上海专项扣除标准2023年9月公布，2024年9月上海入幼儿园

上海实行“有房不还贷”政策。

为更好满足坚固改善住房需求，让更多购房者享受优惠首付比例和首套房贷款利率，9月1日，上海市住房城乡建设管理委员会确定了上海市政府。住房管理局、人民银行上海市分行、国家金融监管局上海市监管局联合下发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》号，落实预购按揭贷款“符合条件住房免贷”政策措施。

该通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）申请贷款购买商品房时，家庭在本市没有完整住房的，购买商品房贷款必须规定无论是否使用银行，都必须使用银行融资。对首次购房实行住房金融政策。本规定自公告之日起施行。

易居研究院研究总监杨跃晶表示，“只准房不准贷”政策，通俗地说，就是让更多购房群体的政策，让购房需求成为甄别优先的标准。时间购房者。他说他希望将其纳入其中。该回家了。通过将其纳入您的首套房标准，您实际上可以降低首付比例和抵押贷款利率。

例如，目前上海一套新房的平均总价约为500万元。在此政策之前，第二套房（非正规住房）比例高达70%，首付需要350万元。根据目前的新政策，如果属于首次购房的范围，首付约为175万日元，相当于房价的35%。

同样，如果您被纳入首套房标准，您的抵押贷款利率也会相应降低。目前上海一栋别墅的利率为5.25%，若本金为200万元，30年本息相等，则总共支付的利息约为198万元，每月还款金额为约198万元。每月费用约为11044元。根据新政策，利率为4.55%，支付利息总额约167万日元，每月还款额约10193元。相比之下，利息支出总额减少约31万元，每月还款金额减少约851元。

严跃进表示，允许住房不贷款政策是优化调整住房购买政策的重要体现，有力支撑释放理性住房消费需求。这让很多群体受益，市场反响非常积极。上海的房屋置换和改善家庭是最直接的受益群体。由于购房者之前曾想搬家，所以即使已经出售，只要购房者名下有贷款记录，该房屋就被视为第二套住房。第二套住房的信贷要求很高，对于许多购房者来说可能“遥不可及”。通过实行“批房不批贷”政策，减少首付等要求，大幅降低购房成本。它还有助于吸引人们买房。在上海这样的大城市，一些引进人才想买房定居。不过，如果你在家乡有住房和贷款记录，那么根据以往的政策，你在上海购买的房子可以被视为第二套住房。但根据现行政策，在初级住宅标准下是可以做到的。我们认为上海这一地区的购房需求也非常大。特别是支撑五大城市和一些新兴产业的各类人力资源将更好地受益于这一政策。

对于这一政策的影响，杨跃晶表示，认房代贷的政策可以有效降低购房者入市成本，也能客观主动调整市场预期，相信这带来了更好的发展。对市场活动或交易量增加产生积极且重大影响的效应。目前，在传统的“金九银十”阶段，上海房企推出项目的热情大大提高，而且自政策明确以来，购房者入市意愿和购房胃口有所增加。显著地。现在的策略更加清晰。所以供需双方都发出了非常积极的信号。我们认为，9月份以来上海房地产市场成交有所好转，一手房、二手房等领域表现明显，成交活跃态势将持续。银行、中介机构和其他相关机构的业务量也有望增加。同时，考虑到购房者关心的房价问题，购房者心理将变得更加理性健康，房价将保持稳定的基础和良好的走势。

从一线城市的现状来看，上海是继广州、深圳之后第三个推出只房不贷政策的一线城市。中国指数研究院上海分院高级分析师陈巨然指出，今年二季度以来，受宏观经济复苏进程等多重因素影响，上海房地产市场整体供需有所下降。其中包括发展慢于预期、潜在购房者缺乏市场信心以及新房供应结构的变化。据中国指数监测数据显示，上海新建商品住宅成交量（不含低价房）连续两个月低于5000套，现有住宅成交量低于盛衰时期。 7月底以来，部分受政策预期影响，上海现房市场变得更加活跃，二手房交易量逐渐恢复。

陈巨兰表示，上海是一线城市中房地产市场表现相对稳定的城市，全面落实首套房“可房不贷”政策，表示这一政策超出预期，未来有潜力。预计将对房地产市场情绪产生重大提振，中国政府相关政策将加快推出。