二手房个人买卖，二手房自己交易流程及费用
chanong
|如何自行寻找二手房？在哪里可以找到合适的房子？一般来说有以下几种方法：
1.在豆瓣上，您可以搜索相关房群和全国二手房群来寻找合适的房源（豆瓣上经纪人很多，所以要检查是否是私人住宅）（请注意，这是必填项）。
2、关注住房小区二手房交换角公告栏上张贴有业主个人售房信息，您可以直接咨询，也可以自行发布索取房屋信息。
3、顺森APP找房顺森是利用大数据技术打造的二手房交易信息平台，解决房产交易中信息不对称的问题，提供公开透明的二手房信息，我们致力于为有需要的人提供一些东西。每个人。房屋交易环境。通过Innocence应用程序，您可以体验大数据房屋搜索服务，找到您想要的房子。
买卖双方就房屋权属和交易价格达成一致后，签署至少三份房屋买卖合同，房屋买卖合同可在住房城乡联谊会官网下载。这是与开发委员会的合同范本（合同模板附后）。合同必须载明房屋状况、付款方式和时间、搬迁期限、房屋移交时间、合同违约责任、合同解除、争议解决等。
一般情况下，买方需在合同签订之日或一定期限内向卖方支付一定比例的定金，该比例由买卖双方协商确定。余款将在转账手续完成后支付。
资格审查5月30日起，购房资格审查截止时间缩短至1个工作日，无需前往房屋交易登记大厅即可网上申请（申请地址：http://210.75.213.188/）shh/互联网/login.aspx。当家庭申请购房资格审查时，他们将在申请日的下一个工作日收到审查结果。网上购房资格审核流程请登录https://www.toutiao.com/i6561677302860612109/。
网上签约是指在网上签订合同。双方签订合同后，必须到当地房产局登记，并在网上公布信息，防止两套房子被出售。如果买卖双方要求解除合同，可以共同到相关房产部门取消网上签字。
个人自助交易在线签名流程：
1、准备材料
购房者须准备身份证原件和一级银行卡，如有配偶的，需准备配偶身份证原件、户口本复印件、结婚证原件。
卖方须提供房屋所有权证原件、业主身份证原件、业主户口本原件、业主本人银行卡。
2、获取号码，买卖双方须在工作日携带证件到房屋所在区的房屋管理部门，获取网上登记号码。
3、材料提交买卖双方须到指定柜台提交材料并填写相关申请表。
4. 收到在线签名协议。在线签约代理在在线系统中执行在线签约步骤，并生成由买卖双方签署的在线签约协议。
在线签署贷款后，如果您需要贷款，应立即开始申请。
贷款类型包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款。公积金贷款分为市级公积金贷款和国家公积金贷款。
1、商业贷款融资流程：申请及文件提交、银行验收调查、审核审批等。整个过程大约需要30-40个工作日。
2.地方政府储备金贷款程序包括咨询、初审、评估、审查、合同打印、担保审查、约谈、贷款注销等。整个过程大约需要30-40 个工作日。
3、公积金贷款手续全程约70个工作日，包括网上签字、面试、评估、审批、税款缴纳及转账、贷款合同及贷款签订等。
另外，对于二手房贷款组合贷款，如果选择商业贷款和国储基金，办理时间约为70个工作日，如果选择商业贷款和国储基金，则所需时间最长。需要国家储备基金。对于地方政府储备，需要30 至40 个工作日。
二手房纳税前需要进行税预查，通常网上签字后即可提交税预查，如果信息齐全，一般需要5-7次左右，结果将于30天，期限为30个自然日。
纳税所需文件：
1、买家：通常需要准备的文件有身份证、户口本、结婚证、税务银行卡、北京工作证、居住证。
2.卖方：身份证、户口簿复印件、户口簿复印件、结婚证、契税印花（契据原件）。
交易二手房时必须缴纳的税费如下：
缴纳转让税后，财产可以转让，所有权也可以从卖方转移给买方。
转让所需的信息包括：
1、买家：通常需要准备的文件有：身份证、户口本、结婚证、本次交易的纳税证明、税务证明，以及北京工作证、居住证。
2、卖家：身份证、户口本、户口本、结婚证、税单原件、官方税务证明（税单、增值税、个人所得税）。
转学后，我的住房簿需要多长时间才能到达？
二手房移交后，领取房产证的时间因城市而异。如果转让过程中一方有信托，领取房产证将会延迟5 个工作日。无代理接收房地产转让的截止日期如下：
今天：朝日、凯电、翔平
半个工作日（上午接送，下午取证，下午接送，次日取证）：丰台、通州、顺义、大兴
东城区：2个工作日。
西城区：3个工作日。
石景山区：下一个工作日。