四大一线城市均松绑住房限购政策，北京汽车限购松绑
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|1月30日，上海市住房城乡建设管理委员会、市住房局联合向自1月31日起连续五次缴纳社会保险费和个人所得税的非营利组织颁发了《关于优化本市住房限购政策的通知》号。它规定当地居民没有资格。如果年龄超过20岁，则只能在外环以外地区（不含崇明区）购买一套房子。
一段时间以来，上海临港新区、金山区、奉贤区、青浦区陆续出台人力资源住房新政策，此次上海再次“放宽”限购。
涂虫创意航拍上海建筑景观
与此前购房者必须“已婚”的条件相比，此次调整取消了这一条件的限制，允许单身人士在上海部分地区符合条件的情况下就可以买房。 1月31日，上海惠郊多家房产中介工作人员告诉红星新闻记者，新政策刚实施一天，他们实际上就看到看房和询盘的数量有所增加。虽然整体变化尚不清楚，但从以往类似购房政策的经验来看，未来看房数量很可能会增加。
易居研究院研究总监严跃进表示，上海外环以外地区约占全市住房供应量和交易量的60%，购房空间充足，分析认为更能满足需求的利益相关者。上海方面，经过几轮密集的政策调整，过热期的严格政策基本得到积极调整，为市场创造了良好的政策环境。
上海限购政策将再次“放松”。
海外注册的单身人士
符合条件的部分地区是可以买房的。
1月30日，上海市住房城乡建设管理委员会、市房屋管理局联合发布第《关于优化本市住房限购政策的通知》号，适用于1月31日起在本市缴纳社会保险费或个人所得税的非营利组织。它规定居民必须是居民五年。要求在本市户口连续一年以上的居民在外环地区（不含崇明区）购买住房（包括新建商品房和二手房），以更妥善满足合理住房需求居民数量，仅限购买。促进区域就业、住房平衡和产城融合。
红星新闻记者查询结果，上海此前曾要求非本地居民缴纳社保满5年并结婚，但此次取消了“结婚”条件，适用范围限外地人购房，且仅限外环地区（不含崇明区）。
相关文档截图
在上海工作、原籍辽宁的王先生1月31日告诉红星新闻记者，自己今年31岁，研究生毕业后一直在上海一家私营企业工作，但无法工作。找工作。他说没有。我一直在考虑取得上海户口并在上海生活一段时间，但我也一直在考虑买房，但当时上海对非上海公民结婚有限制，所以我一直没有考虑过买房。房子。我从来没有去过那里。 “听到这个政策，我就浏览了一些二手房网站。其实我更喜欢买市中心的小户型，购买有限制。如果有外环，我会考虑其他的地理位置优越，交通相对较好。”
红星新闻记者注意到，除了上海调整购房政策外，苏州近期也宣布全面取消购房限制，并于1月30日起开始审核套数和购房资格。值得注意的是，他们已宣布不会这样做。购买120平方米及以下商品房不受限制，本地户籍可享受本地户籍优惠。
1月27日，广州市还发布文件，进一步“放宽”限购政策。明确规定，在限购区域内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）的房屋，不受限购。
此外，红星新闻记者表示，据中国指数院监测，去年9月1日至19日，沉阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉先后有取消了所有购买限制。
从去年底开始
上海进行多项优化调整
房地产相关政策措施
红星新闻查阅发现，2023年下半年以来，上海多次优化调整房地产相关政策措施。 2023年9月1日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市住房局、中国人民银行上海分行、国家金融监督管理局上海监管局联合下发“010-”。 30,000 贷款购买第一套房子。 “认购贷”政策措施，即家庭在上海没有完整住房的，在申请贷款购买商品房时，如果贷款用于购买住房，银行融资机构实行住房信贷政策以首套房为主。
2023年12月14日，上海市将从12月15日起调整上海普通住房标准，优化差别化住房信贷政策，完善首套房、二套房商品房，并宣布优化贷款利率。首套房商业个人抵押贷款利率下调至同期贷款市场报价利率（LPR）不低于10个基点，最低首付比例调整至不低于30%。第二套住房商业私人抵押贷款利率下限调整为不低于当期贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付比例调整为不低于50个基点。 %。同时，在自贸区临港新片区和嘉定、青浦、松江、奉贤、保山、金山6个行政区实行差别化政策。
今年1月2日，上海市公积金管理中心下发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》号，调整了二次改善住房认定和二次改善住房最低首付比例。对于第二套改良住房，如果房屋位于上海自贸试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山六个行政区，最低首付比例为50%。金山，最低首付是。支付率为40%。《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》 自2024 年1 月3 日起生效。
此外，上海部分地区还更新了人才住房政策，多地调整了社保缴纳期限，取消了单次购房限制。继临港新区出台人才落户新政策后，金山区也于2023年10月出台人才落户新政策。在本市无住所并缴纳职工社会保险和个人所得税满三年的符合条件的非本市人员。上述人员可购买一套住房，并按每户调整购买资格。今年1月13日，奉贤区、青浦区先后规定，符合各区条件、缴纳职工社会保险和个人所得税三年以上的非上海人才，可以在新城区购买住房。购房资格根据每个家庭进行调整。
房地产中介：
新政首日预展参观人数没有明显变化。
然而，询问购房的愿望却在不断增加。
继上海购房政策调整后，红星新闻记者1月31日联系了上海环区多家房产经纪公司的工作人员。
闵行区金星路一家房产中介的工作人员李先生告诉红星新闻，新政策实施首日，购房人数没有出现大的变化。 “主要考虑到农历新年即将来临，一些平时在上海工作的外地居民可能已经回到家乡，针对的是在上海工作的外地居民。
据图虫创意，上海松江一建筑工地
据李先生介绍，自去年12月购房利率调整政策出台以来，不少顾客开始来到店里。 “去年�**肽辏颐堑昝恐苡辛饺丝屠吹辏叱鎏ê螅衷谖颐敲恐苡形辶丝停纫郧岸嗔撕芏唷Ａ硗猓钕壬樯埽降甑墓丝痛蟛糠只故且岳戏课鳎戏康募鄹裰饕�300万左右，而且最近的房价比以前要低。价格下降了一点。
“随着多重限购‘放宽’政策的实施，我们预计春节后会有更多人考虑买房。但归根结底，一套房子是一项很容易就价值数百万美元的资产。”现在的市场所以也许未来会有可能，因为环境的变化会让人们的行动更加谨慎，一段时间内，旁观者还是占多数。”
上海中环某房产中介工作人员贾先生1月31日表示，他亲眼目睹了外环线外门店之间集团内部的大量互动。 Kutei 和Shikyo 商店在咨询方面更加积极。
贾教授说，“这个政策调整刚刚宣布，1月31日本身就是工作日，很多人要�**啵床坏阶》浚院苣芽吹饺丝诒浠Ｐ枰父鲂∈钡氖奔洹！闭庋龅奶焓！笨腿瞬喂鄯孔印� “总体来说，下半年上海购房政策密集‘放松’，所以看房的人数还是比�**肽甓啵铱捶康娜耸峙禄挂唷Ｋ嵩黾印４笤际�10%。 ”
贾先生还表示，从今年正月看房客户的需求来看，购房市场仍以置换购买为主，并进行必要的改善。 “大部分都是小户型换大户型，一房换两三居室，或者两三居室换大户型或者别墅。个人个人认为，这个政策一旦公布，应该会有所改善。” “随着购房资格的放宽，即使是上海以外户籍的单身人士也可以搬到外环以外的地方居住。”这应该会刺激一些交易量。 ”
行业专家：
上海外环房屋交易量约占全市总量的60%
能够响应相关机构的地产需求
易居研究院研究总监严跃晶表示，上海外环地区约占上海住房供应量和交易量的60%，购房空间充足，相关机构表示能更好满足需求的人。对于首次或首次购房者。此外，这一优化政策与人力资源住房/住房购买政策形成梯度政策体系，临港新区、青浦新城、奉贤新城、金山南等自贸区等重点区域改造将持续推进。落实人才住房和购房政策，缴纳社保或个人税3年以上。
此次新政策根据房地产市场新形势新要求，对过热时期过于严格的政策进行调整和优化，支持非本市户籍的单身稳定就业人员购房住房需求。 “这是支撑这座城市的事情。”杨跃进说。
据图虫创意报道，上海市中心的摩天大楼
在上海从事房产中介工作的李先生告诉红星新闻，在日常工作中，他也接触到很多非上海户籍的单身人士。 “他们中很多人有比较稳定的劳动收入，但由于政策原因一直没能在上海买房。我个人认为这个新政策的出台，对他们在上海买房会有帮助。我觉得此次将可获取住房的区域限制在中心区以外的地区，实际上有利于各个区域的均衡发展。称为外环区域，内外环区域也会缩小到一定程度。
杨跃晶表示，这次政策调整首先让我们不断优化政策方向。从2023年下半年开始，上海及时调整优化房地产相关政策措施，包括取消购房贷款担保、降低首付比例和抵押贷款利率、调整一般住房标准等。有力支持居民严格改善型住房需求，市场保持总体稳定。此次本市无户籍单身购房政策的调整，是根据本市实际情况，结合本市自身精准政策制定的。
二是回应市场合理诉求。严跃进表示，虽然有人呼吁暂停非本市户籍单身人士购房政策，但上海目前的政策反应并不能体现政策的准确性和及时性。
三是促进市场平稳运行。该政策的出台预计将得到市场积极良好的反响，随着一系列政策效应的逐步显现，购房者入市信心和积极性明显增强，购房步伐也将加快。加速。
红星新闻记者付瑶实**生映月
编辑：郭庄主编：冯玲玲
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