不动产登记证和房产证的区别，不动产与房产证的区别
chanong
|从2016年8月20日起，郑州市房管局不再核发《房屋所有权证》，改为国土部门核发《不动产权证书》，这是房产证和土地证合二为一的。
未来的《房产证》将与之前的《房产证》相对应，都是国家依法保护住房所有权的合法凭证。
统一不动产登记制度实施后，签发的《不动产证明》采取了“一成不变”的原则，只要权利不发生变化，就无需重新改写证明。
家住郑州大湖路与端五路交叉口附近的业主陈先生，最近一直头痛。房屋移交社区后两年来，房产证一直缺失。他失踪了。陈老师说，“由于我没有房产证，无法在郑州户口，孩子上学、升学都成问题。”
你需要有人去办理暂住证，没有房产证不仅无法永久定居，孩子的学业也会受到影响。如果您需要出国办理签证，没有房产证明的房屋不能作为“经济来源证明”，可能会影响您的签证申请。
如果同一栋房子两次出售、无法获得贷款、拆迁时无法获得补偿、或者用房子来偿还债务，还存在钱财两空的风险。 这是可能的。
没有房产权证就意味着你不是受法律保护的产权的所有者，如果对方违约，你只能是被动方。
2根据我国相关法律法规，开发商必须在购房合同签订并入住后90天内配合领取房产证，无论合同上是否有签字。违反合约。
但现实中，遵守这一规定的开发商并不多，有的开发商将合同期延长六个月或一年。通常情况下，您可以在房屋移交后一年内获得所有权证书，但也有由于各种情况而无法获得所有权证书的情况。
哪些情况影响房产权证的办理？
开发商因以下原因无法办理房产证：
1、房屋未通过验收。
房子建成后，要经过有关部门的竣工验收和验收，验收合格后才交给业主，但有些开发商却想让房子由业主接管。也有一些。拥有房屋但未通过检验的，不能办理房产证。
河南省澧河市临颍县荷裕园小区业主在微博反映，该小区自2015年底房屋交房以来，一直没有办理房产证。随后，住建部一位官员发文。农村发展局表示，这是因为该地区尚未取得房产证并通过竣工验收。
业主积极宣传这一事件，包括向政府机构举报，如果业主未办理房产证、开发商房屋未通过竣工验收，购房者表示有权解除合同。开发商仍有权解除合同，并对任何违约行为必须承担责任。
工程竣工同意书
2 开发商抵押房屋
为了筹集资金，一些开发商利用现有项目来申请抵押贷款，并告诉购房者“等待”。
为了避免这种风险，购房者在购买前应充分了解房屋的状况。
3 开发商未缴纳契税
房屋竣工交付后，业主必须缴纳转让税。转让税是购房者转让房屋所有权时缴纳的费用，请按程序缴纳。它将被接管。
但你知道吗，现在新房的产权税一般是由开发商征收，然后交给税务机关？事实上，很多开发商并没有及时缴纳契税，比如业主在接管房屋时缴纳了契税，但两年后才办理房产证。存在滞后性，资金无偿使用的情况也很常见。
4名开发商有5张证书不全
从法律角度看，如果开发商出售五证不全的房屋，就是违法建设，无法取得房产证。如果购房者购买的房屋没有办妥五证中的任何一证，他或她将无法转让房产，当然也无法取得房产证。
5 开发商出售多套房子可能卷入财务纠纷
除抵押贷款外，如果开发商多次出售房屋、多次出售一套房屋、或因经济纠纷导致房产被法院查封，您可能无法提前申请房产证。封锁将会解除。
购房者的以下行为将会影响房产权证的办理：
1. 您购买了小型产权住宅或商业装修住宅。
根据我国现行政策规定，小产权房无法核证发证，不受法律保护。这意味着，购房者一旦购买了小产权房，除非将小产权房转为普通房产，否则无法取得房产证。
商品房是在商品用地上建造的“住宅楼”，严格来说是一种违法建设。这样的房屋很可能在面积测量和规划验收方面存在问题，需要进行不动产登记，您将不再被能够申请。
2 谎报资质买房
很多人因为限购政策而失去了购房资格，于是就有一些人通过假离婚或者假证件来掩盖自己的购房资格。如果发现这种情况，您可能无法取得房产证，最坏的情况下，您可能会受到法律制裁。
3如果手续未完成
大家知道，买房时需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等，还需要提交购房合同、身份证件等相关文件。除非全额缴纳税费、费用和文件，否则您不能申请产权。
3 《不动产权证》的重要性显而易见，但买房时如何降低风险呢？
首先，大品牌开发商的风险相对较低，因为品牌开发商一般都遵循正规的房产交易程序，所以五证不全，或者房子未完工就交付或验收的可能性较低。无法取得产权证书的情况在市场上很常见，其中大部分是小规模开发商。
其次，不要购买小产权住宅或商业地产。当您购买其中一套房屋后，它就像您周围的一颗定时炸弹，如果您不小心，就会爆炸。
而且，由于房地产交易是按照法律规定的正式程序进行的，所有手续都是在房屋移交时完成的，因此不存在欺诈行为妨碍房产证办理的可能性。
房产证是房屋所有权的唯一证明，关系到购房者的切身利益。如果因开发商的原因无法取得房产证，购房者可以诉诸法律。必须采取保证措施安全。他们的合法权益。
最后提醒大家，购房前一定要查看相关信息，仔细考察房屋，以免购房后出现麻烦。
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