打响中介收费调整“第一枪”！福州房地产中介协会倡议：二手房买卖双方各收1.5%中介费
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|记者：陈荣浩编辑：陈梦宇
国有资本迈出了降低中介费的“第一步”。
6月1日，福州市房地产经纪人协会发布的《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》号意见（以下简称《意见》）开始正式实施。
根据《意见》，福州房地产市场买卖房屋支付佣金的交易方式将由传统的买方支付佣金的方式调整为买卖双方均摊佣金的方式。两者的佣金均为1.5%。
从行业角度看，福州新政是对住建部、市场监管总局5月8日发布的监管意见的落实，明确了“双边支付、价格”的原则，双方都有限制。 “不过，由于这是指导性声明，并不一定是强制性的，但它也包含了管理部门希望通过行业组织推动行业内降本增效，促进良性循环，做大蛋糕的愿望。” 。
购房者可以支付一半的经纪费，而从福州市场以往的经纪费收取模式来看，现房交易的费用一般为2-3%，购房者会支付这笔费用。
福州市当地房产经纪人陈林（化名）6月1日下午告诉记者，“到目前为止，福州市二手房交易的经纪费通常是买家在交易后向经纪人支付的”。已经完成了。按惯例要付款。” “双方签订买卖协议，一般为成交价的2%至2%，幅度为3%至1.5%。”这意味着，此次调整后，买方将支付0.5%的折扣佣金，一定会的。高达1.5%。
记者担心的是，如果卖家不愿意支付1.5%的佣金怎么办，陈岭说，“买家只需支付1.5%的佣金，费用由我们来处理。” “我们跟卖家谈谈吧，不用担心。”
比如，记者在第三方经纪平台咨询的福州市鼓楼区一套房子，面积113.3平方米，三房两厅，售价267万元。如果按3%计算经纪费，仅前买家支付的费用就达到8万元，但如果按1.5%计算经纪费，则费用将减少至4万元。
记者在链家网查询发现，截至6月1日，福州待售二手房有3.77万套。与福州经济水平相对应的济南、合肥、西安、郑州二手房销售量分别为6.44万套、11.8万套、11.1万套、10.8万套。
从今年福州市现有房屋成交情况看，2月份成交2941套，3月份成交4481套，4月份成交3756套，5月份成交3503套，总体维持月度3000至4000套的水平。
福州市房地产登记交易中心数据显示，2023年5月福州市婺城区二手房销售3503套，环比下降6.79%。其中，现房成交量前三名的区为仓山区、鼓楼区、晋安区，5月份分别成交1159套、864套、812套，环比减少。分别为1.54%、12.2% 和6.67%。
行业：降低代理费用将有助于行业降本增效，今年5月8日，住建部、市场监管总局联合批复第《关于规范房地产经纪服务的意见》号，`` ''） 发出。《意见》）旨在进一步加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展。
《意见》 部分房产中介机构利用房源或客户身份，存在高额收费、公开价格、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，要求中介机构澄清内容。正确认识中介服务内容，在中介工作过程中合理选择中介机构。严格显示服务费用、明晰价格等。
福州市是第《意见》号文后第一个调整代理费的城市，也被称为行业降低代理费的“先锋”。
6月1日下午，广东省城市规划院住房政策研究中心高级研究员李玉佳通过微信（《每日经济新闻》）告诉记者：这只是反映了行业协会而不是房建部门在落实这个问题，也只是体现了中介行业是从自律的角度来落实这个问题的，虽然这更像是一个建议而不是强制，但反映了管理部门的意愿。 ”
在李玉佳看来，无论是坚持双边支付还是双边利率限制，能否落实主要是市场竞争的结果，应该高估论据的有效性，他说自己做不到。目前，由于交易量下降、交易周期拉长，每家中介机构的交易笔数明显减少，竞争异常激烈，交易更加顺畅的诉求强烈，费用降低的愿望也强烈。
易居研究院研究总监严跃晶表示，这个信号非常有意义，因为福州的政策是降低经纪费的“第一步”。
“大家关心的是，这个政策可能不具有强制性或约束力，而且为了防止‘羊毛涨价’现象，‘只降价，高价’的实际操作中可能存在变数，比如是否或不可以明确诸如“不允许”之类的定价规则吗？需要严格管理，比如政府积极搭建平台、推进模式改革，包括“在手”，让我们能够向杭州“手”学**。 ”
每日经济新闻