个人房租增值税税率 2020，个人出售住房免税

中青报客户端北京4月1日电(中青报/中青报记者张俊斌)“小纳税人增值税标准由月销售额10万元提高到15万元”，今年新政府报告中承诺的这一政策今天正式生效，因影响超过5000万小纳税人而受到市场关注。

3月31日，国家税务总局下发《关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》号（以下简称《公告》），对政策进行解读，让纳税人准确了解、享受。

目前，增值税小规模纳税人可以按月、按季申报纳税，适用的免税点数为每月15万元、每季度45万元。《公告》 明确纳税人可以选择自己的纳税期限。小纳税人的纳税期限不同，可能对免税政策产生不同的影响。

例如，2021年4月至6月小纳税人销售额分别为10万元、16万元、18万元。如果纳税人按月纳税，如果5月和6月的销售额超过每月15万元的免税起征点，则需要缴纳增值税，而4月份只有10万元才能免税。但如果纳税人按季纳税，2021年第二季度销售额为44万元，不会超过季度销售额45万元的免税起征点，因此44万元全部可以享受税。豁免政策。

国家税务总局指出，纳税期限一旦确定，一个会计年度内不得变更。

准确计算销售额是享受增值税免税新政策的关键。

为了让更多的中小微企业受益，偶发性房地产销售将不计入应纳税所得额。《公告》 小纳税人月销售额总额超过15万元的，明确即使扣除当期销售的房地产销售额，也不会超过15万元（如果按季申报）。不超过45万元），销售货物、劳务、劳务和无形资产取得的收入也可享受小纳税人免税政策。

个人出售、出租房屋取得的收入也将缴纳增值税，这一新政策也适用。

为让纳税人充分享受政策，延续目前已出台的适当水平政策，国家税务总局决定，小纳税人月营业额起征点提高至15万元后，其他个人将出租该房产。租金一次性缴纳，租赁期内租金收入平分。按比例分配后每月租金不超过15万元，即可享受增值税免征制度。

同时，其他个人销售房地产的，继续按照现行政策免征增值税。例如，另一个人出售房屋两年后，如果符合免税条件，可以继续享受免税，但如果不符合免税条件，则必须依法纳税。

来源：中国青年报客户端