上海商铺租售比是多少，上海商铺租金走势
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|2018年1月至10月，上海社会消费品零售总额10287.37亿元，比上年增长8.0%。其中，批发和零售业实现9373.22亿元，比上年增长8.3%；住宿和餐饮业实现914.15亿元，比上年增长4.6%。总体来看，上海零售消费市场较�**肽旮踊鸨逖槭较殉中┐螅靶铝闶邸蹦Ｊ娇焖俜⒄梗放聘拍畹辍⑵旖⒌瓿晌碌墓何锴魇啤Ｒ丫晌�
购物街购物街
根据中国房地产指数系统中国购物租金指数对2018年下半年全国主要城市主要商业街商铺租金的抽样调查数据显示，在全国监测的11条商业街中，上海指数研究院显示，6条购物街租金环比上涨，2条购物街租金环比涨跌，3条购物街租金持平。其中，租金环比涨幅最高的商业街中，南翔老街涨幅最大，约为3%，而田子坊、田阳桥路等休闲餐饮区租金环比涨幅为2.0%。环比增长2.5%，田子坊/天养桥路休闲餐饮面积环比增长2.0~2.5%。南京东路、四川北路、新天地商业街租金涨幅均在1%以内，但七宝老街、上海老街受老化配套影响租金环比下降2%设施。在%以内。城隍庙、淮海中路、南京西路商业街租金与前期持平。
从租金绝对值来看，城隍庙依然排名第一，日租金超过100元/平方米，南京西路、田子坊、南京东路租金均在40-50元/平方米/天，天佑的价格每平方米100多元。桥内租金为40-50元/平方米/天。陆休闲餐饮街、上海老街等6条商业街租金为15-35元/平方米/天，南翔老街租金为15-35元/平方米/天。街道可比，每天10元/平方米以内。
从各业态店铺占比来看，2018年下半年，上海主要商业街的受访店铺中，服装鞋包、餐饮食品店约占30%，其次是百货商店。已经成为。超市和超级市场约占总样本的10%，但生活服务店和休闲/娱乐店规模都较小，不到10%。随着线上流量红利的边际效应减弱，线上零售商开始将目光转向线下市场，寻求快速扩张，品类持续强劲增长。
图：2018年上海商圈租金及环比变化
数据来源：CREIS中间指数数据、三房网
购物中心商店
根据2018年下半年全国主要城市主要商圈典型购物中心商铺租金样本调查数据，根据中国房地产指数体系中国商铺租金指数，22个主要商圈中监测中，上海17个商圈租金环比上涨，1个商圈下降，4个商圈持平。具体来看，租金环比上涨的商圈中，淮海路、中山公园商圈租金涨幅均超过3%，七宝、真如等6个商圈租金涨幅均超过3%。有一段时间，也增加了1-1%。 %（含）和2%；商圈租金涨幅较小，均在0.05%以内。曹家渡商圈租金环比下降，但豫园、川沙、四川北路、虹桥商圈租金均与�**肽瓿制健�
从租金绝对值来看，南京西路、淮海路租金均较高，每天超过60元/平方米，徐家汇、静安寺等5个商圈租金均在1平方米以下。 m.每人费用在40至60元之间。长寿路、大宁、南方商城等15个商圈租金均低于30元/平方米/天，其中七宝商圈租金相对较低，低于15元/平方米/天。
从各业态门店占比来看，2018年下半年，上海商圈（购物中心）调查对象门店中，服装、鞋包、餐饮、食品类门店占比约30% 2018年下半年，服装店、鞋包店、餐饮食品店占比约30%。生活服务和休闲娱乐商店占比均在6%左右，而电信和百货/超市占比较低，均在5%以内。为了激发消费热情，吸引消费者持续关注，上海商场相继推出品牌首店、时尚生活精品店、各类沉浸式体验店，导致休闲娱乐店的比例逐渐增大。
图：2018年上海商务区（购物中心）租金及环比变化
数据来源：CREIS中间指数数据、三房网
供应方
据监测，从短期供应来看，2018年下半年面积100万平方米以上的新项目将进入上海市场，主要分布在浦东、徐汇、黄浦等城市以陆家嘴为主的区域，已开业L+Mall、前滩太古里、南京西路818广场等10余家购物中心。此外，还有超过100万平方米的商业设施在建，主要集中在浦东徐汇及其他城区，如徐家汇国马汇ONE ITC、徐家汇中心ITC等，预计于2019年开业。
从长期供应来看，2018年一季度至三季度，上海新增商业办公用地成交面积350.78万平方米，同比大幅增长72.37% 。从城市面积来看，全市八区新增商业办公用地成交面积占全市总面积的10%，占比为67.31%，较上年提升17.01个百分点。前一年。去年同一时间。总体来看，鉴于2018年商业用地成交量较高，预计未来将有大量商业项目进入上海市场，其中一半以上集中在上海八个区。
需求方
2018年1-10月，上海社会消费品零售总额10287.37亿元，同比增长8.0%，与上年同期持平。分行业看，批发和零售业实现零售额9373.22亿元（同比增长8.3%，比上年同期回落0.1个百分点），住宿和餐饮业实现零售额9373.22亿元。销售额914.15亿元，同比增长4.6%，同比下降3.0个百分点。
分商品类别看，食品零售额2100.7亿元，同比增长5.1%，衣着零售额2006.66亿元，同比增长16.1%。与去年同期相比，家居用品零售额5494.9亿元，同比增长5.7%，烘焙食品零售额685.11亿元，同比增长13.6%去年。消费品零售总额的持续增长支持了商店租赁需求的不断增长，特别是零售业态。
总结
从营商环境来看，在政策层面，2018年11月12日召开的市常务官会议宣布，将加大营商环境改革力度，持续降低制度性交易成本，提供一站式服务。我们决定全面推进这一工作。行政服务“改革”与“放管服”“管理与服务”改革不断深化。在规划层面，2018年，上海市政府、商务委公布了“上海购物”品牌三年行动计划，旨在打造历史悠久的淮海路，打造两条世界级商业街，打造10个陆家嘴、豫园等世界级地标商圈，进一步发展上海，50家历史品牌、100家名店计划开业。
作为多元文化的国际大都市和国内重要的经济、金融、贸易、航运中心，上海消费者对消费结构升级和零售模式变化非常敏感，对体验式消费和品牌更感兴趣。对创新也提出了很高的要求。当前，随着“物联网”的快速发展，线上线下结合的“新零售”模式已成为商业发展的必然趋势，品牌旗舰店、生活精品店、体验式消费越来越多。受欢迎，未来还会继续扩大。与此同时，上海也正在积极开发各类“主题街区”，如静安大悦城的二次元主题街区雅集岛i-land、静安大悦城的小众潮流品牌主题街区潮公司等。上海乔慧.购物中心、徐汇日月光风格餐饮街、中信广场女性生活主题街区Village 68等。零售模式的快速发展为上海商业市场注入了新的生机和活力，投资者对零售产品的兴趣也随之增加，因此未来上海零售市场将持续活跃。