年租金12万的商铺卖多少合适，上海 商铺 税

一位有钱的朋友在上海浦东买了一间210平米的商铺，准备出租，月租12万元，需要交税吗？需要交哪些税？我问有没有？税。税率和法律依据是什么？

首先，关于税法知识的普及，税法规定，个人无论是租赁住房还是非租赁住房取得的收入，都必须缴纳一定比例的税。然而，虽然个人在出租房屋时可以获得一定的税收优惠，但在出租住房以外的房地产时却没有任何优惠，这是因为政府不鼓励个人出租房屋。这反映了个人税收负担的部分减轻。下面我们就来详细分析一下租赁店铺时的税种、税率以及法律依据。

1、增值税：根据国家关于营改增的规定，个人出租非住宅房产，按小纳税人征收率计算增值税。 5%，月营业额或营业额不超过3万元（含3万元）的小规模纳税人，免征增值税。

2、城市维护建设费：根据城建税暂行条例，从事经营活动并缴纳增值税、消费税的单位和个人，有义务缴纳城建税，税率为7%， 5%。%是。根据城市规模，分别减征1%或1%的城市建设税。实际缴纳的“两税”数额，事后计算，随“两税”一并减征或减征。税”。

3、教育税：教育税税率为3%，缴纳对象、计税依据及相关管理与城建税一致。月营业额在10万元以下的，免征教育费和地方教育费。

4、地方教育费附加：按照规定，地方教育费附加为2%，其他教育费附加也为2%。

5.房产税：根据《房产税暂行条例》，个人出租非住宅房产，须按租金缴纳房产税，税率为12%。住宅房地产暂按4% 征税。

6.印花税：根据规定，制作、使用、接受我国印花税法所列凭证的单位和个人，均须缴纳印花税，其中住宅租赁合同印花税税率为1%。

7.城镇土地使用税：上海市城镇土地使用税实施条例规定，对租用非住宅房地产的个人，按照实际占用土地面积和所在地土地等级征收单位税。

8、个人所得税：根据个人所得税法规定，房产租金收入每次低于4000元的，扣除800元费用；收入超过4000元的，扣除20%的费用。剩余部分从金额中扣除，剩余部分成为应纳税所得额。税率为20%。私人租赁住房暂缴税率为10%。

综合以上数据，如果向有钱的朋友出租一间210平米的商铺，每月租金为12万元，每月税金总额为34571.14元，税负率约为29%。