卖房个人所得税怎么算 1%和20%，卖房个人所得税如何计算

来源：华龙网

个人所得税必须由卖方在房地产交易时缴纳，缴纳比例是固定的，但也有个人所得税免税制度。出售房屋需要缴纳的个人所得税如何计算？什么情况下可以免征个人所得税？

我如何缴纳个人所得税？它是如何计算的？

个人所得税的计算方法有两种，具体采用哪种计算方法取决于商户的具体情况。

1、纳税人（卖方）可在地税系统查询房屋原价或提供房屋原价及其他费用。个人所得税的计算方法如下：

个人所得税=（应税价格-房屋原值-原契税-合理费用，例如本次交易缴纳的税费）x 20%。

例：若卖方出售“5年1套房”以下，应税价格为100万元，原价、原产权税及相关税费合计为70万元，卖方需缴纳个人所得税支付（100-70）20%=6万元。

2. 纳税人（卖家）无法知道地方税制下房屋的原价，也无法证明房屋的原价或其他费用。 个人所得税的计算方法如下： 个人所得税=税额价格。 1%。

个人所得税纳税及免税规定

1、如果卖方符合所售房屋为家庭唯一居住条件且购买期限在5年以上的，免征个人所得税，但如果不满足其中任何一个条件，则卖方免征个人所得税个人所得税。您必须缴纳所得税。所得税。

2、出卖人出售的房屋为非住宅的，无论何种情况均须按规定全额缴纳个人所得税。

如何判断房产是否已使用5年？

1. 如果您是按市价购买的房屋，请检查《房屋产权证》上记录的日期和《契税完税证》上的签发日期。以先到者为准，从该日期开始计算。

2、按照家庭装修政策购买的房屋，以《房屋产权证》记录的日期、《公有住房购买契约》的签约日期和收到付款的时间为计算依据，较早的时间也可以作为计算的基础。用作计时参考。

3、如果房屋是继承或者近亲属赠与取得的，购买时间可以从原房产所有人购买时间起连续计算。

4、如果房屋是非亲属赠与取得的，购买时间从房屋赠与时间开始计算。

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