如何成立业主委员会？进而行使业主权利，约束不良物业，附教程1
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|如何设立业主委员会(一) 如何设立业主委员会1.一般情况下，业主或业主委员会选举五至十一名（单数）人组成业主委员会。 2. 在较大的社区中，业主还可以根据单元或建筑物选举自己的业主代表，然后由业主选举代表组成业主委员会。
（二）业主委员会的设立程序1一般由五名以上业主共同向房地产企业所在地的区、县房地产管理部门、街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请，并注明编号。010。必须填写。 -30000。 2、成立业主大会筹备组成员由业主、街道办、社区办、居委会、建设部门、前期房产服务公司、原房管部门代表组成。
3.筹备会议将开展筹备工作。 （一）筹备委员会制定业主委员会章程和运作规则，制定业主委员会候选人的产生办法，确定业主委员会候选人名单和人数。 （二）筹备组应当自成立之日起三十日内， （三）决定业主会议的时间、地点、内容和形式； （四）可以组织业主会议。召开业主大会，业主选举业主委员会成员，成立业主委员会。四。召开股东大会并选举委员业主委员会应当自选举之日起七日内召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，然后开始运作。收集并登记选票，在《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》和《业主公约》上查看投票，公开投票并计票。公布选举结果并成立业主委员会。选举结果统计数据将于稍后公布。 5、业主委员会应当在召开会员大会选举产生会员后15日内，持下列文件向设区、县级市房地产管理部门办理登记手续： 否。 （一）业主委员会登记申请。 （2）街道办事处批准证明；（3）业主委员会表决；（4）业主代表表决；（5）业主委托书；（6）业主大会或业主代表会议签到表。（7）业主委员会章程，(8) 业主章程，以及(9) 其他相关信息。 6.审批：自选举产生之日起30日内，业主委员会持有关文件向公司所在地区、县房地产管理部门、区政府或者镇人民政府办理备案手续。政府。业主委员会办妥登记手续后，可凭登记证书向公安机关申请加盖业主委员会印章和业主委员会印章。
（三）成为业主委员会委员的条件1必须是社区业主。 2. 需要具备民事诉讼的完全能力。提示：年满18周岁的成年人，具有完全民事行为能力并能够独立行动的，就是完全民事行为能力人。年满16周岁的未成年人，主要依靠自己的劳动收入生活的，被认为具有完全民事行为能力。 3.遵守国家相关法律法规。四。遵守业主大会议事规则和管理规定，模范履行业主职责。 5、具备一定的组织能力和规定的工作时间。 6.热心公益事业、责任心强、公正廉洁等。
2、业主委员会委员的增补或解聘办法（一）业主委员会委员的增补或解聘办法业主委员会委员的增补或解聘，一般由全体业主召开股东大会共同决定。在所有业主或授权业主代表（如果有大多数业主）的会议上投票。业主会议可以采取集体讨论或书面征求意见的形式。但无论采取何种形式，均应由占专属面积三分之二以上的业主和占专属面积二分之一以上的业主进行投票。面积，并有参与投票的业主二分之一以上同意。
（二）自愿取消业主委员会委员资格的情况1因房地产公司转让、损失等原因导致业主不明时2. 3.丧失民事行为能力。依法限制个人自由（刑罚大于刑事拘留） 4.法律、法规、管理规定等规定的其他情形。
(3) 可能丧失会员资格的情况1. 2、提交书面辞职申请。 3. 委员玩忽职守的。 4. 利用会员资格谋取私利的行为。 5. 业主拒绝履行其义务的。侵害他人合法权益的行为； 6、法律法规、管理规定等规定的其他情形。提示：业主委员会委员有上述情形之一的，业主大会可以或者经业主大会批准，业主委员会可以决定是否解聘该委员。