办理不动产证身份证复印件可以吗，可以自己办理不动产证吗

申请购房证很简单！济南市办理房产证时，新建商品房只需领取身份证即可领取房产证，转让、抵押登记所需信息由19项减少为1项。如何实现这一目标呢？记者采访了济南市不动产登记中心相关负责人进行了详细解释。

原当事人共同申请

改为两者分开申请

在解读之前，济南市不动产登记中心的一位代表向记者讲述了三个关键词：新建商品住房初始登记、新建商品住房搬迁登记、新建商品住房抵押登记。

该负责人介绍，在出售房屋前，开发商需要到房产登记中心为新建的商品房完成重新登记，并将房屋出售给业主后，业主将获得一份《房产证》。 ”。签发房产证称为。新建商品住宅转让登记。有抵押贷款的业主需要与银行预约，以便现场完成该过程。这称为抵押登记。

“办理过新建商品房过户登记的人都清楚，以前办理证要交300至600元的经纪费。”开发商到产权登记处“三方缺一不可。同时，很多业主也不满意，因为预约不到就得等待，我很无奈。”该负责人表示。

如何解决这个问题？济南市不动产登记中心这次进行了根本性改革，从头开始重新设计了流程。

记者注意到，此前开发商首次登记时只需提交初始登记文件，但现在房产登记中心要求开发商在新建商品住宅首次登记时提交过户文件。业主在办理新商品房转让登记前，必须提交抵押前登记材料。对于新建商品房，无需开发商或银行到场，产权登记中心提前获取材料。

将19 项信息减少为1 项

您只需要一张身份证

新建商品房办证所需材料从19份减少到1份的信息公布后，人们开始好奇，为什么之前办证所需的材料突然全部变成了要求。出现了。取消？这是如何实现的？

对此，济南市不动产登记中心相关负责人表示，实际上并不是取消了材料，而是取消了纸质材料的提交，改变了获取途径，将材料转换为电子材料。对材料进行了压缩和优化。

“对于可以从大型数据库中获取的材料，我们会将可以收集的材料进行整合和汇总，例如将移交确认书整合到申请表中，或者将银行的抵押贷款合同从10多页减少到2页。” “有关部门通过互联网调取结婚证、纳税申报表、购房协议、网上签订的合同等数据。”该负责人表示。

个人或企业通过数据网络申请不动产登记，却因信息不完整或相关部门管理不完善而无法获取共享信息怎么办？市不动产登记中心相关负责人解释，将采取承诺制。

例如，用于减免税的申请人婚姻状况或户籍状况不完整，无法被职能部门核实和共享的，需要申请人出具书面承诺书才能办理，以便后续建设调整。需要确认位置。申请的房屋与预建和申请不符的，申请人信息发生变化，相关部门无法出具证明和共享信息的，申请人应当出具承诺书，处理该问题。对于国籍只能由境外机构出具的，由当地翻译机构翻译成中文，经公证机构公证，经申请人承诺后办理。

不过，济南市不动产登记中心一位负责人提醒，“一旦做出承诺，就要对自己的余生负责，所以不要冒险。” “利用大数据，很多业务操作都会在线上处理，承诺会直接存储在数据库中。如果下次违反承诺，将对信用和业务处理产生直接影响。”该人士表示。收费。

全链条在线处理

实现面对面审批

记者了解到，房产登记中心预审通过后，会向审核通过的人员发送短信，收到短信的人员可在网站上登记并填写申请表。

与此同时，新建商品房的过户登记及水、气、热处理也同时过户。

通过使审批流程非面对面，现在可以等待审批。市不动产登记中心进一步压缩流程和环节，将服务时限缩短到最短，让市民尽快领取房产证。

试点推广过程中，整合了不动产登记办证环节、缴费取证环节，将原来抵押登记的三个审核环节改为受理审核两个环节；相关人员已实现一体化、电脑化。采用信息采集和电子数据传输方式，进行计算机辅助审查，使单人单案审查效率提高一倍，案卷流转时间减少两天，彻底优化处理流程。此前，申请人需要前往6个地点并提交5次材料，现在减少为仅需前往1次并提交材料。

目前，济南市办理过户登记、变更登记、抵押登记等一般业务的办理时限为5个工作日，但通过“T+1”服务，房地产抵押登记可次日办理。样板房、房产止赎登记、异议登记、抵押注销登记立即完成，夫妻财产分割、个人更名工作立即完成，商品房交易2个工作日内完成，房产登记完成实体经济陪同公司即可完成三个工作日内完成，比上述法定时间少了三分之二。

齐鲁晚报齐鲁一点记者孙慧丽