业委会刚成立如何运作，业委会成立新规定
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|尚老师住在中部省会。 “该地区经常停电，特别是在用电高峰期。房地产公司还擅自改变公共区域的用途，将保安室变成房屋租赁和销售中心。”他说。委员会里，十几位热心业主组团，要求所有业主签字，但物业公司发现后，用各种方式骚扰居民，我就这么做了。热情的业主。
西安市新城区长乐中路街道新东社区党委书记牛晶晶表示，社区成立房产业主委员会最重要的作用就是规范房地产经营行为。因此，一些房地产企业不配合甚至阻挠业主委员会的成立。西安市一小区，区办指示该小区成立业主委员会时，物业公司未按照法律规定参加筹备组，并拒绝参加业主选举会议。即使在业主委员会依法对房产进行登记后，原物业管理公司也被一次性解散，引入新的物业管理公司，最终业主也不愿依法进行交接。产生了巨大的影响。关于居民的生活。
“当我们拿到三分之二业主的签名，符合法律标准，并发送给社区审核时，社区首先收到业主的投诉，说签名不是业主的意愿。 “我们犹豫了半年多，但业主大会召开了，什么也没做，最后只好放弃。”尚博士说。广东惠州、大连、辽宁等地的业主也抱怨当地社区为成立业主委员会设置�**�
随着法律法规的不断完善，业主委员会的设立得到了法律的支持和保障。苏印先生表示，在杭盛仔区一个社区筹建业主委员会的筹备工作六年多来两次都以失败告终，但后来在区办的指导和监督下，经过几年的努力，最终他介绍说，选举产生了房地产业主委员会。 4个多月了。
业主委员会因外部压力而难以成立，而成立后难以履行职责往往是由于业主内部的问题。一方面，多数居民“不想管事”心理较重，难以形成治理集体力量；另一方面，部分物业委员会成员不能代表业主利益。居民。广大业主。
“业主群体的一致同意非常重要。”毕文强认为，业主委员会的顺利运作需要全体业主的信任和支持。宋先生是北京的一位小区业主。她说，“经过多方努力，社区终于成立了业主委员会，成功推陈出新，社区面貌发生了很大变化。”
充分发挥党建引领作用，吸纳专业人才，推动业务委员会有序运行。
牛晶晶认为，业主委员会的成立和顺利运行，取决于业主委员会成员是否热心公益，是否具有组织业主、领导业主自治的品德、能力、可靠性和责任感。我认为这是一个重要的条件业主委员会。
郑州大学公共管理学院特聘教授孙佛峰提出以下建议。它建议提供人力资源支持，以提高经济委员会的能力。在经济委员会上，他提出，在协会的成立和运作中，能够“充分发挥党的建设的引领作用，充分发挥斗争的作用”。发挥基层党组织的堡垒作用和党员的先锋模范作用，妥善化解利益纠纷，为经委营造良好的外部环境。 ”
王英担任上海闵行区某社区业主委员会主任已有五年多。最初，街道办事处找到她，希望她以党员身份担负起村委会主任的重任。于是王英就加入了业主委员会。她一开始也面临很多困难，认为要想从根本上改变房产服务，就必须提高房产费，并与优质房产公司签约。社会上有很多疑问和猜测。王英带领房产委员和志愿者在片区进行讲解，与房产公司一一洽谈，终于找到了自己满意的一处。如今，社区面貌焕然一新，邻里关系融洽，停车秩序井然。王莹也受到业主的普遍认可。
毕文强说，“一些做得比较好的业主委员会，每周定期召开会议，邀请房地产公司负责人汇报本周当地情况。业主可以在会议上直接反映问题，“房地产公司经理现场回应，他认为做好社区公共关系需要一定的治理能力，业委会成员要能管理、组织、协调，可以接受培训，加强自主性能力，例如：同时，要培养当地居民的房产所有权意识，比如让业主充分认识到自己必须缴纳适当的费用才能享受房产服务，比如按时缴纳房产费等。在
我们的研究发现，近年来，许多州都修改了房地产管理法规，对房地产业主委员会的设立提出了明确、具体的要求。《中华人民共和国民法典》提出，在不具备成立业主委员会条件的情况下，可以成立临时物业管理委员会，临时填补席位，任期三年。
一年后，由于种种原因，宋家小区业主委员会成员大部分辞职，业主委员会解散。随后，成立了居委会领导下的物管委员会，居委会主任兼任物管委员会主任。 “我受到居委会主席的强烈邀请，加入了物管会。目前，物管会七名成员中有四名是业主。物管会负责监督物业管理，并提供自主权。已经成为社区重要的联络组织。”它为街道和社区活动做出了贡献，也帮助业主解决了很多问题。 ”宋说道。
毕文强表示，相关基层部门推动成立房产管理委员会会更有效率，但从法律上讲，房产管理委员会毕竟是一个临时组织，最终的所有权将是移交房产管理委员会。 “不过，过渡期并不是一刀切的。有些社区的自治土壤不成熟，意识形态不深入，需要给他们一定的成长时间。”
（人民网记者霍亚平也参与采访）
《北京市物业管理条例》（2021年11月8日版本11）