卖房个税优惠政策，卖房个税免征

在央行允许部分城市逐步降低首套房贷利率后，财政部也推出了提振房地产市场信心的重大措施。 9月30日下午，财政部、国家税务总局网上发布《支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。《公告》 文中明确规定：自2022年10月1日至2023年12月31日，出售现有房屋后一年内，在市场上出售房屋并回购房屋的，应缴纳个人所得税的纳税人缴纳的将获得退税优惠。

资料来源：财政部官网

如果新购住房金额大于现有住房转让金额的，全额退还已缴纳的个人所得税；如果新购买住房金额小于现有住房转让金额的，则全额退还已缴纳的个人所得税。已缴纳的个人所得税将予以退还。您将收到全额退还的个人所得税。如果转让现房，则按照购买新房金额与转让现房金额的比例退还已缴纳的个人所得税。

《公告》，纳税人必须同时满足两个条件才能享受此项优惠政策。首先，纳税人出售或回购的房屋必须在同城范围内。同市是指同一市、次区域市、地级市（区、省、盟）所辖的所有行政区划。其次，出售房屋的纳税人必须与新购买的房屋有直接联系，并且是新购买的房屋的业主或业主之一。

广东省城市规划院住房政策研究中心高级研究员李玉佳评价说，这项政策的直接目的是释放四季度住房需求，支持房地产市场稳定发展。与昨天（9月29日）人民银行、银保监会发布的政策不同（更多信息查看部分城市首套房贷利率！差别化信贷政策出炉），新政策发布由财政部向所有城市开放，并惠及强者。 “如果单看这个政策，不一定会促进市场大幅复苏，但它是央行昨天宣布的新政策和近期降低二套房首付比例的结合。如果我们把它们联系在一起，效果会更大。”李由卡说道。他预计这些政策的市场刺激效果将在今年四季度得到充分体现。

诸葛住房数据研究中心首席分析师王小强在接受记者采访时表示，该政策有利于释放改善性住房需求，鼓励居民改善现有住房条件，并严格执行。真正实现了恶劣的居住环境。住房改善是中央多次强调的。例如，历史上出售房屋时需要缴纳的个人所得税金额等于网上价格与原价之间差额的20%。如果价值为100万，则需要缴纳的个人所得税为20万。

“9月份以来，中央和地方城市逐步加大了政策限制的放松力度，在政策逐步宽松的支撑下，四季度需求刚性和需求改善并行出现。” “预计10月份将有进一步复苏，同时进入四季度，本季度将是今年房地产市场交易的高峰期。”王小强表示。

公告原文如下：

关于支持居民置换购房个人所得税政策的通知

财政部国家税务总局公告2022年第30号

为帮助居民改善居住环境，现公布以下个人所得税相关政策：

1. 2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人在出售现有房屋后一年内出售房屋并在市场上重新购买房屋的，须缴纳出售时支付的金额他们的家，需要缴纳个人所得税。目前住房、退税福利。

2、本公告中的现行房屋转让金额是指房屋转让市场交易价格。新购住房为新建住房的，购房价格按照住房和城乡建设部门在网上签订并提交的买卖合同载明的成交价格；新购住房为二手房的，购买价格为房屋的购买价格，即成交价格。

三、纳税人享受本公告规定的优惠政策，还须符合以下条件：

1.纳税人出售、回购的房屋必须位于同一市辖区内。同市是指同一市、次区域市、地级市（区、省、盟）所辖的所有行政区划。

2.出售房屋的纳税人必须与新购买的房屋有直接关系，并且是新购买的房屋的业主或者业主之一。

4.符合退税优惠政策条件的纳税人，应向主管税务机关提交合法有效的房屋销售合同及主管税务机关要求的其他相关文件，由主管税务机关核定退税。您需要申请退款。当局。

5.要求各级住房和城乡建设部门与地方税务部门实现本地房屋交易协议网上签订、备案（含注销备案信息）等信息共享，建立共享机制。尚未实现信息实时共享的地区，要建立健全税务部门及时获取退税审核所需的房屋交易合同申报信息的制度。

六、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。

特别公告。

财政部、国家税务总局

2022 年9 月30 日