业委会成立的基本流程，业委会成立流程在哪个法规中

1. 提交申请

物业管理小区（楼）符合下列条件之一的，由五名以上业主共同向小区（楼）所在街道办事处提出书面申请，填写编号《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》：即可提交申请并建立您的第一个房地产管理社区。业主委员会。

2、成立筹备组

区办收到申请后，会出具书面答复，责令社区（楼宇）成立业主委员会筹备组（以下简称筹备组）。

法律规定，街道办事处负责提供防备支持。

3、准备小组进行准备工作

1、筹备组将在成立后30天内起草《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》、《业主公约》，并在社区显着位置公示，并向业主征求意见。《业主大会业主议事规则》和《业主公约》这两个文件需要1/2业主的书面同意才能通过。这是最重要的。进一步的程序将基于这两份文件和相关文件。规则和事项必须详细制定。例如，弃权即视为同意，人防、停车场等地下空间不计入投票权。

2、在业主大会上，我们将确认业主并决定投票权。业主的投票权按每户一票计算，并计算房产建筑面积每平方米投票权的百分比，超出部分四舍五入。所有权证书优先。单位代表必须持有单位授权委托书。

3、召开各栋业主大会，选举业主委员会候选人。由于业主人数众多，不可能召集全体业主开会，而是按楼栋、单元、楼层等召开业主大会，选举业主代表。设立业主代表大会，应当经所代表业主二分之一以上表决权的业主同意。需要表决的，业主同意、反对、弃权的具体票数应当由业主代表在业主大会表决时如实反映，并由业主本人签字。假使，假设。业主代表的表决权是该代表所代表的业主的表决权的总和。业主大会可以是全体业主在同一地点召开，也可以是部分业主在不同时间、不同地点召开，形式包括集体讨论和书面讨论，也可以采取征求意见的形式。该法案以多数票和三分之二投票权获得通过。

4、筹备组完成上述工作后，将业主委员会候选人名单及其简历、《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》、《业主公约》发送至副区办事处，并提交书面申请。召集业主大会或者业主代表会议。筹备组将决定何时成立业主大会、业主委员会成员人数（5人至15人为单数）、投票期限（3至7天，须报业主委员会）。会议）。国土资源部备案）。收集业主委员会候选人的信息，并将候选人简历、选票样本和业主会议议程邮寄给业主。准备会议，包括确定地点、创建选票以及创建和放置一个或多个选票箱（您也可以挨家挨户收集选票）。投票箱将由国土资源部门封存。然后在计票时，国土资源部门将打开投票箱并进行验证。业主大会应当在召开业主大会前至少15日通知投票人，国土资源部门、街道办事处、开发商、房地产公司及其他利害关系人应当出席。派对。

5、筹备组按照议程召开业主大会，收集登记票，审议并表决通过《业主大会议事规则》、《业主公约》，公布计票结果，宣读选举结果，召开业主委员会会议。已确立的。会议结束后，筹备组将公布会议签到表和选举结果统计表。召开业主会议或者业主代表会议，应当有二分之一以上表决权的业主或者业主代表出席。业主会议或者业主代表会议的决定，应当经出席会议的业主或者业主代表二分之一以上表决通过。 6、每平方米一个投票权。要了解业主的居住地，可以向国土资源部门获取业主的信息，但在收集选票时，业主会被要求出示所有权证明文件。填写业主代表投票权委托书时，双方必须附上身份证明和产权文件。您可以要求您现在的物业管理公司通过国土资源部门提交一份业主名单。如果物业管理公司拒绝，您可以通过住建部门直接向物业管理公司施加压力。 7. 开发者只有一票。每家商店一名代表。店主可以担任业主代表，但如果业主在业主委员会选举中不投票，他或她就会落选。即使他当选为业主委员会成员，少数服从多数的原则也可能会阻碍他落实自己的意见。业主代表负责收集选票。住宅面积大于商业面积也没有问题。八、筹备组成员可以是业主代表，但不能是业主委员会委员。 9、业主委员会每一委员仅代表一份表决权，实行少数服从多数的原则。业主委员会的运作须经业主委员会批准，其决定须经业主委员会、业主代表表决通过。组织业主大会或者业主代表会议，维护全体业主的合法权益。业主委员会的投票权按面积计算，每位业主代表所代表的比例保持不变。 10、单位办公楼可参与投票单位办公楼位于社区内，使用社区公共设施。如果票数不够，就要引入军办，劝说的理由是“大家都属于同一个社区，为了保证整个社区的安全、稳定、美观，社区必须通过统一管理，为大家的工作和生活做出贡献。 11、向业主寄送文件时，要求在收据上签字，并用收据证明文件已移交。即视为已送达。如果业主有意见，可附上。如果业主不同意某条规定，则以多数服从多数。 12. 业主提交如果委员会组建申请需要变更，可提交额外信息以支持13、业主代表将进行投票，要求业主回答两个问题：您对现在的物业管理公司是否满意？将物业管理公司的选聘委托给业主委员会可以吗？业主应该回答“是”或“否”。您所需要的只是每家公司必须提交书面意见。 4、召开股东大会委员会选举筹备会议

上述工作完成后，请将业主候选人名单连同简历、《业主临时管理规约》、《业主大会议事规则》等发送至街道办事处，并提交召开业主大会或业主代表会议的书面申请。在会场，我们将组织人员打印选票、设立投票箱，通知所有投票人，并通知街道办事处、警察部门、开发商、房地产等利益相关者。公司。

筹备组按照议程召开会议：收票登记、审核投票通过《业主临时管理规约》和《业主大会议事规则》、在副区办的监督下公开唱票和计票、选举结果宣读后，业主委员会成员选举完毕，会议结束，筹备组将印发会议签到表和选举结果统计表。

芯片：

1) 不需要政府指导和指导文件。

2）《规约》和《规则》为方便今后工作，政府示范文本不可复制。

3）现阶段应尽可能扩大公关，让所有业主了解进展情况。

4）视频记录会议过程，在每次筹备会议和决议草案上签字，与政府官员交换意见，对重要问题保留书面文件，并要求对方签字盖章，**惯了。

5）所有准备步骤必须由准备组长签字，并且必须有至少两份签字文件，其中一份必须保存在最信任的业主代表手中，否则不会。

5、申请登记：业主委员会应当自成立之日起15日内，向所在地的区、县级市房地产管理部门申请登记手续，并提交下列文件：

（一）业主委员会登记申请表

（二）副区办公室批准证明。

（三）业主委员会投票。

（四）业主代表投票。

(5) 业主的许可。

（六）业主大会或者业主代表会议签到表。

（七）业主委员会章程。

（8）业主临时管理协议。

（九）其他有关情况。 6、批准区、县级城市房地产管理部门审查后，向业主委员会书面批准。权属委员会持批准文件到公安部门办理加盖公章手续，并将公章格式报送区、地级市房地产管理部门及小区办公室。供记录。

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