不动产登记房产税征收标准，不动产登记办税流程

此次公布的消息并不是为了刺激或打压房地产市场，而是为了说明大型项目的竣工情况。

文/巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）前天（4月24日），屏幕上出现一条消息。 “我国已全面实现不动产统一登记”有——个字，虽然不是很多，但看起来却是一件大事。主要原因是大家转发或者评论的时候，大家都带上了以下关键词：固定资产税。 ”

所谓全面实现不动产统一登记，就是建立覆盖从城镇住房到农村住宅区、从不动产到自然资源所有土地空间、所有不动产所有权的统一不动产登记制度。设立一个为了征收房产税，首先需要知道每个人名下的房产清单。所以，无论怎么看，这次登记的整体结果在房产税方面几乎是量身定做的，至少解决了“最后一公里问题”。一时间，想买房的人犹豫不决，有房的人忧心忡忡。但如果这个问题真的与开征房产税挂钩，那可能是最大的误解。今天的文章我们就来聊聊这个问题。具体来说，我们将关注三个问题：一、全国统一不动产登记的初衷是什么？第二，完全实现这一点用了10年，遇到了哪些困难？第三，接下来会开征房产税吗？

“全国统一不动产登记系统”的初衷一是，全国统一不动产登记系统于2013年3月启动，编号为《国务院机构改革和职能转变方案》，计划是“建立统一的不动产登记系统”。 ”。基本系统说明。

房地产税法由2013年11月颁布的第《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》号文件确定。由此可见，建立全国统一的不动产登记处的最初目的并不是为了征收固定资产税。此外，2015年6月，时任国土资源部部长回应称，“不动产登记不是为了征收房产税”，2017年4月，时任国土资源部部长回应称，“不动产登记不是为了征收房产税”。资源回应称，“不动产登记不是为了征收房产税。”“不动产登记不是为了征收房产税。”资源先生重申，“统一房地产登记不是房地产税征收的必要部分。”那么，这个2013年启动的“全国统一不动产登记”工程的目的是什么？基于多位房地产行业专家、律师的意见，以及各券商研究报告的分析，夏霸整理了以下核心重点：一是着眼“向上”，注重管理规范化。推动法治建设。广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳在接受媒体采访时表示，“不动产统一登记的最大意义是为现代国家金融提供了基础，这是我们立国之本。” ’这是关于建设的。”未来的税制改革。第二个关键词是“向下”，即保护产权、提高效率。 58安居研究院院长张波表示，实现不动产统一登记，将提高资源资产利用和社会管理的效率，更好地保护不动产所有者的合法产权，提高安全性。它将有助于确保努力优化房地产交易，维护正常的市场交易秩序。建立完整、清晰的房地产登记册，可以形成全国房地产的全景图，更好地完善产权保护体系，支撑一系列管理活动。”从实践层面来看，这个问题也非常重要。北京临桂律师事务所合伙人刘福律师分析，实现综合登记将：（1）让司法执行更加便捷；如果全国统一不动产登记、调查制度，打破地方和市的界限，被执行人的财产就不再藏匿在任何地方，法院也能一清二楚地掌握不动产。其他地方则以“老赖”名义运行，更加方便、准确、全面。 (2)可以减少房产纠纷。例如，单户住宅多次出售、登记错误、财产继承等问题都可以得到解决，因为房产有“唯一的数字ID”。 （3）综合数据为确定家庭和个人财富、征收遗产税、遗产税或调整税制提供底层依据。 “不动产全国统一登记”工程不仅限于不动产，还可以适用于广泛的领域，从产权保护到民事纠纷，甚至是人人都关心的“腐败问题”。关心。当然，这意味着事物是“狭窄的”。而且，它的实现过程中的坎坷和努力也证明了它的意义并不那么简单。

为什么花了10年？首先，“统一”二字很难。 2014年国务院发布的第《不动产登记暂行条例》号令指出，实行统一的不动产登记制度，核心是实现登记机构、登记处、登记依据、信息平台“四个统一”。也就是说，统一不动产登记，就是从上到下、从全国到地方，各个方面都统一起来。例如，信息来源必须从统一登记机关开始，《暂行条例》明确国土资源部门负责指导和监督全国不动产登记业务。其次，操作层面难度更大。房地产的范围很广，不仅包括我们理解的建筑物和其他构筑物，还包括集体土地、森林、林木、耕地、海域等。

可想而知，如此大规模的不动产确权背后，是土地边界和权属确定的难度。刘福律师表示，主要难点在于房地产数据量巨大，且存在历史问题。自然资源部公布，过去10年共发放了超过7.9亿张证书，但这只是针对已经变更所有权的房产，而不是针对未变更所有权的房产。还有很多真实的房产证。房地产。改变了。此外，中国历史上有很多房地产政策，也存在着许多不同类型房屋的由来、权属、登记等历史问题。技术问题很容易解决，但最难的是人力资源。例如，房产登记包含个人隐私信息，最常见的情况是多套房的业主无法说明信息来源。克服重重困难，终于完成了覆盖所有不动产所有权的统一不动产登记，实现了全国统一游戏。

下一步会开征房产税吗？最后说一下大家都关心的房产税。 “全面实现不动产统一登记”“固定房产税来了”，这正是全国范围内开征房产税的基础设施。张波分析认为，联动全国房地产数据，有助于了解全国房地产市场的现实。从长远来看，更加及时、全面、准确的信息将使监管政策的实施更加有效和准确，同时这也是推动房产税的必由之路。然而，这条道路连接并不是开征房产税需要考虑的唯一因素。综合分析，我们认为短期内实施的可能性不大。东海证券研报显示，当前房地产市场虽然正在复苏，但进程缓慢，新开工、3月开工数等供给侧指标依然疲弱，房地产仍是拖累因素。他说。受宏观经济力量影响，短期内开征房地产税的可能性不大。

经济学家马光根表示，2022年房地产市场将继续大幅下滑，房价调整，市场低迷，项目未完工，开发商资金链可能出现问题。分析显示，房产税试点不再继续。造成系统性金融风险。他认为，明智的做法是不要试行扩大房产税，因为如果在这种情况下继续扩大房产税，将会压垮整个房地产市场。虽然今年的市场数据有所恢复，但整体市场仍处于回调周期，而且从市场基本面来看，今年不可能扩大房产税试点，这是基本常识。经济学家任泽平也表示，房地产市场仍存在困难，应取消房产税试点，以审时度势，优先发展。他建议。等经济真正复苏后，我们会考虑试开征固定资产税。浙江日报房地产研究所所长丁建刚指出，全国房产税征收无争议、无悬念，除了考虑房地产市场的稳定外，最重要的前提是立法。不过，对于房地产税立法，他感到遗憾的是，过去两届全国人大都没有完成该法案。他认为，“中国房产税的最大困难在于司法判例。”征收房地产税最重要的先例是所有者拥有永久的所有权或使用权。事实上，在中国，地方政府提供土地融资。一次性收回70年土地使用权，转让给业主，一次性征收70年土地使用费。这意味着中国的业主没有私人土地所有权，没有永久的土地使用权，土地使用权最长只有70年。土地出让金如何确定？是税还是费用？《物权法》写的是70年后自动续约，但是到时候我需要再次付款吗？这些问题都没有得到解决。对于这一法律问题的进一步解读，详见Minibus近期发表的第《中国房地产“四大问”》号文章，此处不再赘述。开征房产税需要时间，但法律问题不可避免，目前的情况不允许。更现实的问题是，尽管地方政府增加税源的愿望强烈，但房产税的开征却让地方政府严重依赖的土地财政难以维持。回到我国全面实现不动产统一登记这个话题，这个时候公布这个消息并不是为了刺激或者打压房地产市场，而可能只是一个重大工程完成后的一个解释。我不认为知道。参考资料： 1.《又一次误读！不动产统一登记与房地产税，没有必然联系》，定建港房产2.《国土部官员：不动产统一登记不以开征房产税为目的》，新京报3.《关于不动产统一登记，这事信息量很大》，真名卢军

本文作者| 李梦清| 责任编辑| 沉旭伟

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