不动产证跟房产证的区别，不动产证和房产证的区别是什么?

1、证件名称不同：房产证全称是《中华人民共和国房屋所有权证》，房产证全称是《中华人民共和国不动产权证书》，两证名字不同。 2、监管机构不同。房地产证的主管单位是中华人民共和国住房和城乡建设部，房地产证的主管单位是中华人民共和国国土资源部。中华人民共和国。 3、证书编号不同。房产证有两个号码：房屋建造登记号码和房屋所有权证号码，房产证也有两个号码：证件号码和房产权证号码。房产证有什么作用？ 1、房产证是购买、出售、交换、出租或抵押房产时出具的重要法律文件。没有房产证，您不能购买或出售房产。任何房产交易的第一步都是验证房产证的真实性和有效性，而房产证是任何买卖交易的基础法律文件。 2、没有房产证的房产不得转让、赠与、继承。再次强调，在取得房产证之前，购房者并不被视为房产的合法所有者。而且，不允许进行买卖、出租等房地产交易，即使签订了合同，也被视为无效，不受法律保护。 3、未取得房产证前不得将房产质押或质押。您不能质押或质押您的房地产以获得贷款或承担任何其他民事责任。房产所在土地被征收或者房屋被拆迁的，按照国家政策和相关拆迁规定，不能获得拆迁补偿。 4、出现这些问题的原因是目前房地产市场上所谓的“小产权房”没有房产证。即使在取得房产证之前，房产的所有权也属于开发商，如果开发商将房产抵押贷款或因债务问题被止赎，房产将用于还款，也可能会被拍卖。被债权人（例如银行）关闭。贷款依据法律。