楼房墙砖掉了谁来维修呢?，墙壁砖脱落怎样修

位于北京市东城区永外区的新奥平房，曾经以其蓝、黄、红的外观吸引了众多购房者，但现在这道美丽的风景已不再是以前的样子，而现在只是其中的一部分建筑物外墙的部分正在剥落。住宅区的居民正在制造麻烦。近日，该小区多位业主告诉新京报记者，“多年来，小区内一些楼房的外墙时不时出现剥落现象，他们已向物业经理和主管部门反映过。”报道称。北京报纸曾两次报道过这个问题，但问题却迟迟没有得到解决。 8月26日，该社区物业管理公司负责人告诉新京报记者，“维修工作还在进行中，很难得到业主的共识，所以只维修一栋楼，我们可以管理。” ”。 【走访1】部分楼房墙面瓷砖脱落，尚未修复。据新澳别墅小区业主方女士介绍，她2005年在该小区购买了一套房子。社区的景色就像一道美丽的风景线。 “现在的外墙瓷砖已经不如以前了，但还是能感受到当时的时尚和前卫。但是，一些建筑的外墙瓷砖却出现了散架、脱落的情况。特别是”

该地区砖砌建筑的现状。 8月15日，新京报记者走访新澳平房小区发现，该楼多处外墙已出现瓷砖剥落，且尚未修复。在墙砖脱落的地方安装了金属防护网，并建议路人“小心高处坠落物，不要接近”一些墙砖脱落的建筑物，并设置了警示牌提醒人们这个的。从建筑物（身体）。 ”

新澳房产公司张贴的维修勘察通知。 【走访二】业主宣布动用公共维修资金修墙新京报记者在一处砖块脱落的楼墙上看到了中冶置业集团北京房地产管理有限公司的文件。 （简称“中冶物业”））《关于小区外墙维修调查的通知》于2019年1月8日下发。通知称，新澳别墅小区建成已有14年多，目前外墙瓷砖破损严重。虽然房地产公司每年都会进行定期维护，减少安全事故的发生，但外墙的损坏却无法避免，大面积的砖块掉落，严重影响了整个区域的形象，高高的瀑布引发安全隐患。问题。通知称，为彻底解决这一问题，物业公司将向北京市东城区房屋管理局申请公共维修资金，用于小区外墙的维修和开展勘察工作。具体维修方案为“外墙瓷砖拆除+外墙保温修补+保温涂料（与原外墙颜色一致）”。今年1月，社区经理中冶物业代表告诉记者，“如果用公共维修资金来修复大楼外墙剥落的表面，一些装修工作就会变得困难。有可能.” “手续需要办完，预计今年10月1日之前可以办完，今天就办完了。”当时，东城区房管局一位官员告诉记者，“如果是这样的话，围护结构分层后，可能会动用公共管理资金进行维修，如果物业公司能及时提供所有符合条件的材料，预计需要几天的时间，审批需要一定的时间，公共维修资金据接近东城区房管局的人士透露，“上述问题很麻烦，可能会发生瓷砖脱落等事故”。虽然危险，但必须等到手续办完后再进行维修。如果充分理解业主的意见，手续就会缩短。如果业主的意见分歧较大，“物业管理”公司才会发出上述通知，距离发布已经过去了快8个月了，仍然没有明显的修复工作迹象，亲爱的业主，启动过程会比较困难，目前相关系统还需要完善。 ”小区业主刘力（化名）告诉记者，“这一年来，小区业主一直关心此事”，并已与物业公司、物管部门讨论过这个问题。他表示，此事已经向公司报告。我多次联系当地相关部门，但每次都得到回复说他们会修复，所以我不明白为什么前进如此困难。”【相关反应】@庆泰社区委员会：8月15日当新京报记者向该小区所属东城区永定门外大街景泰社区居委会询问此事进展时，一名官员表示，“目前，该社区正在进行公共维护，对“我们打算设立一个基金，但我们没有。” @永定门外街区办事处：随后，记者走访了东城区永定门外街区办事处。该负责人表示：维护：由于测量、招投标等手续很可能无法在9月份完成，且由于特殊情况，该区域将从9月份开始禁止施工，直到10月份才允许施工。 1、这些都是造成目前情况的因素，也是建设不可行的主要原因。目前，街道办事处也在积极推动，争取尽快启动修复。 ” @中冶置业8月26日，针对上述开发进度，中冶置业负责人王经理表示，“小区共有10栋楼，每栋楼基本都是砖砌的。目前，方案已获批准，按法定程序投入公款修缮围墙，但具体维修方案还要求每栋楼100户左右，业主们担心，大家达成了一致意见。

上述施工未能进展的主要原因是业主之间对维护和管理的意见分歧，以及大型节日临近时施工无法及时完成。王经理进一步告诉新京报记者，“上述矛盾意见主要是因为有的业主需要大理石瓷砖，有的业主需要油漆，有的业主需要大理石瓷砖。这体现在政府要求不搭脚手架上。” ”。最初，其中一栋已获得许可的建筑计划于10 月1 日开始施工。粗略的维修方案是先拆除表面墙砖，然后抹灰浆，最后刷漆。同时，我们继续寻找方式协助其他业主，希望社区业主能够尽快达成统一意见。 ”律师分析：各方必须积极推进修复，及时消除安全隐患。针对上述情况，北京京师一律师事务所高级合伙人范辰律师表示，目前墙砖脱落现象时有发生，存在严重安全隐患向社区推广，要积极推广，如果墙砖掉落砸伤行人，首先要追究业主责任。同时，要推广住宅围墙的维护和施工。必须按照规定积极推广。 “按照法律规定，公共外墙属于全体业主。如果建筑物外墙上的砖块砸伤了人，业主应该承担责任。所有业主都会承担责任。”范成先生说，如果出了问题，业主赔偿后。如果房屋质量出现问题，业主可以向开发商寻求赔偿，如果因墙砖剥落而出现管理问题，业主也必须承担相应的责任，并且当事人也可以寻求赔偿。业主的补偿。房地产专家舒可欣表示，上述墙体剥落发生后，房地产公司应立即通过建筑安全检测机构检查是否符合公共维修资金紧急提取条件，并立即实施公共维修资金投入。开始。通过支付并进行维护工作以进行早期维修和进一步改进，管理公司可以证明其已履行了义务，并将免除责任。即使财产扩大或发生意外，管理公司也不会遭受重大损失，但如果发生意外，管理公司将承担责任。