放松楼市限购!上海青浦、奉贤两区取消单身限购，社保3年即可买房了吗

华夏时报（chinatimes.net.cn）驻上海记者李北白报道

1月13日，上海奉贤区、青浦区双双公布新城区人才购房政策，将购房资格从家庭住宅调整为个人。这意味着，未婚单身人士只要符合条件，也有资格在上海购房。

易居研究院研究总监严跃进在电话《华夏时报》告诉记者，上述政策的出台充分体现了上海市政府对人力资源的重视，他表示，这些领域将有助于实现人才更好的发展。 - 人才平衡。平衡工作和住房，刺激购房需求。

值得注意的是，2023年起，市场主张放宽上海5个新城（即青浦新城、奉贤新城、南汇新城、嘉定新城、松江新城）的限购。目前，临港新区（南汇新城）、奉贤新城、青浦新城、金山区正在陆续放宽购房条件。

“2024年的大方向是有序放松限购。”对此，上海中原地产市场分析师陆文曦表示，5个新城将是发展的重点。 “这意味着后续松江、嘉定两个新城也将采取类似措施。”

为本地区房地产市场交易带来新动力

1月13日，微信公众号“上海奉贤”发布《奉贤区新城区域人才购房实施细则》，根据奉贤新城的区域发展和产业定位，与上海奉贤签订两年以上劳动（雇佣）合同的人员为根据用人单位的规定，非本市人员在本单位工作满一年，已在本市缴纳职工社会保险或个人所得税三年以上，在本市没有住所的，规定以下其中一项适用：符合以下单位条件和个人条件之一的，可在奉贤新城购房并同时购房，资格由居民家庭调整为个人。

无独有偶，当天，微信公众号“绿色青浦”也公布了青浦人才新城购房政策。本政策适用于在本市缴纳社会保险或个人所得税三年以上，且在本市无住所的职工，根据区域发展和产业方向。）规定，必须签订合同总结。在青浦区居住2年以上、在本市居留1年以上，同时符合单位条件和个人条件的外地人才，可在青浦新城区域内购买住房。目前，购房资格是根据每个家庭量身定制的。

下一步，青浦区委人力资源局将进一步发挥多重战略优势，发挥华为、美的等大企业的引领作用，不断优化人才保留政策，他表示，将加强人才招聘工作加强人力资源开发利用。新城将成为周边地区加大招商引资的跳板，辐射青浦，让青浦成为吸引海内外人才的“幸福温暖家乡”。

这两个地区的政策都规定相关企业和个人必须符合一定的标准。例如，在奉贤区新的人力资源政策中，可以买房的人群是具有学士及以上学历、具有中级及以上职称、具有国家职业资格（高级职称）的人员。 3级或以上的人员）。它规定这包括具有以下资格的人员：证书、职位和资格具有相应证书的高技能人才，近三年内为本市职工缴纳社会保险费累计达到24个月（为本市职工平均社会工资（2倍及以上））前一年

卢文曦在电话《华夏时报》接受记者采访时表示，青浦、奉贤分别公布了新的名人购房政策，主要内容是名人购房期限缩短为三年；购房资格发生变更。从家庭到个人，这与临港早期的人才购买政策类似。

“这一政策对于吸引人才到主要新城发展具有积极意义，同时也为区域房地产市场交易注入新动力。”陆文喜先生表示，青浦和解释说，两大新城、奉贤和奉贤本身就是重要的城市。这表明地方政府对行业和房地产市场多方面的关心。即使房地产市场短期内没有直接反应，一年后的小印度之春期间，效益也会显现出来。

“青浦、奉贤适当放宽了人才条件，与之前的金山政策类似。比如社保缴纳条件从5年缩短到2-3年，单身人士限购。”杨跃晶在：010告诉记者-30000。”此前，2023年10月24日，据上海金山区财经媒体“iJinshan”公众号报道，金山区出台人才住房政策新规，金山滨海市部分区域也已出台、高新社区、听风。社区推出人才购房政策，上海以外的购房者，符合一定条件并缴纳三年个人所得税或社保的单位或个人，可以在上述地区单独居住，可以以个人身份购房。

上述政策的出台，充分体现了上海市政府对人力资源的重视，对于帮助这些地区实现工作与住房更好的平衡，增加购房需求会有帮助。但由于区域产业布局等基础硬条件的差异，“我个人认为青坡区会做得更好”，严跃进分析道。

年初以来房地产市场政策多次优化

值得注意的是，2023年起，市场主张放宽上海5个新城（即青浦新城、奉贤新城、南汇新城、嘉定新城、松江新城）的限购。克而瑞上海此前分析称，5个新城市是上海通过分区进行差异化规制和调整的首选。从目前房地产市场周期性调整的节奏看，差别化调控和上海政策调整的时机已逐渐成熟，进一步放松调控肯定有必要。

目前，临港新区（南汇新城）、奉贤新城、青浦新城、金山区正在陆续放宽购房条件。对此，受访者普遍认为，上海房地产市场政策仍有进一步优化的空间，特别是五新城中的其他城市也会及时跟进。 “2024年的大方向是有序放松限购，接下来是松江和笠田，就看他们什么时候跟进，乍一看节奏很快。”陆文曦说。

广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳认为，房地产调控进入新阶段，一线城市周边地区限购政策正在调整。总体来看，包括一线城市在内的产业新城和人口中心，正处于大规模开发建设阶段，其中房地产仍然发挥着重要作用，预计将继上海之后继续发挥作用。其他一线城市可能也会效仿。 ”

1月2日，金山区公布购房优惠政策，即日起适用于肯富地产、富正地产、华芳地产、新华地产、光明地产、嘉运地产的购房者，和北京。提议。金山发展、新金山投资控股旗下的建筑工程公司波利宁发展公司在金山拥有指定物业，将获得金山地产五年免费轨道交通。

此外，针对上海市2023年底持续调整一般住房标准和优化信贷政策，1月2日晚，上海市公积金管理中心调整了住房公积金个人住房贷款政策。宣布了这样做的通知。其中，第二套改善型住房的最低首付比例为50%，第二套改善型住房的最低首付比例为贷款购买的房屋位于中国境内的情况。 （上海）自由贸易试验区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区，最低首付比例为40%。

业内人士认为，上海房地产市场频频出台的优化政策给市场带来了温暖，积极支持了合理的住房消费需求。这些措施对于降低购房成本、盘活市场将产生积极影响。

在一系列政策的提振下，2023年上海房地产市场以回暖收官。据中国指数研究院统计，2023年12月下半月，上海新房市场成交套数较前两周增长9%，12月二手商品房成交套数为16989套。成为。上海中原地产数据显示，12月份上海新建商品住宅成交面积78.3万平方米，环比增长48.5%。 2023年下半年达到最高点。

今年以来，上海加速启动。 1月7日，上海市住建局公布2024年首次住房集中批量供应，项目共22个，总建筑面积约52.4万平方米，共计4335套，平均登记价为1000万日元. 67775元/平方米，土地市场方面，2023年4批次最后两幅地块已于1月10日售出，总建筑面积35万平方米，成交总价63亿元，最低价18124元/m2，溢价率为7.6%。

主编：张蓓主编：张玉宁