业主委员会成立条件及流程怎么写，业主委员会成立必须具备哪些条件

1. 什么是业主委员会？

业主委员会是由房地产管理领域业主代表组成，代表业主利益，向社会各方面反映业主意愿和意愿，对房地产企业管理运营进行监督的组织。

2、为什么要成立业主委员会？

法律规定，作为小区业主，有权设立自己领导下的业主大会和业主委员会。最重要的是，只有建立由业主自己领导的业主大会和业主委员会，才能保护业主的权利不受侵害，解决一切对未来业主权利的侵害，找到办法是很重要的。因此，为了保护业主的权益，有必要设立业主大会或业主委员会。

三、成立业主委员会的条件

1、入住率达到50%以上。

2、首批物业已交付两年以上，出租率达到30%以上。

3、首批楼盘已交付三年以上。

4、业主委员会委员由业主大会选举产生，委员由5人至11人的奇数组成。

四、业主委员会成员资格

1. 是房地产管理区域内的业主。

2、具有完全民事行为能力。

3、遵守国家相关法律法规。

4、遵守业主大会议事规则和管理规则，模范履行业主职责。

5、热心公益事业，责任心强，公正廉洁。

6、具备一定的组织能力。

7、保证必要的工作时间。

8、业主大会的程序规则以及管理合同约定的其他条件，如按时缴纳房产佣金等（具体参见购房合同中房产管理服务费的相关规定）。

五、成立业主委员会的步骤和程序

六、业主委员会的职责

1. 召集并主持业主会议。

（二）选任、聘用、解聘房地产服务企业，与房地产服务企业订立、变更、终止房地产管理服务合同。

3、负责依照法律、法规、规章的规定更新公共维修基金并监督其使用和管理。

4、审核物业服务公司提出的年度经营计划、物业管理服务费预算、决算等。

5、听取业主和房地产使用者的意见和建议，监督房地产服务企业的管理服务活动。

6、执行业主大会的决议、决定。

7、履行物业管理服务合同。

8、监督业主合同和物业管理制度的执行情况。

9.支持房地产服务企业开展管理服务活动。

10、业主委员会授予的其他职权。

七、业主委员会应注意的其他事项

1、业主委员会不得从事任何经营活动。

2、业主委员会接受物业管理部门的监督、指导和管理。

在当今法治社会，学会运用法律保护自己的合法权益，增强维权意识，与不公正行为进行到底，是我们每个人都应该具备的基本原则，也是我们每个人都应该具备的基本原则。成立业主委员会，保障广大业主的权益。为此，恳请您支持并积极参与业主委员会选举工作。

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