东莞楼盘报价，东莞楼盘2021
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|关键词：平缓震荡、库存4万、人口1046万、GDP 10.855亿元。说起东莞，它是自古以来就吸引农民工的世界工厂。目前人口超过1000万，GDP超万亿元，达到18550亿元。经济的快速发展和人口的稳定增长为房地产市场的发展提供了动力。东莞也依附于深圳，靠近广州，地理位置优越。因此，东莞的房地产市场会受到这两个超级城市的影响而上涨或下跌。
那么，首先我们来看看东莞的房地产市场。安居客数据显示，目前在售现房均价为21308元/平方米。以下为部分主要城市房价精选： 南城市，32071元/平方米；东城，28497元/平方米。虎门，26850元/平方米。昌平，23040元/平方米。樟木头，16648元/平方米。松山湖，43298元/平方米。黄江，18635元/平方米。天溪，19625元/平方米。大岭山，23972元/平方米。从房价走势图可以看出，一年来，东莞房地产市场走势平稳，上下波动。各个城市和地区房地产市场的具体涨跌情况不同，松山湖等高价区高达每平方米5万元，而石牌、高浦等低价区价格则高达5万元/平方米。一万多块钱就是。
地理地图分析显示，南方地区由于靠近深圳，房价较高，不少深圳购房者前往东莞炒房。比如长安、黄江、凤岗、塘厦等地的房价就比较高。那么，为何条件如此有利的东莞房价一年来却持平呢？
请重点关注三个要点；1、库存充足。据住房和城乡建设厅数据显示，目前东莞现有住宅4万套，考虑到其他平台的数据，库存保守超过5万套。但从近两年的成交量来看，受疫情影响，东莞市成交量低迷，加之新开地产项目的影响，4万元库存的消耗十分困难。那么这4万库存去哪儿了呢？这是东莞房地产市场首先要解决的问题。
2、房价调控的影响。在整个国家面临的这场调整中，房子是用来住的而不是用来炒的，是一个永恒的主题，房价调控必须围绕这个主题。这个消息唤醒了很多购房者，尤其是炒房者，告诉他们，过去视而不见、买房致富的日子已经一去不复返了。东莞市也受此影响。此外，东莞是一座工业城市，外来人口较多，由于房价管制，不少炒房者和购房者开始撤离，导致房地产市场陷入停滞。
3.流行病的影响。目前，传染病还没有完全平息，很多企业都受到影响，开工经营困难，民众也受到影响，收入减少，大家都在艰难生存。哪里有钱买房或者重建房子？虽然今年东莞的GDP名义上增长了，但与上年相比却明显下降，由于物价上涨、材料成本上升，特别是加上铝材的开采，可以说，人们的购买力基本上是在下降而不是在上升。因此，疫情会影响经济发展，经济发展也会影响房地产市场的发展。两人都是有钱有钱。
综上所述，库存量大、房价调控以及疫情影响是影响东莞房地产市场发展的原因。东莞有自己的优势，如上所述，它地理条件好，经济发达。然而，房地产市场也受到多方面的影响。多空对决中，东莞房地产市场将何去何从？
以上就是对东莞房地产市场的分析，您对于东莞房地产市场有何看法呢？欢迎交流，这里是老贝聊天室。