个人买卖二手房要交个人所得税吗，个人买卖二手房交税
chanong
|住房是我们生活中必不可少的主题，与我们的生活息息相关。关于买卖房屋的讨论也不断。尤其是房屋交易需要大量资金、税基大，导致税收高。嗯，最近有朋友问我私下买卖二手房的税点问题，那我们就来看看吧！
卖方（转让人）和买方（受让人）必须缴纳哪些税款？
出卖人（转让方）负责缴纳的主要税费有增值税、城市维护建设税、教育增值税、地方教育增值税、土地增值税、印花税和个人所得税。
买方（受让人）负责的主要税费是契税和印花税。
1、增值税
（一）个人销售自建自住住房，免征增值税。
（二）个人参与分割家庭财产转让房产、土地使用权的，免征增值税。
家庭财产分割包括以下几种情况：
离婚财产分割，向配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的免费赠与，向直接受抚养或有赡养义务的家属或照顾者的免费赠与，财产所有权。法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人将依法取得房屋的财产权。
（三）个人转让、购买的房屋
北京、上海、广州、深圳
1.个人购买房屋并出售不满两年的，须按5%的税率全额缴纳增值税。
计算公式：应纳增值税=总价加滞纳金/(1+5%)*5%
2、个人购买普通房屋超过两年（含两年）后出售的，按房屋评估价值的5%支付销售收入与房屋购买价款的差额。额外税费。
应纳增值税=（全部价款成本加超额价款-房屋购买价）/（1+5%）*5%
3.个人出售购买两年以上（含两年）的普通住房，免征增值税。
除北京、上海、广州、深圳外
1.个人购买房屋并出售不满两年的，须按5%的税率全额缴纳增值税。
计算公式：税额=总价及附加费用/(1+5%)*5%
2.个人出售购买两年（含）以上房屋的，免征增值税。
2.城市维护建设税金及附加
税费按实际缴纳的增值税额计算，税率分别为7%、5%、1%（城镇税率为7%，县镇税率为5%）%，其他地区，税率为1%）。有3%的教育附加费和2%的地方教育附加费。
3、土地增值税
私人出售房屋暂免征收土地增值税。
4. 印花税
个人出售或购买房屋暂时免征印花税。
5.个人所得税
（一）按“房地产转让收入”计算。房地产资本利得的，应纳税所得额为房地产资本利得扣除增值税并扣除房地产原值和合理费用后的余额，税率为20%。
（二）个人转让自用住房五年以上且为家庭唯一居住住房的，免征个人所得税。
（3）符合条件的免费赠与（赠予近亲、赠予家属、遗产）免征个人所得税。
（四）因离婚、财产分割造成房屋产权分割的，免征个人所得税。
6.契税
个人购买房屋时，契税按照不含增值税的成交价格计算。
优先政策：
符合下列条件的，可免征或免除转让税：
婚姻期间夫妻双方对房屋所做的任何改动均免征契税。
如果由于夫妻财产分割，共有房屋的所有权原本属于配偶一方，则不征收产权税。
合法继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟、姐妹、祖父母和外祖父母）继承房屋的所有权，无需缴纳契税。
政策理由：
《中华人民个人所得税法》
《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财水工[1994]20号）
《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税[2006]108号）
《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）
《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）
《财政部 国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）
《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税[2019]13号）（中国税务问答）