2020年不动产证居住权，不动产居住权设置
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|居住权是用益物权的一种，是指对他人所有的房屋及其附属设施的占有、使用的权利，也指房屋占有、使用权所有人的权利。根据合同或遗嘱对他人财产的权益。居住权是通过向登记机关申请居住权登记而设立的，登记完成后，居民就保证拥有自己的房屋，即使以后房屋所有权人发生变更，不会有其他产权，权利有保障。权利人无权要求权利人腾出财产。《中华人民共和国民法典》规定首次居住权，居住权是无偿设立的，在登记时设立，不可转让或继承。
具有居住权的住宅不能出租，当居住权期限届满或者居住权人死亡时，居住权也随之终止。这相当于在房屋所有权之外又建立了新的居住权。一旦你确立了房屋的居住权，即使没有房产证，你也可以继续长期居住在那里，甚至一生。《中华人民共和国民法典》 第三百六十八条除非当事人另有约定，居留权的设立应当无偿。居留权设立后，应当向登记机关申请办理居留权登记。居住权是通过登记确定的。
在日常生活中，我们可以在以下三种情况下申请居民登记。
首先，居住权由合同确定。以合同方式设立居住权的，居住权人和房产应当共同申请并提交居住合同。
第二种是以遗嘱的形式确立居住权。如果居留权是通过遗嘱设立的，居留权持有人可以单方面提出申请，并提交有效遗嘱和遗嘱人的死亡证明。
第三，居住权的设定应当以人民法院、仲裁机构有效的法律文书为依据。居住权由人民法院、仲裁机构有效法律文件设立或者确认的，居住权持有人可以单方面提出申请，并提交人民法院、仲裁机构有效法律文件或者行政决定。具有强制力的行政机关。
居住权登记分为三种：居住权初始登记、变更登记、居住权注销登记。因居留期限届满或者有效法律文书等规定的居留权消灭的，房地产登记机关根据申请人提交的材�**炖砭恿羰中７康夭羌窃薄＞幼∪ㄈ嘶蛘叻课菟腥ㄈ斯赜诰幼∪ㄆ谙藿炻摹⒐赜诰幼∪ㄖ罩沟挠行Х晌募捌渌喙夭牧稀�
居住权的法律依据：《中华人民共和国民法典》明确了居住权合同和居住权：第366条：居住权持有人有权享有占有和使用的用益物权。第三百六十七条为了满足生活、居住的需要，设立居住权，当事人必须以书面形式订立居住权合同。居住协议通常包括以下条款：（1）当事人的姓名和住所，（2）居住地点，（3）居住条款和要求，（4）居住期限，以及（5） ）。 ) 如何解决争议。第三百六十八条居留权的设立应当无偿，但当事人另有约定的除外。居留权设立后，应当向登记机关申请办理居留权登记。居住权是通过登记确定的。第369条居留权不得转让或继承。具有使用权的住宅不得出租，当事人另有约定的除外。第三百七十条居住权因期限届满或者居住权人死亡而消灭。居留权到期的，应当及时办理注销登记手续。第三百七十一条以遗嘱形式设立居住权的，参照适用本章有关规定。
注意事项：房地产登记机构办理居住权登记时，必须核查拟设立居住权的房地产是否登记、居住权人是否为自然人、居住权人是否为自然人、不动产登记申请、居住地权属合同、遗嘱记录有无、标的物是否一致等进行审查，符合登记条件的，发给不动产登记证。申请人可以立即处理。
房产居住权登记有效解决了养老住房保障、共同居住等实际问题，居住权持有人虽然不享有房屋所有权，但却享有“居住权”。您可以获得居住权。离婚居住权对于某些群体非常重要，例如赡养父母的人、丧偶的人和失去配偶的人。 （作者单位：吕梁市不动产登记中心）
来源：吕梁日报