租的商铺拆迁补偿，商户租户搬迁费补偿标准

由于该地块与市地铁经营规划有关，因此租赁的商铺也被纳入搬迁目标，但承租人投入了大量的时间和金钱来经营场地，包括购买设备、雇用员工、装修商铺等。 它在这里。这些经营损失该如何赔偿？近日，普陀区人民法院成功调解了一起因拆迁补偿引起的住宅租赁合同纠纷。

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案例分析

2021年7月，开发公司与王某就该购物中心项目签订了商铺租赁协议，租赁期限为2021年8月1日至2026年7月31日。 2022年6月，开发公司与王餐厅签订了第《租赁合同主体变更协议》号协议，王餐厅同意将租赁协议项下的所有权利和义务转让给王餐厅。 2023年6月，开发公司接到通知，需要尽快完成清算移交，因为市地铁项目计划租赁土地已纳入搬迁目标。王某得知此事后，认为应解除合同，并赔偿开发商经营损失。双方继续打斗，但王先生不肯离开，开发商将王先生及其餐厅向普陀区人民法院提起诉讼。原告主张，双方签订的商铺租赁协议中，因社会公共利益或者城市建设需要而依法征用房屋，或者属于住宅拆迁许可证范围的，不包含该合同。他辩称，合同已约定解除。与法。由于租赁土地涉及市政地铁线路工程项目，且符合《公约》规定，故应终止租赁。然而，两名被告拒绝离开房屋并拖欠付款。因此，被告须支付拖欠的租金、物业费、水费、电费等费用。被告称，餐厅开业初期投入了大量人力、物力、财力成本，餐厅有望恢复正常营业，但等待的却是拆迁通知。做过。原告应当赔偿经营过程中造成的店面装修、设备搬迁、停业停产等部分损失。

法官解释法律

《民法典》，如果合同订立后，合同基本条款发生当事人在订立合同时无法预见的重大变更，且不存在商业风险，则明确损害合同的履行，如果继续对一方当事人不公平，处于不利地位的一方可以与另一方重新协商，在合理期限内协商不成的，双方可以向人民法院提起诉讼或者仲裁。可以要求该机构更改或终止您的合同。人民法院、仲裁机构应当根据案件的实际情况，按照公平原则变更或者终止合同。实际上，租赁合同是持续合同。为了保证合同的稳定履行，合同双方往往会约定较长的租赁期限。但在实践中，有时会出现客观情况的变化，如拆迁、政策调整等合同签订时无法合理预见的情况变化。如果继续按原样履行合同，可能对一方当事人变得极其不公平或者无法实现合同目的。在此情况下，双方可以协商修改或终止合同。本案的一个特点是，涉案房产因社会公共利益或者城市建设的需要而被征收，或者属于依法属于住宅拆迁许可范围的，双方当事人在初始阶段就已达成一致。是的。合同将被终止。这意味着拆迁局势的结局已经解决。因此，虽然合同规定的租赁期限尚未到期，但客观上租赁房屋已纳入拆迁范围，无法实现合同目的，因此唯一的选择就是提前或中途终止合同。对于终止后的法律效力，双方的损失应根据公平原则合理确定。地铁规划的顺利实施关系到人民生活的发展。通知要求，租赁土地须在2023年底前清理拆除，否则将影响该标段地铁工程进度。因此，必须及时审理诉讼，同时也要保护租户的合法权益。如果进行法律诉讼，需要评估被告所遭受的损失，该过程耗时较长，且无法在预定时间内完成。因此，法官会在双方同意的情况下组织调解。最初，双方未能就赔偿方案达成一致。为此，法官积极配合辖区内街道、相关职能部门等多方力量，通过电话、现场访谈、上门走访、评审报告审核等方式进行调解。基于公平合理的原则，本着解决纠纷、减少损失的思路，法官耐心讲解法律，制定调解方案，缩小双方对赔偿方案的预期，并不断修改。最终，双方调解成功，也确实履行了义务。这不仅保证了轨道交通项目的顺利进行，也保证了原告和被告双方的合法利益得到最大程度的保护，实现了公共利益和私人权利保护的平衡最优。解决方案已经实现。

来源| 上海普陀区人民法院

文：邱雪岩、石笛

责任编辑：张巧钰

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