全国二手房交易量占比创历史新高，虎门国际公馆历史二手房价格走势

11月19日

新版深圳市二手房交易网上签名系统

正式发布！

记者登录深圳房地产信息平台

请参阅“便捷服务”部分

出现了以下页面

点击“我想购买/出售二手房”

共有三个功能：买房、卖房、自己卖房。

每个

“我想找经纪人买房。”

“我想找一家公司来卖我的房子。”

“我想自己卖掉我的房子”

其中，购房选项允许购房者在“我要找购房中介”字段中输入自己的购房需求，选择合适的中介，然后开始委托购房。

在房屋销售选项中，卖家可以选择是寻找经纪人还是自行出售。在“我想找房屋销售经纪人”选项中，卖家可以通过填写房产所有权确认书来完成交易表格和住房条件通知表。已填写完毕。选择代理商并输入卖家信息。

深圳房地产经纪行业颠覆性变革记者从深圳市房地产经纪协会获悉，深圳全新网上二手房交易签名系统于11月19日正式上线（http://zjj.sz.gov.cn:8004）。自新系统运行开始之日起，此前的网上签名系统将停止接受新的代销合同，已签订的经纪合同不会改变购买者信息，并于2021年12月31日正式停止。深圳市房地产经纪协会责令各房地产经纪人、经纪人以“返佣”、“押金”等不正当方式诱导消费者，以暴力、胁迫等手段诱导消费者消费法律要求严格禁止强迫人们签订外包合同。一经举报并确认，违规机构或个人将被暂停使用该系统，并将违规行为记入诚信档案。相关城市的房产专家表示，新版交易系统的推出，将为深圳房产经纪行业带来颠覆性变革，开启深圳经纪新时代，消费者权益的保护和完善将在深圳迎来新的契机。核心。他解释说，这预示着他的到来。房地产经纪服务的质量。到来变化一：中介机构的商业模式将被“重塑”，中介机构的“谋杀”行为将成为过去，前提是人们依赖它进行买卖。一手扶持两个家庭，左手牵右手，进行双边委托和中介交易。想象一下，被告和原告同时聘请律师提起诉讼。这个律师代表被告和原告的利益吗？这是现有二手房交易规则的最大缺陷，因为买方和卖方的利益是冲突的，所以经纪人代表买方和卖方的利益同时，不可能代表。买家自然希望自己的房子的价格尽可能高，而买家自然也希望自己的房子的价格尽可能高。因此，传统中介机构赚取费用以快速完成交易的最明显方式就是违反价值规律，不向买卖双方透露真实价格，只进行价格撮合（以保持高价）。优惠和买家不断提高价格）。最终，买卖双方均不满意，或以较高价格出售房屋或“差价”有利于卖方，牺牲或损害了买方的权益，从而形成侵权行为。与卖家“攻守联盟”。新交易制度下，国内首次引入买卖双方通过独立委托与委托中介机构建立单方委托关系的“全权代理”模式。委托人有责任在实际交易中最大化委托人的合法利益。在这种环境下，买方代理和卖方代理的权利和责任界限清晰，卖方代理只需要考虑如何快速、保价、安全地出售客户的房子。如何以有保证的价格快速、安全地出售客户的房屋。客户需要考虑如何有效地出售客户的房屋。客户负责匹配性价比高的房屋，同时对匹配和推荐的房屋质量负责。中介机构只对各自的客户负责，保障买卖双方的合法权益。变化二：提高交易安全性一是交易主体实名认证。新系统要求卖家和买家均进行实名认证，中介机构在登录系统执业前也必须完成实名注册和评价认证，确保交易对象的真实性。第二个是100%正房。新系统与房产登记部门的数据配合，验证系统上挂牌出售的房屋的所有权，并为通过验证的房屋生成唯一的有效房屋代码，让消费者查询房产成为可能。按房屋代码显示房屋所有权的伪和实时所有权状态。三是交易节点的自动验证。

新系统将联动民政、社保、房产登记等多个部门的数据，在重要节点自动核对房屋所有权状况、购房者购房资格等重要事项。以确保交易安全。四是责任追溯。通过将交易流程搬到网上，买卖双方代理的整个业务流程都被数字化，从而可以跟踪并追究后续纠纷的责任方，例如违规或隐瞒必要信息等。它。例如，即使买家经纪人忽视对推荐匹配房源的尽职调查或故意隐瞒必要的房屋信息，侵犯了客户的权益，系统也可以轻松追责，从而提高交易效率。保护客户权利。变化三：提高交易效率新制度下，受托房屋的机构在委托期间将有权“独家出售”房屋，但房屋的权益将受到限制或阻碍，这不是什么大事你做。由于系统内房屋销售信息实时共享，系统内所有合规经纪人都可以为该房屋找到并匹配合适的买家，真正实现交叉效应。通过与代理商联合销售房屋，将大大提高房屋交易和销售的效率。这不仅消除了迄今为止存在的经纪人相互争夺房屋的恶性竞争，而且该系统还保护卖家的个人信息免受其他经纪人不必要的干扰，减少麻烦，减少担忧。变化四：交易流程更加便捷新系统提供了整个交易流程的在线处理功能。从财产确认到确定交易双方关系、签订交易合同、审查交易资格、签订交易合同（iShenzhen人脸识别后电子签名）及其有效性，卖方原本是分开的。此前建立的流程如今高效对接，实现一站式在线处理、无需开会快速审批，合同数据直联不动产登记系统，买卖合同签订后即可办理过户登记申请结论是，交易流程得到简化。变化五：促进中介机构无论规模大小均等。虽然买方可以委托的中介机构数量没有限制，但有一个相对独特的设置，即卖方最多可以委托三个中介机构。看到了销售。同时，第一委托代理人在委托期内获得该房产的优先销售权，即该房产的“独家”销售权，并且在第一委托代理人的委托期限结束后，该代理人稍后将被替换。马苏。这样就避免了资源的浪费以及因重复收取经纪费用而产生纠纷的隐患。中介的重要性应该取决于良好的声誉。我们的声誉从何而来？无非来自于诚信、扎实的专业精神和优质的服务体验。此外，买方可以委托的代理人数量没有限制。因此，谁能更高效地为客户找到合适的房子，并在最短的时间内以最低的价格谈成房子，就能够不断提高经纪人的专业和服务能力，为客户赢得最好的交易。客户。你将被迫做某事。这种模式打破了目前的行业竞争格局。对行业内所有中介机构，无论规模大小，均给予平等的服务机会。企业将不再靠金钱或规模竞争，而是靠声誉、服务、专业知识和能力竞争。变化六：星级将成为评价房产经纪人整体素质的唯一标准，新系统还将整合深圳市房地产经纪人协会的数据，对在深圳注册的房产经纪人进行综合评价。可以得到它。实名数据（包括服务年限、信用状况、专业水平、服务效率、交易记录等多维度）数据。

新系统根据这些数据对中介机构进行排名，并以最高的五星级评级对其进行分类。星级越高，说明该中介机构信誉良好、服务专业、业绩优良。新系统将为您提供以下评级：新系统将根据客户推荐优先级和信用评级，对业绩不佳、没有长期交易历史的恶意中介进行排名，通过市场竞争实现优胜劣汰的效果。因此，星级越高，展示和晋升的机会就越多，可以让中介人制定自己的长远职业规划，珍惜自己的信用信誉，提高自己的专业能力，从而提高真正中介人提高综合素质的动力。房地产经纪。总体而言，如果基于“单方代表”逻辑的新版二手房交易系统得以实现，日本房地产经纪行业过去30年的规则将被彻底颠覆。中介服务底层逻辑的改变，不仅会提高房产转让交易的效率，更重要的是能够更好地保护消费者权益。短期来看，还需要一段时间的适应期，但这种情况不会改变。在消费日益成熟的背景下，能够满足人们日益提高的生活品质需求的服务提供商，必将在新时代的变化中大放异彩。中介时代。我猜。我会看看事情会如何发展。 （原标题《深圳新版二手房交易网签系统上线，中介“宰客”行为将成历史》）

（作者：深圳经济特区报记者杜彦文）