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房产交易可以避开中介吗？深圳市最近推出的新版二手房交易系统使个人出售房屋变得更加容易，并可能颠覆传统的房地产交易模式。北青-北京投照记者了解到，除深圳外，今年以来不少城市加强了现有住房市场的监管，推出了自助房屋销售交易模式。例如，10月26日，上海房地产交易中心推出二手房自助交易“网上签约”服务。 11月4日，徐州房产信息网推出“我要卖房”功能，允许市民自行出售房屋。此前，杭州市官方二手房交易平台也推出了“个人自挂房”服务。这种模式未来会在全国流行吗？这将对国内二手房市场产生什么影响？亮点：深圳新交易系统首次引入“单边代理”模式11月19日，深圳市房地产经纪人协会宣布推出深圳新网上二手房交易签名系统（以下简称“新交易”） ） 做过。系统）已正式上线。新交易系统上线之日起，原网上签名系统将不再允许新的委托合同，且已签订的经纪合同不会改变买方信息。自2021年12月31日起，原系统将正式停用。新交易制度最显着的特点是，在国内首次引入买卖双方通过独立委托与受托中介机构建立单方委托关系的“一国代理”模式。委托人在实际交易中的合法权益。此外，新系统要求交易主体进行实名认证，并与房产登记部门进行数据联动，确保房屋所有权状况、购房人购房资质等重要信息100%真实。它会在交易内的关键节点自动进行验证，以确保其真实性。深圳市房地产经纪人协会表示，在“单方代理”模式下，买方和卖方代理人的权利和责任界限清晰，卖方代理人快速、快速地出售客户的房屋。我认为我们只需要考虑方法。买家经纪人只需要考虑如何高效地为客户匹配高性价比的房屋，同时对匹配和推荐的房屋质量负责。买方和卖方的利益是在中介机构仅对其各自的客户负责的结构下获得的。新系统还提供了从卖方确认产权，到确定交易双方关系、签订交易合同、审核交易资格、完成交易的整个交易流程的在线处理功能。交易合同的签署（深圳APP人脸识别后可进行电子签名）和执行，一站式在线处理，快速审批，无需开会。销售合同完成后，合同数据直联房产.可以申请转让登记。经验：业主最多可以选择三个经纪人挂牌房产，但不能同时将北清卖给三个经纪人- 北京头道记者深圳市住建局网站我登录了“深圳房产信息平台”局的“有用服务”部分，然后单击“我想出售/购买二手房。”您将看到“您想要搜索的内容”的三个选项。 “如果我想卖房子，我想聘请经纪人。” “我想自己卖房子。” 在这些选项中，买家在“我想找经纪人买房”，选择对应的经纪人，就可以开始调试了。

通过“我要自己卖房”选项，私人卖家可以完成权属核实、合同条款、起草合同样本文本、买家资格审核、卖家电子印章/签名、合同提交等，让您完成您的真实房屋交易。房地产交易。如果您是卖房者，仍想找中介帮助您，请前往“我想找中介卖房”，完成房产权属核实、房屋状况描述、选择中介，并填写必要的信息。您可以通过填写来完成交易。房屋销售信息。与传统的经纪交易模式相比，这种新的交易系统为买家、卖家和中介机构带来了重大变化。例如，业主最多可以选择三位代理人列出自己的房产，但不能同时出售给三位代理人，并且第一位代理人只能在到期后轮换。货主或者买受人与经纪人签订委托合同后，必须经经纪人同意终止合同，不得单方解除。买家可以同时聘请多个经纪人，不受限制；买家/业主可以选择同一经纪人，但不能选择同一经纪人经理；房地产经纪人经理进行交易之前必须经过评级和认证。如果您丢失了星级服务卡，您将无法在系统中进行交易。那么，每个经纪人的编号后面都有一个从1到5的星级，除了委托经纪人出售之外，业主还可以自己出售房子。该系统适用于住宅物业以及商业物业，例如商业公寓、丧失抵押品赎回权和商业房地产。深圳市房地产经纪人协会认为，在新制度下，买家可以委托的经纪人数量将不受限制，卖家最多可以委托3名经纪人进行销售。同时，第一受托代理人在委托期内获得该房产的优先销售权，即该房产的“独家”销售权，并在第一受托代理人的委托期限结束后成为替代者。这避免了由于重复委托和潜在冲突而造成的资源浪费。房地产的“独家”销售要求卖家对提供服务的代理商更加挑剔。这种模式打破了目前的行业竞争格局。对行业内所有中介机构，无论规模大小，均给予平等的服务机会。企业将不再靠金钱或规模竞争，而是靠声誉、服务、专业知识和能力竞争。官方：新交易系统的推出有望打破房屋中介之间激烈的住房竞争，深圳市房地产经纪人协会针对二手房交易推出了新的网上签名系统，他表示这将使交易更加安全。新系统要求买家和卖家均进行实名认证。此外，新系统将配合房产登记部门的数据，对系统中挂牌出售的房屋进行权属验证，通过验证的房屋将生成自己的有效房屋代码，让消费者能够检查它。根据住房代码获取房屋的真实性和实时所有权状态。新系统将联动民政、社保、房产登记等多个部门的数据，在重要节点自动核对房屋所有权状况、购房者购房资格等重要事项。以确保交易安全。深圳市房地产经纪协会表示，现房交易将变得更加高效。新制度下，受托房屋的代理人将有权在委托期限内“独家出售”房屋，但对卖方的权益没有限制。卖家的隐私信息得到完全保护，房屋得以出售。信息在系统内实时共享，允许系统内所有合规经纪人为该房屋找到并匹配合适的买家，真正实现跨机构联合销售的力量。住房交易和销售效率将大幅提高。不仅打破了以往代理商相互插手争夺房源的恶性竞争局面，而且该系统还确保卖家的个人信息得到强有力的保护，免受其他代理商不必要的干扰。也是因为他们受到保护。

焦点：多省市推出“自助售房”模式，10月26日，上海房地产交易中心推出二手房自助交易“网上签约”服务，与购房者沟通。对于卖家来说将会更加方便。此外，购房者在这里以更正式的方式进行交易，验证所有权、填写合同条款、生成合同样本文本、验证买方的购房资格，并且必须完成卖方的电子印章/签名和合同提交。房地产交易。此前，杭州市官方二手房交易平台推出了单独、独立的房产挂牌服务。这提供了一个免费且高效的平台来匹配买家和卖家。一些房地产专家指出，“自助售房”的趋势将是现有住房市场未来的重大变化。到目前为止，二手房交易都是由中介机构主导，但一旦建立起政府主导的二手房交易体系，信息透明度就会提高，买卖双方都可以安心地进行交易。该系统还有助于政府规范房地产市场。以深圳为例，全市所有住宅用地“交易标准价”全部公开，住建局严格按照指导价审批各大银行贷款，请大家。房地产企业正在加速回归服务业本质。有专家认为，“自助售房”模式并不新鲜，虽然“自成交”模式在房产交易中早已存在，但房产中介的崛起却源于信息的不对称。这是由于性别造成的。缺乏市场和交易信任机制。短期内，“自助上门销售”很难成为主流。政府在建立这个平台方面有一个良好的起点，但仅仅提供一个平台是不够的。这是一项大型基础设施项目，需要政府投入资源建立强有力的信贷审批机制，包括财务监督、处罚和补偿。这是它的工作原理。在此之前，房地产交易的“经纪模式”无法被完全取代。北京青年报记者朱开云文