私人买卖房产过户流程，私人买卖房屋房款如何过户比较好
chanong
|摘要：房屋一般是通过中介购买的，但是如果是个人出售而不通过中介，那么个人房屋买卖合同应该如何拟定？买卖的过户程序是怎样的？我们来看看下面文章的内容。
一般情况下，房子都是通过中介购买的，但是如果是个人不通过中介出售的情况，个人房屋买卖合同应该怎么写呢？私人房屋销售过户手续是怎样的？下面我们就来看看文章的内容。
1. 私人住宅出售及转让流程
1、买卖双方携带买卖合同、双方《身份证》（需卖方及其妻子户口本）、《房屋所有权证》原件到房产交易管理部门申请过户。取得房屋所有权并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门如有必要，要求对正在交易的房地产进行价格评估（这是实际需要的，因为房地产交易管理部门通常与房地产评估机构合作）。
3、买方须到财政局缴纳契税，卖方须到当地税务局申报缴纳营业税和个人所得税（视情况有优惠政策）。出卖人（也可以合同、协议一方约定）必须到房产交易管理部门缴纳交易费用、制作费用。
4.等待接收《房屋所有权证》。
5、买受人持新《房屋所有权证》和原《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，缴纳建设费，领取新《土地使用权证》。
2. 私人房屋买卖合同
卖方（以下简称甲方）：
居民号码： 地址： 联系方式：
买方（以下简称乙方）：
居民号码： 地址： 联系方式：
1、房屋基本情况：
甲方自愿将其目前在**省**市**区**的建筑物（层）中合法拥有的房屋出售给乙方，并转让所出售房产的使用权。同时从家到大津。乙方也充分了解房屋的具体情况，并自愿确认房屋建于**年，房屋结构为**，底层层数**，建筑面积为**。我买了它。 **平方米（含实际建筑面积**平方米）。
第二条价格：双方约定上述房产按单元计算，每单元单价为***元，总价为***元。即人民币的小写**原文。
第三条付款方式及期限：乙方在本协议生效之日起一次性向甲方支付房屋购买价款（人民币***元），银行将款项直接划转至甲方指定银行。帐户。
第四条（交付期限）甲方应自收到货款之日起**日内将房屋交付给乙方。如果您是租房子，则自房屋移交之日起，租赁关系自动转移给乙方，并由乙方负责收取租金。
第五条合法性及权属约定：甲方保证该财产合法，权属明确，并经全体共有人一致同意。
第六条甲方保证成交时房屋不存在产权纠纷，且所有相关抵押、抵押债务、税费、租金等均在成交前结清。
第七条本协议未尽事宜，甲乙双方应另行协商签订补充协议。
第八条本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
第九条：本协议一式**份，甲乙双方各持有**份，同等有效。
甲方签字（签字/盖章）： 乙方签字（签字/盖章）：
___ 月___ 日___ 年___ 月___ 日
3、私人房屋销售转让税计算方法
1、5年以上经济适用住房：
土地出让金附加费：成交价*1%（由卖方支付）。
营业税：成交价*5.5%（卖方缴纳）；
交易契税：交易价格*3-5%（买方缴纳）（税率各省、市、自治区不同，一般住房半价）；
印花税：当年购买价格*0.05%（买卖双方共同缴纳）；
成交费用：成交价*0.5%（买卖双方半价，住宅6元/平方米）。
文件准备费：80元。
交易契税：交易价格*3-5%（买方缴纳）（税率各省、市、自治区不同，一般住房半价）；
印花税：交易价格*0.05%（买卖双方共同缴纳）。
成交费用：成交价*0.5%（买卖双方半价，住宅6元/平方米）。
文件准备费：80元。
个人所得税：（成交价-当年购房价-装修费-契税-印花税）*20%；
2. 5年以下：
营业税：成交价*5.5%（卖方缴纳）；
交易契税：交易价格*3-5%（买方缴纳）（税率各省、市、自治区不同，一般住房半价）；
印花税：当年购买价格*0.05%（买卖双方共同缴纳）；
成交费用：成交价*0.5%（买卖双方半价，住宅6元/平方米）。
文件准备费：80元。
个人所得税：（成交价-当年购房价-装修费-契税-印花税）*20%；
注：120 平方米（地方当局可以增加20% 以获得144 平方米）。
3、购买公房：
成本房：
土地出让金：成交价款建筑面积1%（买方支付）。
其他税费与商品房相同。
标准价（优惠价）房：
补成本价：成交价*1%（买家支付）。
又按照产权占基本单位的比例分为股份。
根据上述内容，私人出售房屋需要签订合同，所有权转让需要办理一定的手续，个人之间买卖房屋必须经过所在房产中介机构。地方政府住房公司。证书转移说明。读完本文后，希望对您有所帮助。