欠酒店房钱不给怎么办，酒店欠房租不给怎么办
chanong
|“我的合同被取消了，拖欠已久的房租也收到了！我心里的石头终于搬走了！谢谢法庭！”
日前，上午开庭审理后，上海市嘉定区人民法院（以下简称嘉定区人民法院）民事庭副庭长石建英见到了在家等候的当事人王大爷。法庭外的门。他们代表27位业主颤抖着举起了一面格外醒目的横幅，横幅上写着“尽责尽责、解民忧”七个大字。
这是一起因酒店未完工而发生群体纠纷的案件。——
被毁的酒店
27家店主拖欠租金。
“酒店装修还没完吗？还剩下半年多的房租怎么办？”2023年1月，看着达巴里酒店紧闭的大门，王叔叔做了一块木板，我站在里面傻眼了。小张酒店的门前。赌注。
王叔叔将一生的大部分积蓄投入了两家店。 2021年6月，他与其他26名业主各自与张先生签订了房屋租赁协议，将其名下共计58间商铺出租给张先生用于酒店经营，并每三个月支付租金，双方达成一致。酒店装修原定于2022年10月开始，但工程进展了一段时间后就戛然而止。
曾经热闹明亮的改造工地如今变得安静而杂乱。
除了王大爷之外，另外26名业主也陷入了拖欠租金的境地。业主们找到张先生询问：
“2022年9月至2023年3月拖欠的租金什么时候支付？”
“我们需要提交一份文件来明确付款期限！”
“不能再拖了，我要解约！”
一群聊天的人围住了张。
在人们的不断质疑中，张某表示会想办法解决拖欠租金的问题，并在商定租金偿还期限的会议纪要上签字确认后就消失了。
然而，日子一天天过去，张先生的承诺并没有按计划兑现。
与其他业主商量后，王大爷决定尽快提起诉讼，要求终止租赁合同，及时止损。
积极正义
启动多种纠纷解决机制主动介入
“听说提起诉讼后需要几个月的时间才能完成……如果对方还想上诉，我就说不准什么时候了。”业主们叹息道。如果等得太久，你的房子就收不回来了，你还会损失很多房租。啊”
王叔叔等26名业主随后要求律师向法院提交起诉材料，并表示热忱希望法院尽快审理这些案件。
工人阶级聚集在一起讨论这件事
“收到这一系列案件的起诉材料后，我们立即启动多管齐下的纠纷解决机制，尽快解决这一系列与房地产相关的门店纠纷。”民事审判庭庭长郑雷先生说。立即说道：立即召集由法官、助理法官、特邀调解员组成的专业从业班，迅速梳理案件情况，精准施策，解决27户诉前调解工作。租房纠纷。
示范实验
分析个案，找出争议的根源
这一系列案件都是基于产权的店铺纠纷，考虑到涉及多方利益，如果同时开庭审理，很难一次性解决。为此，专案组决定首先选取一个案例进行示范实验。
2023年8月，嘉定区人民法院审理了原告王大爷、被告张先生与第三人小张公司之间的房屋租赁合同纠纷案件。审理过程中发现，涉案大张酒店目前由第三方小张公司经营。 2022年，小张公司法定代表人张先生签订了酒店转让协议，接管了酒店，但最初是想对酒店进行改造，准备干一番大事。没想到，张先生仔细检查酒店内部，发现酒店状况与转让协议不符，但张先生拒绝整改，在签署转让协议前也不交电费，甚至还欠钱。租金和房地产付款。
随后，张先生以多次违约为由向法院提起诉讼，要求解除与张先生的酒店转让合同，酒店的装修工程也因此搁置。
审判与执行的协调
27起纠纷顺利化解
“解决这一系列诉讼的主要难点在于店铺的归还，这起诉讼还包括谁来将归还的店铺恢复原状的问题。”审判长黄艳深知，当诉讼无法进行时。即使事情通过谈判解决，后续的房屋返还也会面临很多问题，包括执行困难。
“王大爷，不能收回店铺，对业主的租金收入影响很大，三方为什么不好好商量一下，先收回店铺，再考虑其他责任问题？你知道吗？”想要它？”
“被告张先生没有及时归还商铺，须向业主缴纳房屋使用费。请尽快缴纳逾期租金，并协调第三方小张公司归还。建议您举报整个店面归业主所有，避免进一步损失。 ”
“如果酒店未能恢复原状，且无法在期限内腾空，小张公司将对被告承担相应的法律责任。如果公司配合被告归还店面，损失可以减少。”
22次约谈、27个电话……法官争分夺秒，耐心细致地沟通指导，清晰简明地讲解法律，向当事人说明诉讼和执行的风险，并提醒各方注意。门店回归市场，解决根本问题，实现有效利用，减少空置损失等，劝说原本矛盾的三方重新回到“谈判”。使用表格解决问题。
调解现场
张先生首先表示，准备与第三方小张公司协调退回整店，并表示愿意配合，以减少各方损失。看到店面有望被退回，王叔叔也就放下心来，不再声称违约。
最终，三人达成调解，同意解除房屋租赁合同，张先生一次性支付拖欠的租金，并与第三方小张公司安排将整间店面归还给张先生。后来，他打算稍微修改一下，还给王叔叔。
王大爷案调解生效后，以“首案”为标准，专案组在石剑英带领下分成三个组，分工在其余26个法院分工与当事人沟通工作。最终，其余26起住宅租赁案件在一周内全部结案。
至此，因酒店未竣工引发的群体矛盾纠纷得到妥善解决。
27份调解文件
“四步工作方式”
打造化解群体纠纷“快车道”
“民生从来都不是小问题，其后果往往与情绪有关。”群体性冲突往往涉及人数众多、公众关注度高、利益诉求强烈，除了处理难度大之外，还包括：社会问题，例如：直接获得农民工资、商品房投资、房地产服务等，关系到公众支持和社会长治久安。
为实现这一目的，嘉定区人民法院以“诉前调解、司法确认、简单案件迅速审理、复杂案件集中审理、均衡执行”的办案理念，坚持这一原则，努力“适当解决个别案件。” “介入”排查潜在纠纷，“兼顾”各方，做好示范诉讼；“说明”利弊，落实针对性政策；审判；解决集体纠纷“四步法” “协调”执法，完善保障措施，开辟化解矛盾“快车道”，回应新时代人民群众诉求，为您呈现“红叶”正义新景象。
上述集体纠纷诉讼的成功解决，是嘉定区人民法院在诉讼源管理方面努力的生动缩影。在全院的共同努力下，受理的群体性纠纷案件逐年减少，诉前调解分流率达到21.42%，其中54.98%通过调解或诉讼中退出解决.诉讼。
人民想要什么，法律就想要什么。下一步，嘉定区人民法院将进一步深化机制创新，强化数字化权威，优化调解队伍建设，精细化诉讼源管理，将“调解”向前延伸，“治理”向后延伸，加大‘ “尝试的效果。” “一事一政”将更加广泛传播，“正义为民”将更加彻底、更加温暖。
来源丨上海市嘉定区人民法院
文：范亚峰、王慧君
摄影：姜凯文、阮艳
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