限制楼市降价，禁止房地产降价

来源：央视财经

近年来，一些房产中介利用客户基础，收取高额佣金、不明确价格、包干费、滥用客户个人信息等行为，给交易当事人造成成本。并且利益受到侵害。为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局今天（8日）公告称，针对现有房屋经纪费用过高的问题，联合发布了第《关于规范房地产经纪服务的意见》号《价格明晰规定》，对操纵中介服务费用等问题提出了具体要求。

市县全面推行中介机构实名登记

《意见》明确指出要加强实体管理。市、县住房城乡建设部门要全面落实中介机构实名登记，加强对中介机构的管理。中介机构提供服务时必须佩带实名制工作证、信息卡等，公开用工信息，接受社会监督。

调解服务分为基础服务和延伸服务

《意见》要求明确中介服务内容。房地产公司提供的经纪服务包括基础服务和延伸服务。基础服务是房地产企业顺利进行房屋交易所必需的一揽子服务，如提供房屋信息和客户信息、提供看房信息、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是房地产公司受交易方委托提供的贷款中介等附加服务，每项服务都可以单独提供。

经纪服务费：鼓励按照交易价格高、服务费低的原则实行阶梯定价。

《意见》指出，房地产经纪服务的收费标准由交易双方根据服务内容、服务质量、市场供求等因素协商确定。房地产经纪人应当合理降低房屋销售、租赁中介费用。我们鼓励实行阶梯定价，原则上交易价格越高，服务费越低。引导交易双方分摊经纪服务费用。

不要将标价与捆绑价格混淆

《意见》规定，房地产经纪人必须在经营门店、网站、客户端等场所和渠道公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合明码标价和包干收费。房地产经纪机构提供的基础服务和延伸服务都有明确的服务内容和收费标准。房地产经纪人在收取佣金前，必须向交易双方提交明确佣金标准和佣金数额的佣金表，并由交易双方签字确认。

严禁操纵经纪费用

《意见》号规定，具有市场支配地位的房地产经纪机构不得滥用市场支配地位，收取不合理的高额经纪服务费。房地产互联网平台不得强制参与平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得阻止房地产中介机构自主确定收费标准。房地产经纪人、房地产互联网平台及相关行业协会涉嫌垄断行为的，市场监管部门将依法开展反垄断调查。

未经当事人同意，请勿拨打或拨打推销电话。

《意见》规定房地产经纪人、房地产经纪人不得非法收集、使用、处理、传输他人个人信息，不得非法购买、出售、提供、披露他人个人信息。我指的是发现这是不可能的。房地产经纪机构必须建立健全保护客户个人信息的内部控制制度，按照法律法规规定收集、使用、处理客户个人信息，防止客户个人信息泄露或者未经授权使用，必须采取有效措施为了防止这种情况发生。未经当事人同意，房地产经纪人、房地产经纪人不得收集个人信息或者住房状况信息。您也不得发送商业短信或拨打商业电话。

加大违法行为纠正力度

《意见》还要求地方住房和城乡建设部门将规范房地产经纪服务纳入整治房地产市场秩序的重要内容，会同有关部门予以杜绝。已调查并处理。澄清侵犯个人信息合法权益的典型案例。对于收费明显高于市场平均水平的房地产经纪人，住房城乡建设部门和市场监管部门将联动，通过约谈等综合措施进行集中监管。市场监管部门将会同有关部门查处未明示价格、操纵经纪费用等价格法和反垄断法违法行为。市场监管部门应当将房地产中介违法行为信息依法登记到国家企业信用信息公示系统。

此外，《意见》还提出了规范贸易合同签订、提高管理服务水平、加强行业自律管理的具体意见。

来源：央视新闻客户端