怎么才能成立小区业主委员会，怎样成立居民小区业主委员会
chanong
|本文基于《民法典》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》 和《业主大会和业委会指导规则》、《南京市住宅区业主自治活动导则》，但《江苏省物业管理条例》 正在修订，《业主大会和业委会指导规则》 也可用3因为和《民法典》冲突，请参考。它不直接适用有关具体操作的现行法律。目前，社区业主委员会的建立面临着诸多�**＜扔幸抵鞯淖枘樱灿姓棵诺母好嬉肌Ｋ侨衔闪⒁抵魑被峄岽锤髦指餮奈侍猓钦诓扇∫韵麓胧焊韪好嬉疾⒅贫ǜ髦止娑āＧ胱⒁猓疚慕鲆谰菹中蟹煞ü妫导什僮髦械睦亚氩卧恼鞑鸫胧┚咛逦侍獾南晗阜治觥� 1、什么是业主委员会？业主委员会由业主大会依法选举产生，执行业主大会交付的任务，执行业主大会决定的事项，接受业主大会的决议。业主监督。业主委员会依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。《民法典》规定，民事主体是自然人、法人、非法人组织。业主委员会是民间的、非组织性的实体，其作为诉讼当事人的资格一直存在争议；业主委员会可以就业主大会批准的事项提起诉讼。保护全体或大多数业主的合法权益。 2、业主委员会委员业主委员会委员由物业管理区域的业主担任，并由不少于5人、不超过11人的单数组成。业主委员会实行任期制度，每届可连选三至五年，委员享有平等的投票权。实践中，业主必须按时结清物业费，甚至缴纳一年的附加物业费，才能竞选业主委员会，但这一规定是非法的。 3、第一次业主大会根据物业管理区域分类设立业主会议，每个物业管理区域召开一次业主大会。在房产管理区域内，上交专用区域面积超过建筑物总面积50%的，建设部门要按照区、县法律要求及时报送准备工作。物业管理部门、街道办事处或者房产所在地乡镇人民政府第一次业主大会会议所需材料。事实上，在一些行政单位，占用户数达到总户数的50%或者达到一定户数后才能成立第一次业主大会，这是违法的。建设单位逾期未提出申请，10名以上业主联名提出召开业主会议书面申请的，区公所（乡镇人民政府）应当在60日内成立业主会议筹备组。收到申请后几天。 4、第一次业主大会筹备组的第一次业主大会筹备经费由建设单位依法承担。筹建组成员人数应当为5人至13人之间的单数，其中业主人数不得少于筹建组总人数的60%。副区办应当在物业管理区域显着位置公示筹备组招募通知，通知期限不少于15日。征集期结束后，任命一名筹备组组长，并书面公布筹备组成员名单和职责，公布周期不少于7天。筹备组自公告之日起成立。五、筹备组的任务筹备组将自成立之日起90天内完成筹备工作并召开第一次业主大会。筹备会议将制定管理章程和运作规则，制定第一次业主大会候选人条件、提名和选举办法，决定第一次业主大会召开方案和表决方案。上述信息至少于第一次业主大会召开前15日公告，并于7日内公告。业主对公示内容有异议的，应当在公示期内以书面形式提出意见，与筹备组讨论后作出决定，并自发布之日起7日内书面答复收到文件后.观点。
6、召开第一次业主大会第一次业主大会决定业主会议管理办法和议事规则，选举业主委员会成员。筹备组应当将第一次业主大会的通知及会议议程的表决材料发送给全体业主，并同时公告，期限不少于15日。完成会议表决票数和结果统计工作，并公布投票统计数据和投票名单，周期不少于7天。业主大会自第一次业主大会审议通过《管理规定》和《业主会议规则》之日起成立。业主大会成立后，预备会自动解散。业主委员会应当在选举之日起七（7）日内召开第一次会议，选举业主委员会主任和副主任。七、登记业主委员会必须自选举产生之日起30日内，依法向街道办事处（镇人民政府）登记。提交材料：申请表、管理规定、业主大会议事规则、业主委员会成员名单、筹备组组长签署的第一次业主会议纪要、业主投票名单等。业主委员会依法向街道办事处（乡镇人民政府）登记后，可向区民政部门登记，领取基本开户费《基层民间组织备案证书》。开立一个可用于持有地方公共收入资金的基本账户非常重要。早期房产一般由开发商引进，成立业主委员会的目的主要是为了替代早期房产。开发商和前期物业服务公司即使没有受到阻碍，也可能会受到冷落。成立物业委员会的目的是为了业主维护自己的权益，比如更换物业管理公司、收取公共收入和维修资金等，他们也关心给予。因此，成立业主委员会在现实中是极其困难的。但如果你因为自己的权利难以保护而放弃了，你就会像砧板上的鲶鱼一样，被房地产开发商和开发商操纵。一定会的。