上海买房子要注意什么，上海买房需具备什么条件

在上海买房要注意以下四点：杜继业律师是上海市高级律师，拥有民法、商法硕士学位。大家好。我是杜，一名住在上海的律师。今天小编就为大家讲解一下在上海买房需要注意的四个要点，让需要买房的朋友规避风险。随着“准入不买”政策的正式实施，不少有购房需求的购房者纷纷行动起来。我总结了上海买房需要注意的四点，供即将买房的朋友参考。 -首先，双方可以协商修改合同。认为合同不能更改是一种误解。上海房地产买卖合同样本文本中，在重要处留有空白，载明补充条款和附件。这些条款包含买方和卖方的重要权利和义务，可由双方协商确定。需要注意的是，中介机构往往会提前填空或提供补充条件，尤其是为了方便。但中介机构制定的本协议可能根本无法使用，双方应根据实际情况另行协商达成一致。 ·其次，如果您使用抵押贷款购买房产，请特别小心，以免上当受骗。如果抵押贷款未还清，抵押贷款存在的情况很常见。然而，如果卖家需要用买家的首付来免除抵押贷款，买家应该特别小心。这是因为，如果买家需要这笔钱，他或她可能会将钱挪作他用，导致抵押贷款无法解除的问题。上述情况需要特别注意。建议买家先确认卖家所欠金额，然后陪同卖家去银行还款。从买家的银行卡直接向银行支付首付款，并向买家开具收据，并要求银行保留收据。

-第三，在进行第二次装修时，有一些事情需要特别注意。第二期付款通常通过银行贷款支付，但也有人选择用现金支付。如果您通过银行付款，您可以留意银行在贷款协议中同意的融资方式。建议您同意其他担保才能放款。

由于收到收据时房屋尚未转移到买方名下，因此在此期间房屋可能会被司法取消抵押品赎回权。虽然这种情况发生的概率很低，但实际上并不少见。如果您以现金支付第二期房价，双方同意在搬迁过程中同时支付第二期房价。

首先，第二住房费应该在搬家手续完成后缴纳，但很难说是在提交文件时还是办完手续后缴纳。转让后房屋存在被司法取消赎回权的风险。因此，我们建议您同意至少在支付第二期付款之前收到收据。

当然，如果在取得房产证后同意第二期付款就更好了。你需要特别注意的是，你需要耐心地与卖家协商，以获得对你来说最好的结果，而不是完全听从经纪人的安排。

·需要注意的是，余额支付一般不超过5%。如果你要求太多，卖家通常不会同意。第四，要注意避免交房和尾款的风险。对于买家来说，他们第一次获得产权契据并真正拥有房屋时，就是他们可以获得房屋的所有权利的时候。交房时，您还需要处理水、电、有线电视、物业费用转移和钥匙交接等经典设施。因此，即使没有余额，产生纠纷，卖家不愿意，交易也必须通过法律途径解决。特别说明：实物余额支付一般不超过5%。如果你留太多，卖家通常不会同意。

请注意，在上海购买房产很容易花费数千万美元。以上概述是最重要、最核心的几点，实际上交易的每个方面都需要注意，但只要注意以上主要方面，就可以避免大部分风险。这就是我的分享，谢谢大家的收听。