不动产证和房产证是一回事吗?，不动产证和房产证区别 哪个好?
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|【简介】房产证与房产证的区别主要在于三点：证书名称的不同、监管机构的不同、证书编号的不同。通俗地说，房产证对房屋的使用年限和价格采取回避态度，而房产证却明确规定了使用年限。
房产证和房产证的区别：房产证是房产证和土地使用权证的结合体。它们的区别主要体现在以下几点：
1、发行机构不同。根据第《不动产登记暂行条例》号规定，房地产证书的签发机关是市（县）房地产局或者市（县）人民政府。不动产证书的签发机构是县级以上人民政府依法指定的动产登记机构，是统一不动产登记工作的主管部门。
2、房产证上附有二维码作为保存房产登记信息的标记，只需阅读房产证上的二维码，即可立即查到房产所有人、房产证号码、房产信息信息.可以获取.单位编号及其他相关信息。
3、丰富了房产证内容，除中华人民共和国房产证外，外页还包括房产登记抵押、异地登记、止赎登记等登记类型。房产证右上方中页载明权利人、证书类型、证书编号、权属状况、持有人类型、登记事由、使用期限、取得价格等。
房产证和房产证哪个好？根据新规定，现在用房产证代替房产证。有足够的证据表明，房产证比房产证更好。房产证除记载权利人、权属状况、所在地等原房产证内容外，还包括激光面积、房产单元号、使用期限等信息。
房产证换房产证流程：
1、准备以下材料：房地产登记申请审批表、申请人身份证明文件（申请人身份证、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证等）、房地产权属来源证明文件、房产证等。房产销售发票、转让税或免税证明（原件）、维修基金缴纳凭证、房产权属调查文件、房产测绘资�**ǚ坎乜椋坏赝肌⒆≌饣姹ǜ妗⒎课萜矫嫱肌⒙ゲ闫矫嫱嫉扔氩欢呓纭⒖占浔呓纭⒚婊泄氐淖柿希徊钩洳牧霞捌渌匾牧稀�
2、请向不动产登记中心提出申请并提交上述申请材料。
3. 内部筛选。不动产登记中心将在收到申请后30个工作日内进行审核。
凭房产证可以买卖房子吗？下面就凭房产证能不能买卖房子的问题简单分析一下。
首先，您需要检查房产证上的信息，例如房产证是否在有效期内，上述房产的位置是否与实际交易地址相符，是否有产权等。被抵押或取消赎回权等缺陷。
其次，检查房产的产权类型，如果有证明该房产属于集体所有或土地划拨的，该房产一般不能转让，一般不鼓励交易。
另外，你需要将证明上的房屋用途与你的需求进行比较，如果用途不符，卖家需要在转让前改变房产的性质。
最后，要注意房地产权的债权人数量；如果有多个债权人（包括夫妻），则所有债权人必须共同签订合同。
买房后需要获得多份证书，但推出《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》后，只剩下一张证书：《不动产权证》。在此之前，有两个证书：《中华人民共和国房屋所有权证》和《中华人民共和国国有土地使用证》。房产证是房屋所有权证和土地使用权证的“二证合一”，是指国土资源部门设立的不动产登记证明。同时，按照法定程序核发的原房产证仍具有法律效力，如无必要，无需将原房产证更换为房产证。因此，无论是房屋所有权证还是房产权证，都可以证明您房屋的所有权。房产证、土地证“双证合一”，将房屋、土地两证合二为一，颁发统一的房产权证《上海市房地产登记条例》 首次定义因此，在上海等地，往往每套房子只有一张证。
房产证是房产证吗？房产证是住宅房产证的更新版本，但与房产证不同的是，它比房产证提供了更详细的所有权信息。房产证对房屋的使用年限和价格采取回避态度，而房产证则明确规定了房屋的使用年限。
《不动产权证书》是指国土资源部颁发的不动产登记证，于2015年3月1日正式实施。正式发布。不动产登记机关开始核发新的不动产登记证后，原有的各类不动产登记证、权属证明、登记事项证明、土地登记证、户口登记证、房屋所有权证、房屋等各类证件的核发会分阶段停止。此前依法制作并备案的登记证书继续有效，登记簿和其他账簿继续有效，依法颁发的证书和证书（如《不动产权证书》）继续有效。
自2015年3月1日起，全面实行不动产登记证统一格式。即使新证书激活后，之前的精简证书仍然有效。新证书按照不变更原则，不再变更。各方不能强制更改，也不会颁发任何证书。拥有很少所有权的房子。
房产证可以抵押贷款吗？ 可以用房产证抵押贷款，但必须满足以下条件：
1、借款人必须具有合法身份。
2、借款人必须有稳定的工作和收入，有偿还贷款本息的经济能力，无不良信用记录。
3、必须有合法有效的购房合同。
4、如果您想用新买的房屋作为抵押上限，必须有合法有效的购房合同，房龄不超过10年，并且已经或已经支付首付款。您将需要支付至少购房总价的30%。
5、如果您已申请购房按揭，并已偿还原住房抵押贷款一年以上，贷款余额低于抵押住房价值的60%。
6.必须能够提供经贷款银行认可的有效担保。
七、贷款银行规定的其他条件。
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