上海奉贤买房限购吗，上海奉贤限购政策2020
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1月13日，上海青浦区、奉贤区宣布放宽限购，而自2023年10月24日金山区放宽限购以来，上海两个特定区域限购已是第二次放宽。
据政府官方微信“鲁夫青浦”和“上海奉贤”显示，在上海缴纳职工社会保险和个人所得税满三年且在本市无住所的，可享受两年健康保险。保险。您必须签署免税协议。 ——签订上述劳动（聘用）合同、工作满一年、符合单位和个人条件的上海人才，可在青浦新城、奉贤新城片区购房，购房资格同时调整时间.将会完成.从家庭到个人。
图片来源@“绿色青浦”“上海奉贤”微信公众号
青浦市、奉贤市新政适用以下条件：人员工作单位符合当地产业发展方向，工商注册、税务账户管理所在地均为本地。具有国家三级以上学历或者中级以上职业资格证书（高级职称）一级以上或者参加本市职工社会保险的职工，累计缴纳费用24年以上的，近三年城镇职工平均社会工资的2倍以上。
购买住房范围有限制，必须位于政府指定的区域，即青浦新城和奉贤新城的核心区域。
青浦区购房区域东起青浦新城至老通泊，南至沪青平公路（新），西至青浦大道，北至S26沪长高速，总面积91.1平方公里。
奉贤区购房范围北至大冶高速，东至浦星高速，南至上海绕城高速，西至沪杭高速至南珠港，北至至泽路，西至沪杭高速.路线已更改。东临沪杭高速公路，南临八字桥路，西至大凌路。人才购买区总面积约68.9平方公里。
此次青浦区、奉贤区购房资格调整，对每户购房资格进行调整，即使是未婚单身人士，只要符合条件，也有资格在上海购房，这是一个重大进步。限购政策已经实行多年。
此前，非上海居民购房需在家庭名下拥有一套住房、在上海居住满五年、并领取社保后才能购房，但近两年，临港等一些地区已经缓解了。新区是五个特殊政策新城之一，距离中心城区最远。符合条件的个人只需三个月的社会保障金即可在该地区购买房屋。随后，上海另一个偏远城区金山区出台政策，符合条件的外地居民仅需缴纳三年社保，在当地工作即可购房，取消个人购房限制。
目前，这一政策已推广至青浦新城、奉贤新城，取消外地单身人士限购，社保年限由五年缩短为三年。
青浦新城和奉贤新城的限购放宽略有不同。奉贤单位的要求比较宽松，只需要三套即可购买一套，而青浦单位的要求则更严格，只能购买一套。二选一。放宽限购的地区也有不同，青浦面积91.1平方公里，奉贤面积68.9平方公里。不过，这些都为未来的发展留下了微调的空间。假设总量不超过，上述范围可根据城市发展实际和产业升级需要适当优化。
奉贤、青浦都是长三角的节点，是上海新兴制造业的重要区域。产业和城市的转型发展、城市的更新和更新，结合房地产市场政策的调整和优化，才是未来的长远之道。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣学表示，上海郊区新政旨在放宽“非上海单身”人才购房限制，促进合理住房需求释放，有利于提振住房需求住房。这将减少当地库存，促进房地产市场的振兴，同时增强上海郊区的人力资源吸纳能力。而且，新政集中释放于郊区，正释放出较为强烈的积极信号，预计短期内将带动市场升温。
由于房地产市场分化，区内政策空间较大，上海自2023年12月起陆续出台多项支持政策促进房地产销售。
12月14日，上海市宣布调整住房总体标准，降低首套房、二套房贷款利率和首付比例，城镇第二套房最低首付比例调整至50%以上。 40%以上分布在郊区。
2024年1月2日，上海市调整住房公积金个人按揭政策。对于第二套改善型住房，最低首付比例为50%。嘉定市、青浦市等6个行政区的最低首付比例为40%。
上海房地产市场在一系列政策的提振下，于2023年结束了低迷。 2023年12月，上海新建住房交易量环比增长27%，现有住房交易量突破荣枯线。但青坡、松江等7个郊区城市2023年整体成交量增速略低于静安、杨浦等6个中心城区整体成交量。上海各区之间的人口和房地产市场差距仍然存在，各区政策实施空间较大。
目前，占上海城区面积46%的上海临港新城区、金山区、青浦新城、奉贤新城已放宽限购。也就是说，上海近一半地区已经放松了限购。从政策传导的角度来看，上海五新城是上海出台差异化调控政策以振兴郊区、减轻中心城市负担的首选。松江新城尚未实施购房政策，未来预计会有调整。
目前，上海房地产市场放松措施在四大城市中排名第二，仅次于广州，其中北京最严格，其次是深圳。业内人士称，预计2024年一线城市将继续放松房地产市场管制。一线城市房地产市场的宽松将导致外资等行业资金抄底房地产市场。这将对盘活市场产生积极作用。 （本文首发于钛媒体APP。作者|王健，编辑|刘杨雪）
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