小区电梯坏了物业要求业主自筹资金，自筹资金安装电梯发言怎么写

潮新闻客户端记者吴佳怡徐树静

春天来了，初露锋芒的都城园的主人们也心情愉悦。 3月至4月，该区域所有旧电梯将进行更新改造，给业主带来更大的安全感。

此次电梯升级，新都城市花园将利用业主自筹、续保的物业维修资金（又称“住房养老金”）解决财务问题，购置“杭州第一台”电梯。那。

老电梯照片

老电梯照片

更新您的物业管理基金

用标准化程序取代电梯

1999年6月首期商品房交付使用的新贵城市花园这个老旧小区，近年来电梯故障率越来越高，影响了小区业主的日常出行。不仅如此，还让我感到焦虑。每次。他们上了电梯。

2020年，杭州市特种设备检验院对新津城市园区电梯出具检验报告，发现电梯需要检修或更换。然而，升级电梯所需的资金绝不小，如何筹集资金是一个大问题。

从杭州现有的例子来看，不少小区利用经营利润或业主自有资金来支付电梯更换费用。资金是通过这种方式筹集的，但一些业主对资金的监督感到担忧，对如何使用这些资金提出疑问。

2022年，新新都城园业主委员会将更新资产维修基金，通过利用资产维修基金的过程筹集资金并完成电梯更换，立即得到了所有业主的支持。

2022年11月，由文心街道、新金都社区、金都地产、新金都城市花园产业委员会组成的督导组成立，社区电梯更换工作正式启动。

新电梯图片

新电梯图片

一半的资金是业主自己筹集的。

付款乘以每层楼的一个系数

金都物业金悦分公司的舒雪芳告诉记者，新金都城市花园的房产维修基金账户余额可以覆盖该区域7部电梯的重置费用。但如果物业管理资金账户耗尽，日后该地区发生此类事件时，将无法进行紧急抢修。另外，根据杭州市物业维修基金管理办法，小区物业维修基金本金余额低于30%的，必须更新维修基金。

但如果全部资金都由业主自己筹集的话，压力就太大了。最终，全体业主采取了一半物业维修资金，另一半自筹的方式。根据省、市资产维护基金管理规定，房产专项维护基金的续缴、采购方式、数额等具体事项，应在管理合同中约定或由业主共同决定。物业管理专项资金支出由相关业主按建筑面积承担。

电梯更换费用的自付费用将分配给每个家庭，业主委员会将根据不同楼层的电梯使用系数来计算费用。例如，1楼系数为0则无需付费，4楼系数为0.9，5楼系数为1，6楼系数为1.1等。科学的计算保证了每个业主支付的费用尽可能公平合理。折算下来，二楼住户缴费费将逐步上涨至2531元，三楼住户缴费费将上涨至3938元，九楼业主需缴纳7875元。

舒雪芳表示，“自费更换电梯的过程非常顺利，只有二楼的一位业主认为没有必要使用电梯，不愿意付费。”确实收到了。”主动帮助他支付费用。最终，更换小区电梯的总费用，包括业主自愿收取的费用和专项物业管理基金，共计127万多元。

此次电梯更换，除了四方监督组外，还向业主群通报了问题的全部进展，确保所有情况及时传达给业主。此外，新新都公园将更新房产维护基金来更换电梯，因为该基金拥有独立安全的资金账户，使用流程规范安全，为所有业主提供安心选择完成。内心的平静。

新都都城公园的实景

去年有16个社区

更新和额外的财产维护资金

新都城花园是杭州首家利用资产管理资金升级电梯的项目，对于其他有需求的社区具有借鉴意义。

杭州市早期的商品住宅小区逐渐破旧，不少地方需要大修、改造，专门的物业维修管理资金根本不够。根据相关规定，物业管理专项资金本息余额低于初始缴存金额30%的，业主委员会应当组织续存。然而，让社区业主支付续约费的成功尝试却很少。

近年来，杭州一些社区转变思路，尝试用社区经营收入补充房产维修资金。 2021年初，位于杭州城东的德信东旺社区房产业主委员会将社区经营收入32万余元添加到社区房产专项维修基金账户，成为全国首个蟹吃。”杭州。随后，云庭公寓、大河陈章等社区也预转营业收入，补充房产维修资金。

去年，杭州选择上城、拱墅、西湖区的几个社区开展通过专项资金筹集房地产维修资金试点。房管部门最新公布的数据显示，2023年，杭州16个社区将续缴物业管理专项资金，用于补偿建设工程。其中包括上城区的梅正花园、清江花园、鼓楼花园、上城区的三塘琴等。拱墅区园林、定海花园、日金城市花园、西湖区黄龙嘎花园等

这些社区包括商品房、经济适用房、老年社区、安置房社区等。例如，富阳恩宝恩建于1994年。 2023年，恩博花园开始对老小区进行改造。为了让改造效果更好、更持久，社区开始拨出资金用于额外的物业维护。社区挨家挨户动员业主。截至去年9月底，共收缴物业维修资金约25万元，成为全市老村中自筹物业维修资金最多的村。

“请注明来源”