分析师分析。

报道：南都湾财经报记者王艳玲