小区成立业委会需要的法律法规，小区业主成立业委会的条件
chanong
|在您的社区内建立业主委员会
我可以在一定程度上保证
业主和住户的合法权利
如何成立业主委员会？
成立业主委员会的程序是怎样的？
今天，小编就以南宁市良庆区为例。
我们来谈谈成立业主委员会吧！
提醒：
每个城市的设立过程和所需材料有所不同。
请联系您当地的地区了解更多信息。
社区业主委员会成立流程
（以南宁市良庆区为例）
楼主已经申请了
在房地产管理区域内，需要将房地产建筑面积50%以上移交使用的，必须有20%以上的业主联名向县、区负责部门提出书面申请。人民物业管理.玛苏.管理局（以下简称“房屋管理部门”）（向街道办事处提交三项：总体规划、业主20%联名申请表、设立房产业主委员会申请表。请到街道办事处领取并填写，每个社区只能领取一份，列于南宁市城市建设档案，博物馆印制总体规划。）
注：“20%以上业主”是指占专有物业建筑面积20%以上或业主人数20%以上。
房屋管理二处将核查材料并进行彻底调查。
房管部门在收到业主申请后20个工作日内，对业主提交材料的真实性、合法性进行确认，并深入调查该地区的基本情况。
注：住房部门将对社区基本情况进行彻底调查，并可要求开发建设部门或房地产服务公司提供社区总体规划方案和业主名单。
房屋管理三课关于成立筹备组的通知
房管处发出通知，组建辖区内业主委员会筹备组（以下简称“筹备组”），邀请业主自行提名加入筹备组。
4、确定筹备团队
（一）召开申请人会议，决定筹备组成员。房屋管理部门在确认申请加入筹备组的申请人后，将召开全体申请者会议，并按照以下方式确定筹备组。
1、如登记业主人数超过规定人数，则以随机抽签的方式（或按照第《通知》号提出的方法）确定后备组。
2、如果登记业主人数未达到规定数量，登记期限将予以延长（延长期限一般为7天）。如果延长期限后仍未达到指定参加人数，旅行将被取消。
（二）组织筹备组成员会议，协调各项工作。筹备组成员自主确定一名副组长，负责召开筹备组会议并与房管部门（分区办公室）沟通。
（三）公布筹备组成员名单。房委会（区办）发出通知确定筹备小组，公示期一般为5天。
注意：您应该注意以下问题：
1、业主会议筹备委员会成员应为管理区域内的业主（含建筑分区代理人），成员人数为5人至15人之间的单数。
2、筹备组自成立之日起60日内，在房屋管理部门和当地政府委员会的监督指导下，组织业主召开业主大会，选举业主委员会做好。
3、业主大会筹备机构不接受房屋管理部门的指导和监督，独立开展筹备活动的，房屋管理部门对选举产生的业主委员会不予登记。
4、业主大会筹备委员会不能在规定的期限内召开业主大会并组织业主选举业主委员会的，筹备委员会将自动解散。
五、筹备组自行解散的，房屋管理部门应当及时将解散筹备组的情况书面通知社区。
五个筹备组开始工作
公关期结束后，筹备组将开展以下准备工作。
（一）决定第一次业主大会的日期、时间、地点、形式和内容，并做好会议准备。
（2）草案《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约》（草案）参考管理部提供的示范文本。
（三）确定该小区的房屋所有权清单，并确定业主总投票权（即专用房产总建筑面积和业主总数）。
（4）根据物业管理区域的实际情况，做好第一次业主大会的准备工作，如制定业主委员会选举办法草案。
候选人报名/公关会议材料6项
筹备组将发出业主委员会候选人登记函（通知书须载明业主委员会候选人登记条件、登记方式、领取登记表的时间、地点等）。一般为3-7天）并发布以下相关信息：文档：
（1）《业主大会议事规则》（征求意见稿）；
（2）《管理规约》（征求意见稿）；
（三）业主大会的设立及第一届业主委员会的选举办法（征求意见稿）
(4) 选票（样本）。
（五）业主投票权总数（专用物业总建筑面积和业主总数）。
（六）其他应当披露的材料。
7. 验证候选业主的身份和资格
筹建组将按照规定对所有业主委员会委员候选人的身份和资格进行核实，并核对过半数筹建组成员签名后，将所有候选人的原始材料如实提交给房屋经理。考试科。
八、候选人名单公布
筹备组将向社区发布符合候选条件的相关材料，为期5至7天，但如果发布期间业主提出异议，则需要重新核实。上诉期结束后，将选出正式候选人。
9日正式公布候选人名单
筹备组将向社区发布官方候选材料，为期5-7天。
10、召开业主大会的通知
相关材料即将公布
筹备组应当至少在业主会议召开15日前将业主会议通知及下列材料张贴在当地公告栏或者其他显着位置。
（一）第一次业主大会的日期、时间、地点、形式和内容
(2) 《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约》（草案）。
（三）业主委员会选举办法及候选人简历；
（四）第一次业主大会上业主表决权数量（专有物业总建筑面积及业主总人数）
（五）负责开箱查验单据、查验单据、清点单据、清点单据的人员名单。
10 月1 日创建投票箱并分发选票
筹备组必须在业主大会召开前至少两天准备好投票箱，并将选票分发给全体业主。
注：（1）关于投票箱的制作。
1、因地制宜设立投票箱，在每个投票站设置投票箱，将所有选票投放在那里。
2、投票箱原则上应当设置固定地点，不得设置流动投票箱。
3. 每个投票箱只能有一个投票槽，投票槽的尺寸不得超过2cm x 5cm。
（二）出具表决权行使表。选票应当交付给所有者，如果条件允许，可以书面通知、放入所有者邮箱、邮寄或以其他方式交付给所有者。如果接受投票的人是非所有者用户，您必须通知非所有者用户及时转移投票或通知所有者。
12、召开第一次业主大会
筹备组在房管部门的指导和监督下，按照业主大会通知中规定的时间、地点和形式召开第一次业主大会，并组织业主核实业主身份。签署您的选票并在您的投票点登记。
注：1、利害关系业主不负责监票、查票、计票、计票等。
2、投票期限原则上为10日以内，但1500户及以上物业管理区域，投票期限最长可延长至15日。
3、如投票时间超过一天，筹备组、业主代表、县区住建部门必须在选举日截止日期前共同封箱。将其存放在社区委员会办公室，任何人不得损坏。
4、业主因故不能投票的，可以书面委托代理人投票，代理人提供业主房产证、身份证复印件和书面授权委托书。合法有效的身份证明。
13人开箱查票确定会议结果
投票结束后，筹备组在房管部门的指导和监督下，负责投票开箱和统计会议结果整理。
第一次业主大会由建筑物专有部分占建筑物总面积二分之一以上且占业主总数二分之一以上的业主参加。只有建筑物专有部分的面积占建筑物总面积的一半以上，并获得占该建筑物一半以上的业主的过半数选票，方可选举正式业主委员会候选人。超过总数的一半。业主的。
注意：开箱并验证您的投票后，所有选票必须公开密封并存档。
第十四次公开会议表决结果
筹备组将在开箱验票后的次日在物业管理区域公布业主会议结果（公布周期一般为7天）。
*准备会议将于业主大会结束后解散。
15日召开业主委员会会议
业主委员会成立后三日内召开第一次业主委员会会议，选举主任一名，副主任一名至两名。
第十六次业主大会暨业主委员会登记
业主委员会应当自选举之日起三十日内，向业主提出关于业主会议的设立、业主会议议事规则、管理规则和选举办法的说明。的业主。经市房屋管理局登记的业主委员会的证明文件、业主委员会成员名单、内部职责分工、办公场所等。
注：业主委员会办公用房证明由建设部门或房产服务公司提供。
十七位业主委员会成立
业主委员会自房屋管理部门登记之日起成立。
18 幅雕刻
业主大会、业主委员会取得房管局的登记通知书后，可持登记通知书及相关证件到公安局自行刻印。如有侵权，请告知。尽快解决或取消。互联网是一个资源共享的生态系统，我们提倡共享，共同传播正能量。如果您喜欢这篇文章，别忘了点赞、收藏、转发。也欢迎大家在评论区发表自己的看法。欢迎关注：叶外菊