商品房验收不合格业主拒收 法院：交付前物业费物业公司无权主张

如果房屋消防检查不合格，业主不肯收回，业主是否需要支付物业费？近日，湖南省衡阳市雁峰区人民法院通报了这样一起案件。

胡某于2011年9月在某地区购买了一套房屋，但合同规定开发商要在2012年12月30日之前交付经过全面验收的商品房。后来，由于该商品房未通过消防安全检查并存在其他质量问题，胡主席试图要求开发商整改未果，因此该房屋未被验收。直到2021年12月，房子才登记在胡某名下。

胡某没有办理交房手续，也没有缴纳该房屋的房产费。多次催款未果后，该房地产公司于2023年9月对胡某提起诉讼，要求其偿还2015年3月至2022年1月期间的房产费。胡某辩称自己没有占用该房屋，不应缴纳房产费。房地产公司声称开发商已经履行了交付房产的义务，并向开发商提供了在报纸上刊登的交付房产通知。

法院经审理认为，由于涉案房屋存在质量问题，胡某并未占用该房屋，且其持有相关证明，但房产公司未接受开发商的交房公告，其未提供相关证明材料。房地产公司收购该房屋的相关信息。证明业主占有该房屋或者该房屋符合约定的交付条件的，参见《湖南省物业服务收费管理办法》第十五条第(3)款：或者不符合合同约定的质量要求的。 购房时合同规定，看房提房时，建设部门将支付修缮期间的房产服务费，无需预付房产费。胡总在2021年12月将涉事房屋登记在自己名下，该房屋应该被认为是胡总接管的，因此胡总在2021年12月将房屋登记在自己名下，我必须缴纳从本月开始征收房产费。 2022年，针对房地产公司的诉讼法院仅部分支持了该诉讼请求。房地产公司不服提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

在房产合同纠纷中，业主常常以各种理由拒绝支付房产款。根据相关法规，对于尚未交付给购房者的房产，物业管理公司无权在交付前收取物业费，因为物业费将由购房者支付。建设部门。

本案中，开发商交付的房屋未通过消防安全检查，不符合约定的交付标准，业主拒绝占用该房屋有正当理由，物业经理则坚称该房屋具有消防安全等级。未提供相关证据证明其曾如果符合约定的交房条件，但业主因自身原因未取得房屋的，则不视为开发商已发出房屋交房通知，业主将无法支付房屋的价款。财产。我们保留拒绝的权利。一旦房屋登记在业主名下，业主就实际接管了房屋，必须支付接管房屋后产生的任何房产费用。

文/北京青年报记者李铁柱

编辑/倪佳宁