上海单身购房限制，2020上海单身购房策略

11月20日上午，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管委会召开政策新闻发布会，正式公布010- 30000。民众。提出了多项措施，重点围绕扩大引进国内人力资源、推动引进国外人力资源、加强人力资源住房、出台人力资源特殊激励措施等七个主要方面。

其中，加强人力资源住房保障的具体措施共六项。 《办法》明确，新区域限购政策将有针对性地进行微调。根据区域发展和产业导向，对符合条件的外地居民按户调整人力资源和住房购买资格，允许其在新区购买商品房。

这是自2012年6月上海新购房政策收紧对上海以外单身人士购房的限制以来，个人首次在上海重新获得购房资格。 2012年，上海市出台了“买房贷”限购政策，现在所有上海以外的单身购房者，无论限购政策如何，都需要缴纳社保和个人所得税证明。纳入购房限制。

短期内，该地区市场并未发生大的变化，根据2018年上海市统计公报，2018年上海常住人口为2423.78万人。其中，上海市常住人口1447.57万人，市外常住人口976.21万人。据交友平台公布的“《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》”显示，上海未婚率为70.80%，居全国第14位。这意味着，对于占近一半人口的非上海人口中的大多数群体来说，租房是唯一的选择。

历时7年，临港新区首创单身人士境外购房“绿色通道”。这些政策实施后效果如何？

上海中原市场分析师卢文曦表示：“临港是一个比较特殊的地区，所以政策也很有针对性。从上海整体政策来看，限购的标准还是以家庭为单位。临港是仍然以家庭为单位。”香港仅占整个上海市场的一小部分，该地区的政策变化不会对整个城市的市场交易产生重大影响。截至今年，南汇市面积约80万平方米，奉贤市面积约70万平方米，占全市成交总额不足10%。 ” 从交易量来看，上海链家市场研究部高级分析师杨玉蕾表示，“临港新政刚出台的时候，对临港板块短期内的交易量确实起到了催化作用。 “ 他说。 8月新房销售816套，但随着人气消退，成交逐渐恢复正常，9月至11月月销量分别为546套、243套和243套，数量逐渐减少至149套。由于8月底发行的《2018年职场人婚恋观调研报告》对市场影响不大，目前的《若干意见》预计也不会对市场产生任何影响，认为需求已得到早期释放。上海并未受到港盘交易火爆影响，10月份新房成交量较去年同月下降15%，现房成交量下降15%。交易量同比增速大幅下滑17个百分点，年末市场依然相对平静。 ”

从价格角度来看，陆文曦表示，“成交价格是否也会上调，可能还需要一段时间才能了解。客观来说，该地区新房存量较大。” ”

杨玉蕾：“除了购房政策外，我们还会满足人才的租赁需求，比如建设‘先租后卖’的公共租赁住房、对人才实行租金补贴、为人才申请租赁公寓等。这些政策针对的是到新区工作的人才，招聘符合一定条件的人才的主要目的是引进支持新区发展的人才，为新区的发展做出贡献。临港市的房地产经济，并非以活性化为目的。

随着临港新区的发展，未来必然会有更多的人涌入，而未来在临港买房或租房的主要人群仍然是需要在临港就业的人群，这不是政策从而振兴实际人口。房地产经济的发展导致更多的人买房或租房，而新区的开发带来了更多的就业需求，带来了人才的涌入，也增加了新区的房地产，对市场产生积极影响。然而，这将是一个漫长的过程，不会一蹴而就。 ”

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