业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，业主大会和业主委员会的职责有哪些
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|业主大会业主委员会的设立条件、程序、具体操作及注意事项
业主委员会是社会转型时期国家与社会关系、政府社会职能协调、城镇住房商品化、住房管理专业化等变化的产物，是住房管理。物业管理：业主委员会作为一种独特的自治组织，自产生以来就受到了广泛的关注。那么，业主大会和业主委员会应该如何设立和运作呢？请参考以下内容。
设立条件
1、根据《XX省物业管理条例》第十三条：
有下列条件之一的，应当召开第一次业主（代表）会议：
（一）销售/交付使用的房屋建筑面积在管理区域内达到50%以上。
（二）居住在房地产管理区域内的业主比例达到50%以上。
2、根据《XX市住宅区物业管理条例》第10条：
物业管理面积有下列原因之一的，召开第一次业主（代表）会议。
（一）交付使用的房产建筑面积超过房地产管理面积建筑面积的50%，或者达到30%以上但低于50%，但在一段时间内超过房产交付使用期限的，有的为1年。
（二）同一资产管理区域内分期开发的住宅小区，转让使用的房产建筑面积低于30%，但转让使用已超过2年的。
两步建立
申请报告----筹备组成立----筹备工作----业主大会成立----申请
3 具体操作及注意事项
1. 申请报告
符合成立业主大会条件的，应当向物业管理区域所在地的区、市、城管所物业管理部门提出申请，填写《关于成立业主大会的报告》，并办理相关组织登记符合条件的，请提供信息。召开业主大会的条件。
预防：
（一）建设单位或者十名以上业主共同提出公开申请。
（二）符合设立条件的证明材�**ㄎ镆倒芾砻婊っ鳌⒆≌ㄖ婊宓ァ⒁抵髅肌⒔ㄖ芴骞婊⒐蒙璞干枋┙唤�/使用证明、物业服务用房配置证明等。相关文档材料。
2、成立筹备组
邮编《关于组建业主大会筹备组公告》 ---组织筹备委员会成员，成立业主大会筹备委员会---筹备委员会成立后7天内筹备委员会成员名单（公告）
预防：
（一）区、市、城市管理部门物业管理部门应当自收到召开业主会议书面申请之日起60日内，成立第一次业主会议筹备组，并组织召开。
（二）筹备组成员包括业主、建设单位、当地居（村）委会等。其中业主委员由区、镇、市行署物业管理部门组织业主提名。
（三）筹备组人数应为5人至11人的单数，其中业主成员人数不得少于筹备组总人数的60%。筹备组组长由区、镇、市行政公署物业管理部门指定人员。
三、准备工作
注：有关准备小组职责的更多信息，请参阅《江苏省物业管理条例》 第17 条。
相关内容将在筹委会成立之日起75日内公告，15日后召开业主大会。
公告相关内容如下。
（一）业主大会召开形式
（二）业主大会的时间、地点、内容（通报社区（村）委会）；
（三）起草管理规定、业主大会议事规则、业主委员会工作规则。
（四）核实业主在业主大会上的身份和表决权。
（五）业主委员会委员的候选人条件、名单及选举办法。
（六）业主大会表决规则。
预防：
（一）筹备组应明确日程安排，做好会议记录，收集、整理筹备活动中的信息，并对演示文稿拍照留存。
（二）业主大会表决权可参照建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第二十三条、第二十四条、第二十五条确定。
（三）业主委员会候选人的条件、名单和产生办法，应当在公布前报当地（村）居民委员会和区、镇、城管办物业管理部门征求意见。
4.召开业主大会
业主大会自第一次业主大会决定下列两项事项之日起成立：
(1) 表决通过《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》
（二）业主委员会由选举产生，业主委员会人数为5人至11人（单数）。
预防：
（一）对发票、收票、核票、计票、投票统计等情况进行书面记录，并公布业主委员会成员名单和得票数（当地居民委员会） 、区镇）或城管局物业管理处加盖公章。 ）
（二）业主委员会应当自选举之日起七日内召开第一次会议，选举业主委员会董事、副主任一名。
（三）在物业管理领域公开业主委员会的成立、职责、分工、内部管理制度（公章使用管理制度、财务管理制度）。
5.备案
业主委员会应当自选举之日起30日内将有关材料报送住房和城乡建设部门和区、镇、市管理机构物业管理部门。提交材�**ㄒ韵录父龇矫妫�
（一）向业主委员会申请登记。
（二）业主委员会成员名单。
（三）业主会议议事规则和操作规程
（四）业主大会会议记录。
（五）业主大会成立过程（社区签字盖章证明选举过程真实有效）；
（六）业主委员会成员缴纳物业费的证明。
(7) 产权委员会成员的房产证明。
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