二手房自主交易流程及费用，自行交易二手房有风险吗

健身新闻评论员徐汉雄

8月18日，杭州市房管局旗下“杭州二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自愿挂牌”功能。此功能允许房主通过该平台出售现有房屋。 （8月20日调查《潇湘晨报》）

这一消息引发了业内的激烈争论，一些人认为这将“彻底改变中介机构的生活”。这一功能的好处很明显：交易完成后，平台不收取一分钱，因此与中介机构相比有明显的财务优势。

对于一些购房者来说，当有中间人存在时，现房交易已经成为过去。房地产经纪行业长期以来处于混乱状态，无良经纪人制造混乱，导致买卖双方上当受骗，利用双方牟取不正当利益。一是吃差价，二是吃经纪费，而无论是租房还是卖房，假房源信息、骗人的虚假信息猖獗，就是为了垄断住房供应。个人不可能独立进行交易，只能通过中介机构进行欺骗。

杭州的新举措将允许个体业主自主挂牌出售房屋，打破传统的中介垄断模式，实现买卖双方直接“手把手”交易。其实，这本来就是市场交易的一部分，而且正如网友所说，近20年前，房屋租赁基本上是房东和租客之间的直接交易，房屋买卖也是双方的直接交易.我能够签订合同。不过后来随着房产经纪人的兴起，交易变得更加便捷，有了丰富的房产信息、了解政策、协助办事。但由于经纪人规模如此之大，垄断了住房资源，切断了个人渠道，一旦垄断，就通过提高房价、租金、提高佣金等方式来获取佣金利益，中介机构的议价能力就在于：日渐式微，中介机构的弊端日益凸显。你只能任由他们摆布。

官方二手房交易平台推出“个人自挂房”。这无异于打破了中介机构的垄断，打开了新服务的窗口。说实话，它仍然是一种“经纪”服务，但它是免费的。在政府部门带头接管经纪服务并向市场提供选择的同时，杭州市房产局“为私人房东出售房屋提供了全新的销售渠道。可以在我们的网站上发布”。这并不能取代中介，目前还不能，但值得一试。

这种新渠道允许买家和卖家选择直接交易，无需融资，只要价格谈判完成且所有权明确。 “当涉及到抵押贷款、找房等专业服务时，目前无法避开中介机构。”如果官方平台进一步完善信用担保等相关服务，将有助于缓解交易者的焦虑，帮助交易者。通过在线连接抵押贷款和银行，您可以期望它变得更加方便和易于使用。

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