上海青浦区限购政策，奉贤和青浦哪里买房好

解美安新闻记者| 王婷婷

界面新闻编辑|

1月第二个周末，上海宣布大幅购房补贴，传闻已久的五城限购放宽终于开始生效。

此次的对象是青浦区和奉贤区。 1月13日，据上海青浦区官方微信“Luv青浦”消息，上海青浦区制定了人才新城区域购房政策。紧接着，上海奉贤区官方微信“上海奉贤”也公布了《奉贤区新城区域人才购房实施细则》。

具体来说，根据区域发展和产业方向，青浦区已在上海缴纳了三年以上的职工社会保险和个人所得税，对在上海没有住所的人员，明确必须签订合同被签署。在青浦区签订合同2年以上，工作满1年，并满足以下单位条件之一和个人条件之一的，可以在青浦新城片区购房，且具备资格对于买房的是一户的，会做相应的调整。

置业区域东至青浦新城至老通铺，南至沪青平公路（新），西至青浦大道，北至S26沪长高速，总面积91.1平方米。公里。

单位的条件是公司必须符合青浦区产业发展方向，工商登记机关和税务账户管理地点必须位于青浦区，青浦区将重点支持其他单位以及其他单位的介绍。为青坡区经济社会发展做出了巨大贡献。

奉贤区还明确，根据奉贤新城区域发展和产业定位，员工须与用人单位签订期限不少于两年的劳动（雇佣）合同，并在单位内工作一年。已按规定在本市缴纳职工社会保险或个人所得税满3年，非本市人员，具有本科及以上学历，在本市无住所，且符合单位条件或个人条件。可以买房子。同时，对每户家庭的购房资格进行调整。

人才购买区总面积约68.9平方公里。范围包括北至大冶高速、东至浦星高速、南至上海绕城高速、西至南珠港的沪杭高速、北至知泽路、东至沪杭高速改线。崖子桥，西边是大岭路附近的路。

单位条件包括符合奉贤新城产业发展方向，在奉贤新城范围内设有工商登记机关和税务账户管理所，且一年内无重大违法行为的企业和政府机构。包括。奉贤新城经济社会发展重要支撑的院校、科研院所、社会组织等机构。

另外，在上述两个区，购买私人住宅的条件是具有学士及以上学历、具有中级职称或职业资格及以上、具有国家一级职业资格（高级职称） 3 或更高。我们正在澄清事情。资格证书、按照资格证书从事工作的高技能人员等

此次青浦区、奉贤区的调整优化，将对每户购房资格进行调整，即使是未婚单身人士，只要符合条件，也有资格在上海购房。上海限购政策的变化十多年来，进步很大。

上海中原地产高级分析师陆文熙表示，青浦和奉贤分别公布了人才购房新政策，其核心内容就是人才购房期限延长至三年。他告诉集宾新闻任期将缩短，资格将受到限制。住房购买由家庭改为个人，与临港市早期的人才购买政策类似。

据界面新闻报道，临港市比青浦市、奉贤市率先实行“分区政策”，去年9月7日宣布定向放宽限购，优化调整临港新区人才住房政策。提供关键支持单位人员工作经验要求从6 个月以上减少到3 个月以上。无需结婚证，即使单身且拥有国外户籍，符合条件也可以买房。与市内其他地区相比，临港新区的政策门槛已经是最低的。

此外，去年10月24日，金山市出台人才住房新政策，金山滨海城、高新社区、鼎丰社区宣布在部分地区实施人才购房政策。如果买家满足一定条件并缴纳三年个人所得税或社会保障，单身人士可以在这些地区购买房屋。

“这项政策对于吸引人才到主要新城发展具有积极意义，同时也为区域房地产市场交易注入新动力。”陆文喜表示，青浦、奉贤两个新城的落户本身就是重要的领域。地方政府对产业、房地产市场等方面的考虑，从年初公布的利好政策中就可以看出。

陆文熙认为，即使短期内上海房地产市场没有出现直接反应，但新年后的小阳春就会感受到好处。这五个新城是上海发展的重点，因此存在政策一致性，随后的两个新城松江市和嘉定市也会遵循类似的政策。

去年9月，市场上就曾传出上海五个新城（青浦新城、奉贤新城、南汇新城、嘉定新城、松江新城）全部放宽限购的传闻。例如，嘉定新城、青浦新城购房者社保要求由“5变3”，临港、南汇等地购房者社保要求由“5变2”，社保松江新城的要求由“5变2”。由“5变2”。与奉贤新城“5比1”等。

目前，临港新区（南汇新城）、青浦区、奉贤区等率先有条件将社保待遇从五年缩短至三年。目前，嘉定市、松江市尚未公布新的相关政策优惠。

广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示，放宽个人购房社保缴费条件符合“因区施策”逻辑，将增加城镇新建住房存量。他指出，政策宽松是因为规模比较大，很难取消。

李玉佳认为，房地产调控进入新阶段，即一线城市外围正在调整限购政策。当前，包括一线城市在内的热点城市周边地区普遍已成为工业新城和人口密集区，正处于大规模开发建设阶段，其中房地产发挥着极其重要的作用。预计其他一线城市也会效仿。

“这一政策的信号重要性在于，2024年各地购房政策将进一步放宽，表明购房市场环境正在改善。”易居研究总监杨跃进分析道。这也有助于稳定预期、改善市场。至于全国其他城市，人才购房、新城购房等政策还需进一步放宽，以强化当前房地产市场企稳向好的积极态势。