上海首套无贷款二套房首付多少，上海二套房认房还是认贷

9月1日晚，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、中国人民银行上海分行、国家金融监管局上海监管局召开联席会议。首次购房贷款时的政策措施之一是无需贷款即可购房的政策。

《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭成员（包括借款人、配偶、未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果该家庭成员在上海没有已竣工的住房，则可以申请贷款，无论您是否使用了贷款。银行业金融机构在购房时实行以首套住房为主的住房信贷政策。该条例将于2023年9月2日起施行。

通俗地说，“收房不批贷”的政策，意味着未来第一套房、第二套房的定义，以购房者居住的城市是否有房子为标准。除此之外。

易居研究院研究总监严跃进告诉南都记者，此次调整是对住建部三部门此前下发的《通知》号文件的主动回应。正如住房和城乡建设部三个部门所宣布的，政策是当前政策工具箱中的关键工具之一。各地方政府也在积极落实相关精神要求。

杨跃进表示，通过首次将更多购房群体和购房需求纳入住房认定标准，可以真正降低首付利率和房贷利率。目前，上海一套新房的平均总价约为500万元。在此政策之前，第二套房（非正规住房）比例高达70%，首付需要350万元。根据目前的新政策，如果计入首套房的认定，首付大约为175万日元。以此对比，首付直接减少了175万，相当于房价的35%。

同样，如果您被纳入首套房标准，您的抵押贷款利率将相应降低或适用首套房利率标准。目前上海一栋别墅的利率为5.25%，若本金为200万元，30年本息相等，则总共支付的利息约为198万元，每月还款金额为约198万元。每月费用约为11044元。根据新政策，利率为4.55%，支付利息总额约167万日元，每月还款额约10193元。相比之下，利息支出总额减少约31万元，每月还款金额减少约851元。

值得注意的是，房地产市场普遍存在“金三银四”和“金九银十”的走势。目前正值“金九银十”阶段，上海房企推出项目的积极性大大提高，而一旦政策明朗，购房者入市意愿也会更加露水。严跃进先生认为，无论是需求还是供应都在发出非常积极的信号，而且9月份以来，上海房地产市场的交易积极推动，一手房、二手房等数量都取得了重要进展。该行业取得的成就和交易活跃的趋势将持续下去。记者南都也从上海某一线楼盘售楼处了解到，该公司曾召开过简短的会议传达政策，但他本人在谈到市场情况时表示，“可能会有所改善，但是（市场情况） ）不会那么好。”这一点怎么强调都不为过。”

记者：南都记者赵维嘉住上海