民法典不动产登记制度，民法典规定不动产登记费按什么标准收取

一、不动产登记的定义不动产登记又称不动产产权登记，是债权人、利害关系人将申请人的不动产产权有关事项向国家指定的主管部门登记的行为。不动产登记册。

1.登记是根据当事人的申请而进行的行为。 2. 登记是国家专门部门的活动。 3. 登记详情包括房地产所有权及其变更。 4. 登记事项必须记载于不动产登记处。

2.需要登记的不动产包括：（一）土地集体所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、森林、土地经营权. 委托权(5) 建设用地使用权、 (6) 宅基地使用权、 (7) 海域使用权、 (8) 地役权、 (9) 抵押权、 (10) 其他房地产权利法律规定需要登记的权利。

3、房地产权属登记的效力

不动产权利的设立、变更、转让、消灭，依法登记发生效力，但除法律另有规定的以外，未经登记不发生效力。

4.不动产登记机构

不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。

《不动产登记暂行条例》（2015年3月1日起施行） 第七条不动产登记，由不动产所在地县级人民政府不动产登记机构办理。

5. 不动产登记手续

1. 申请。

房地产买卖、抵押等登记申请必须由双方共同提出。

有下列情形之一的，当事人可以单方提出申请：

（一）首次申请未登记房地产登记时。

（二）通过继承、遗赠取得不动产权利

（三）以人民法院、仲裁委员会或者人民政府有效决定的有效法律文件设立、变更、转让或者撤销房地产权。

（四）权利人姓名或者名称或者自然条件发生变化，申请变更登记时。

（五）房地产灭失或者债权人放弃对该房地产的权利申请注销登记时。

（六）更正登记申请或异议登记申请

（七）法律、行政法规规定当事人可以单方申请的其他情形。

2.申请不动产登记时应提交哪些材料？

当事人申请登记时，须根据登记信息提交权属证明、房产地址/面积等必要文件。您还对申请材料的可靠性负责。

（一）注册申请

（二）申请人及其代理人的身份验证材料和授权委托书。

（三）房地产权属来源证明材料、登记事由证明文件、房地产权属证明文件。

（四）房产界址、空间边界、面积等事项。

(5) 与他人说明兴趣的材料

（六）法律、行政法规和本条例实施条例规定的其他材料。

3. 不动产登记

不动产登记作为财产所有权和财产内容的依据，必须记录下列事项：

（一）房地产的位置、界限、空间界限、面积、用途等物理条件

（二）不动产权利的标的物、种类、内容、来源、期限、权利变动等权属状况；

（三）房地产相关权利限制及要求事项。

（四）其他附带事项。

6.不动产登记错误的赔偿

1、一方因提供虚假登记申请材料给另一方造成损害的，应当承担赔偿责任。 2、因登记错误造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。注册服务机构赔偿后，可以向造成注册错误的人追偿。

7. 不动产登记费不动产登记费按每件不动产收取，不按不动产的面积、体积或价格比例收取。

现行不动产登记收费标准如下：

（一）不动产登记费，标准为住宅房地产80元/间，非住宅房地产550元/间。申请车库、停车场、储藏室等不动产登记，单独核发不动产权属证明或者登记证明的，非住宅不动产登记费由每件550元减为80元。不动产登记，金额会减少。 （2）复制房产证的费用为每份10元（一份免费，每多一份加收费用）（3））不动产登记变更、更正登记免予登记。 （四）廉租住房、公共租赁住房、廉租住房、棚户区改造和动迁房的权属、建设用地使用权均须办理不动产登记。零费用。

（五）2021年9月1日至2022年8月31日，申请不动产登记的债权人为法人的，不动产登记费为零。房地产实行房屋土地一体化登记，现有房屋及其建设用地统一登记，一次性征收登记费，廉租住房、公共租赁住房、收购廉租房、贫民窟，将改建、搬迁房屋和建设用地使用权登记为不动产，实行零利率。实行“住宅用地一体化”登记，即对现有房屋与其建设用地分开登记，将两次征收的登记费统一为一次登记，只缴纳一次登记费。廉租住房、社会租赁住房、经济适用住房、贫民窟改造安置房的所有权和建设用地使用权实行房地产登记零利率登记。住宅房地产登记费为每套80元，非住宅房地产登记费为每套550元。按照规定核发房产权证的，免收办证费。