上海非户籍单身人士购房政策，上海非户籍单身

作者| 《财经》 新媒体作家王静雅编辑| 舒志娟

继广州、苏州解除限购后，上海进一步放宽房地产限购。 1月30日晚，上海市住房城乡建设管理委员会、市住房局联合下发《关于优化本市住房限购政策的通知》，用于1月31日起在上海缴纳社会保险费和个人所得税。这表明，非居民没有资格。在本市连续户籍5年以上的上海居民，仅限在外环地区（不含崇明区）购买一套住房。

新政策生效后政策放松的重点是取消非上海户籍单身人士的限购。此前，非上海户籍的单身人士购房必须满足“社保满5年且已婚”的条件，但限购放宽后，将需要缴纳个人税和社保5年，单身交了钱也能买房。几年后就可以买房子了。

请大家注意，上海有不同地区放宽限购。易居研究院研究总监严跃进表示，外环指的是上海绕城高速，与虹桥站向外的方向类似，属于外环。目前，外环地区约占全市住房供应量和交易量的60%左右，购房空间充足，能够满足相关机构首次置业或新建住房的需求。

事实上，为了促进房地产市场稳定发展，上海自去年以来出台了一系列政策，包括允许住房不贷款、降低首付利率和贷款利率、调整普通住房标准等。 ing。住房。到目前为止，市场上一直有取消限购的呼声，但随着这项新政策的实施，我们已经能够进一步回应和解决公众日益关心的问题。

事实上，除了上海之外，广州、苏州、东莞、呼和浩特等多个城市今年都密集出台了房地产市场新政策。政策层面，去年房地产相关优化政策以购房为主，排除贷款，并以降低首付利率和贷款利率为重点，但从今年开始，公募基金和政策除了降低贷款利率外，还正在实施提高贷款利率和取消限购的措施。

1月27日，广州市政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》号指令，指出优化调整限购政策。除取消120平方米以上住房限购外，限购区内出售或出租房屋的居民家庭住房限购也将降低。

继广州放宽120平方米以上房屋限购后，苏州也于1月30日全面取消限购政策。江苏省苏州市住房和城乡建设局相关负责人表示，虽然苏州市不再审核购房资格，但两年内限售的政策仍然有效。

一家民营房地产开发公司负责人表示，“在一线城市，有一些购房者因为不符合购房条件而无法购房。这些人的住房需求可能比较严峻，限购也有可能。”限制解除后，这部分内容将会放宽。”市场需求可能会得到释放。

不容忽视的是，相关部门除了不断优化刺激购房需求的政策外，还应完善房地产企业的融资，以满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，这正在解决一个问题。住房和城乡建设部日前召开的城市房地产融资协调机制发展会议表示，1月底前可实施第一批房地产项目白名单并可发放贷款。

经建咨询创始人张洪伟指出，促进房地产消费需要因城施策。因此，地方政府应根据不同城市特点，采取不同政策组合的方式，有效解决购房者面临的问题。

在杨跃晶看来，上海限购政策的调整是根据上海实际情况和因城施策的精准施策。目前，上海对市场过热时期的严格政策进行了小幅调整，为市场创造了有利的政策环境。一系列政策效应的逐步解除，将显着增强购房者入市信心，加快购房步伐。