上海金山买房可以落户吗，金山区 限购

《关于加快推进南北转型发展的实施意见》落实“人才落户购房有利地”工作要求，促进产城融合，实现工作与居住平衡。 10月24日，上海金山区出台人才住房新政，并在金山重点改造区域（含金山滨海城、高新社区、鼎丰社区部分区域，共36.2平方公里）差异化实施限购政策。香港自贸区目前正在实施类似的人才购房政策。

人力资源管理的一些规定：非本地户籍人员符合区人力资源管理部门确定的单位条件、个人条件和服务年限的，须缴纳上海市职工社会保险或个人所得税。该制度将允许在某城市居住三年及以上且无住房的人员购买住房，并将购房资格从家庭调整为个人。

此外，规划重点关注交通、生产、生活便利的地区，通过集约化新建、商品房建设、非住宅改建、企业自筹资金等方式，多渠道开发人力资源。公寓。产业集中和企业集聚、选址和布局。 “十四五”末，金山区力争建成1万套以上人力资源公寓。聚焦重点行业，开展人力资源积分认定管理，对符合一定积分标准的人力资源给予租金补贴，重点关注高层次人力资源，实行分级管理，给予一定积分。对符合认定标准的人员，给予购房补贴。

据悉，制定该规划主要基于以下三个角度。

一是紧紧围绕金山区功能布局调整和经济结构升级的需要，按照“智能制造集聚、文化旅游赋能、门户枢纽”的总体要求，重点产业、重大项目，重点聚焦各类人力资源社会工作。实现“环境宜居”需要稳定的住房，促进当地就业与住房的平衡。

二是以稳就业、改善住房为目标，应对人力资源刚性住房需求，促进租购并举，为人力资源创造舒适居住环境，稳步平衡人力资源供需。有条不紊地进行。该地区的房地产市场。

三是坚持系统思维和整体观念，统筹区域经济社会发展重点，系统推进产业发展、人力资源开发、住房服务等工作。一体化和部门间合作。我们共同推动人才安居乐业。

金山主要由本地客户占据，未来市场分化仍将持续。

作为上海的周边地区，金山经历了一段房地产市场停滞不前的时期。金山的基础设施和发展水平相比上海中心城区比较落后，是一个相对封闭的市场，主要被本地区的客户占据，无法引入来自市区的溢出客户，难度较大。

过去一段时间，金山房地产市场成交量和价格都比较低，部分楼盘甚至难售。 2022年以来，金山软件累计上线9个新项目，但只有1个项目认购率超过50%。

据统计，上海“准房不准贷”新政策出台后，金山大部分项目的参观量较之前增加了约10%至20%，但成交仍以成熟项目为主支持设施。位于核心区域，产品特色优良。

业内人士认为，金山市最新的限购放宽或将释放新的购房需求，但该细分市场将以配套成熟、产品性能优越的为主，有项目的核心部门也有较强的购房倾向。尽管金山核心区域市场预计将经历一波需求，但非核心区域项目的去库存压力不会有太大变化，金山仍将保持明显的市场分化。

此前，在广州一线城市放宽限购、新一线城市杭州全面解除限购的同时，上海新五城放宽限购的消息不断在网上传播并获得好评。引起广泛关注，引发热议。这次放宽限购的意义并不在于它向未来上海五个新城放宽限购发出了明确的信号，而不是金山区本身。虽然短期内会解除，但根据各地区的情况，可能会解除限制，并根据各地区的政策进行调整。

由于上海五新城都是重要的发展区域，限购的逐步放宽成为房地产市场最值得期待的政策。

（本文首发于钛媒体APP。作者|王健）

更多宏观研究资讯，关注钛媒体国际智库公众号。