昆明房产网二手房源，昆明二手房交易网站

今天上午，“昆明市现房交易服务平台”正式上线。新平台将原本需要分销的二手房相关业务联系人整合到一处，为购房者提供验房、产权公示、预约看房、贷款预审、房屋销售等一系列服务. 提供给卖家。增加便利性的新措施，包括在线签名、归档和编码。更重要的是，个人卖家可以在平台上发布自己的房产信息，直接与买家完成交易。对于买家来说，这相当于避开了“经纪人环节”，而且更加有利，因为如果以100万日元购买二手房，可以节省1万到3万的经纪人费用。截至今天下午发稿，现房交易平台上线仅一天时间，已有近30套房源上架。那么，未来官方平台会接管中介的工作吗？

昆明现房交易服务平台卖家可自行挂牌出售房产

昆明现房交易服务平台交易流程

查看官方二手房交易流程可以看到，个人卖家在完成用户注册登录后即可添加房产信息。财产确认完成后，您可以选择自行披露信息或委托中介机构披露。一旦您决定了发布方式，交易过程几乎是相同的：查看房产、安排查看、填写买卖双方之间的合同，最后签署并备案。

昆明现房交易服务平台交易流程（卖家版）

个人可以直接进行二手房交易而无需通过中介的事实也体现在房屋挂牌流程中。登录账户后，点击首页“我要卖房”按钮，进入卖家后台。按照平台提示完成房产核验任务，输入您的房产证号码和个人证件信息，完成后即可查看结果。您可以上传您的房产信息并再次接受身份验证，即可在平台上成功查看您的房产。

经纪网上平台房屋发布业务

这与之前网络中介平台的发布流程有很大不同。以上图为例，以前，如果房东想将个人房屋信息发布到网络平台上，只需输入社区信息、预计售价、联系方式三个要素，平台就会自动默认到。然后经纪人将联系卖家并采取下一步行动。

昆明现有房屋交易服务平台挂牌房源近30套（截至11月30日）

房东信息绝不会直接在平台上发布

云南房网注意到，截至下午发稿，该平台已挂牌房源近30套。详细介绍中提供了房屋类型、建筑面积、朝向、层数、房龄、位置等基本信息，所有房源均经过核实。购房者如果喜欢自己感兴趣的房子，只能通过在线交流和看房预约的方式与发布商联系，个人隐私不会被暴露。值得一提的是，在之前的交易过程中，我们也提到过，业主可以选择自行发布，也可以委托发布。也就是说，这个“联系人”可能是房东本人，也可能是房东委托的中介人，目前并无区别。

中介行业不会轻易消失。

事实上，尽管推出了官方平台，中介行业并不会就此消失。这一点在点房网文章《官方二手房平台将砸了昆明中介的饭碗？你可能是想多了》中有详细分析。大家知道，经纪商有两个特点：房产数量多和交易方便，而这两点就是买卖双方的“1/7”差异。有许多列表主要针对买方市场。对于大多数买家来说，买房是一个终生的过程，自然需要金钱。以本次上线为例，我们半天就收到了近30个房源，但这与其他中介平台的4万多个房源相比还是九牛一毛，而且我们喜欢的房源不是缺货就是缺失。不做或者你不做。我没有太多的选择，渐渐地我开始讨厌去别人家，讨厌选房子。交易便利化主要针对卖方市场。对于昆明的卖家来说，默认的规则是不需要支付经纪费，而且在信息首次发布的地方都一样。然而，官方平台不承担销售责任，即使自己列出楼盘信息后，仍然要花时间和精力与购房者打交道，这比找中介更令人担忧，热情反而逐渐高涨。增加。减少。随着时间的推移，即使官方平台是免费的，买家和卖家之间的直接交易模式可能会变得不那么普遍，或者官方平台本身会巩固中介机构和经纪人，创造新的房地产，并且更有可能未来的代理平台。

昆明存量房交易服务平台已拥有经纪人1名、经纪人1名

事实上，昆明并不是第一个推出官方二手房交易平台的城市。今年6月，深圳市在其房地产信息平台的“便民服务”频道中新增了“二手房交易系统”，8月，杭州市也推出了自己的官方平台。但从目前市场反应不足的情况来看，距离真正“砍掉”中介机构还有很长的路要走。