通州取消限购了吗，海南房地产取消限购了吗
chanong
|图片来源@visualChina
1月26日，自住建部提出赋予城市充分的房地产调控自主权、允许城市因地制宜调整房地产政策以来，广州、苏州、上海等国家相继出台此类政策。其他。优化房地产市场。
业内人士认为，三地限购政策的放松向市场发出了非常重要的信号。与2023年部分放松的逻辑不同，2024年的政策重点不仅体现在频率上，更明确的是2024年将是全面放松限购的关键一年。
预计未来各地区需求侧政策优化将持续推进，北京、深圳将参考广州、上海，根据地区具体需求优化限购政策和限购措施。这将导致进一步的发展。核心二线城市有望全面取消限购，但更多三四线城市可能会通过购房补贴的发放促进购房需求的释放。
1、1月30日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市住房局联合宣布，50岁及以上非上海单身人士可以在上海郊区购买住房。《关于优化本市住房限购政策的通知》，自2020年1月31日起，允许在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非本地居民在外环以外地区（不含崇明）居住。只能购买一处房产。更好满足居民合理住房需求，促进区域就业住房平衡和产城融合。
图片来源@上海市住房城乡建设管理委员会官网
此前，外地单身人士购房需满足“社保满5年+已婚”的条件，但此次新政策取消了“已婚”的限制，根据新形势、新要求。为了稳定房地产市场，我们将调整过热时期过于严格的政策，并进行调整和优化，支持在上海稳定就业的非上海单身人士的购房和定居需求。到
这一优化政策与人力资源住房/购房政策形成梯度政策体系。在自贸区重点区域，如临港新片区、青浦新城、奉贤新城、金山南改造等，继续落实更多人才的住房购房政策，只需要办理社保有薪酬的。或个人所得税三年。
易居研究院严跃进告诉钛媒体APP，首先，这项新政策是基于合理的住房需求和新形势，以及上海相对较多的单身年轻人的置业需求，我们将积极推动和推广。支持优化购房政策，解决住房问题。 “想租就租，想买就买。”为满足居民多元化住房需求，租购并举。二是外环地区住房购置优化政策瞄准新五城、南北转型等优先领域，支持新公民、年轻人安居置业、促进住房购置。为进一步推动集聚促进城市和产业发展、区域就业和住房平衡、产业和城市一体化。
2023年9月以来，上海房地产市场政策多次优化，包括取消贷款购房、降低首付比例和房贷利率、调整一般住房标准等，有力支持居民严格改善住房。有需求，市场运行总体平稳。尽管2024年1月将是淡季，但现有房屋交易预计将保持一定的速度。此次优化外地单身人士购房政策，以支持合理住房需求为基础，因城施策精准施策，不仅强化了初见成效，而且市场信心和预期将进一步增强。
据上海中原城统计，到2023年，外环地区新建住房交易量预计将占全市交易量的70%左右，外环区域以外的现有住房交易量预计将占到50%左右预计外环以外的存量房成交量将占总量的50%左右。新政策将能够更好地满足相关群体首次购房和急需住房的需求，稳定解决住房需求，有利于增加新建住房交易量。
不少业内人士认为，外环地区以外的房地产市场需求量最大，供应量大，总价相对容易控制，是年轻人购买首套房的首选。思考。这一新政策可以释放上海以外地区的单身购房需求，对市场起到积极的提振作用。因此，上海印度市场前景看好，一旦成交数据大幅复苏，购房热情有望进一步回归，使得2024年�**肽晟虾７康夭谐∥戎邢蚝谩Ｎ徊椒⒄沟於嘶 �
2、苏州市全面取消购房限制1月30日，网络报道称，苏州市已全面取消购房限制，住房面积、套数均不受限制。钛媒体APP就此事致电苏州市住房和城乡建设局时，负责人表示，新房和二手房没有购房资格审查，限制新房销售的政策是仍然在原地。地点2年。苏州房地产交易中心相关负责人也表示，“即日起，不再审核套数，不再审核购房资格。”
2023年9月，苏州市限购政策将放宽，取消购买120平方米及以上商品房购房资格审查，降低首套房、二套房首付比例和贷款利率。个人居民政策，例如住房交换的个人税收优惠和个人首套房的“住房但不贷款”政策。
苏州市持续优化房地产市场政策，此次解除限购，与当地市场整体低迷有关。克而瑞监测数据显示，2023年12月苏州市新建商品住宅成交面积48万平方米，环比增长17%，同比下降26%。 2023年，苏州市新建商住楼累计成交面积571万平方米，比上年下降22%。从房价走势来看，2023年12月苏州市市场均价为28437元/平方米，环比下降0.7%，同比下降3.43%。
中国指数研究院苏州分院高级分析师金科表示，一方面，苏州解除限购与江苏省政府近期协调报告中提到的“一城一策”一致。他说优化房地产政策，支持盘活存量土地。它有力、有序、有效。另一方面，针对存量商品房的消费，也可以放开需求端，会有一定的积极作用。关于吸引更多外籍人才来苏州。
多位业内人士认为，苏州是一座外来人口较多的工业城市，全面放开限购将减少库存，促进当地市场的盘活，保证当地房地产市场平稳稳定，相信会健康发展。晋升。该政策出台临近春节假期，人流量大可能会增加房地产市场的看房热度，为新一年的房地产发展奠定基础。
对于中长期经济发展可能面临的新情况新趋势，国开证券首席经济学家夏雷表示，2024年房地产仍然是影响宏观经济的重要因素，我认为是有的。他表示，房地产是各国国民经济的支柱产业，例如美国房地产占GDP的比重保持在12%以上，德国超过10%，日本则较高。 说。也超过10%。由于计算方法的原因，日本房地产占GDP的比例一直在6%左右，2020年为7.2%，但2022年已降至6.1%。此外，展望2024年宏观经济形势，考虑到中国经济增长速度正在换档，需要更高的质量，但增长速度必须等于质量，而且要达到一定水平，他指出，只有增长速度才能保证增长。一定的品质。 （本文首发于钛媒体APP。作者|王健，编辑|刘杨雪）
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