济南市业委会成立实施细则，济南市业主委员会指导规则

为了澄清房产公司的聘用流程，他多次与业主找物业，但物业公司却表示，“此事已得到社区业委会和业主的认可。”被拒绝，因为“有是。”业主委员会尚未公开宣布此事。于是，社区内开始流传小区业主委员会架构不透明的谣言。

张峰、王明等人之所以对业主委员会失去信任，是因为业主委员会的五名委员中有四人同时辞职。

“首都发帖人称，四名委员辞职的原因是不认可业主会的分工或公章管理，并且与业主会理事存在意见分歧。”张峰还透露，业主委员会的公共利益不明确，其会计也不透明。在第四届业主委员会上。

新的选举即将再次开始，但业主们担心他们会再次犯同样的错误。

四位委员的集体辞职，彻底宣告了第四届业主委员会的死亡。

8月16日，27新村区公所、凯南社区居委会在世纪卡恩社区贴出公告。公告显示：4世纪卡恩社区业主委员会于2018年7月19日注册成立。 2019年8月5日，世纪卡恩社区业主委员会四名委员联名递交辞呈。根据第《中华人民共和国住房和城乡建设部》号《业主大会和业主委员会指导规定》第四十六条的规定，业主委员会成员不足成员总数一半的，应当召开临时业主会议。做。重新选举业主委员会。

但问题还没有结束，没过几天，张峰又看到社区里又贴出一条公告。公告称，“E27新村区办已委托剑南社区居委会组织世纪佳园社区，将召开临时业主大会，选举新一届业主委员会。目前，按照程序，筹备组已成立”。已确立的。”报名时间为8月21日至8月27日。

“第四届居委会已经解散，目前正在筹备选举新一届业主委员会。”剑心社区居委会工作人员表示，根据相关法律法规，只有业主才能参加。社区居委会，他说有。它对业主委员会具有监督和指导作用，但对这个私人自治机构没有太多权力。

张峰先生已经连续多日观看“法院权力斗争”的大戏，因此对于再次举行业主委员会选举持谨慎态度。“业主委员会虽然是业主的自治组织，但拥有一定的权威，这是一个灰色空间。”

“一波还没有结束，另一波正在兴起。”经过第四届业主委员会的波折，王明先生对社区业主委员会的组织不再抱有太多幻想，我不再抱她了。新的选举在即，王明更加担心社区的未来。 “新的选举可以吗？改变之后，受伤害最大的就是我们业主了。”

链接：能力不足是短命的关键

据济南市住房和城乡建设局提供的相关资料显示，济南市成立业主委员会的历史可以追溯到2002年。第一个成立业主委员会的社区是雷西塔区的中润玉花园。据统计，目前济南市已成立业主委员会354个，尚在活动的有100多个。

对于业主委员会的“短命”现象，十多年来一直关注业主委员会问题的山东舜舟律师事务所刘海川律师表示，重要原因之一是其自身的局限性。所有权委员会自身的能力。

“各单位聘用员工后，都要经过培训和考核，业主委员会成员没有经过培训，不懂得操作，他们负责小区物业管理、房产管理，我负责监督公司，但我不”不知道如何组织和管理这个组织。”“业主了解吗？会员不太了解。济南没有业主委员会。协会没有培训机构，业主委员会有没有学**的意愿，政府也不支持第三方机构培训他们。”刘海川说。管理、沟通和业主委员会成员管理服务能力不足，是限制运营的关键因素。

“为了减少冲突，业主委员会必须善于组织业主会议，以及如何与业主、街道办事处、居委会等进行沟通。”还应设立其他部门，如业主代表、物业经理、单元楼代表等。 “如果能公开财务信息，工作就更容易开展。”刘海川建议道。

（齐鲁晚报/齐鲁一点记者王杰）

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