这个1600万人口的城市楼市调控升级！15条新政出炉，个人住房转让增值税征免年限由2年增至5年

9月14日，成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），共包含15项新政策。完善住房管理政策，加强热点房地产销售计划审核，合理确定住房供应比例和认购人数，优先保障无房家庭购房需求。为充分发挥税收调节作用，私人住宅转让增值税免税期限由两年调整为五年。

9月14日，国家统计局公布8月份70个大中城市商品住宅销售价格走势，成都市8月份新建商品住宅销售价格环比上涨1% 。与上月相比，销售额比去年同月增长9.9%；现房比上月增长1.2%，比去年同月增长7.5%。

成都市统计局今年2月公布的数据显示，截至2019年末，成都市常住人口1658.1万人，其中城镇居民1233.79万人。

使无家可归的家庭受益

图片来源：成都市人民政府官网

《通知》 明确严格执行限购政策，加强购房资格审核，严控欺诈行为。公证抽签中提高装修户和无房户优先比例将装修户最低优先比例从10%提高到20%，无房户最低优先比例提高到20%。优先房屋装修已从剩余住房存量的50% 增加到60%。

加强土地市场监管，扩大住宅用地供应，优化供给结构，确保住宅用地占商业用地比例不低于60%，供需紧张地区不低于70%。重点是保障保障性住房用地供应。建立房价与土地价格联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体合理拿地。全面清理并公开未开发土地供应情况，加大未开发供应土地建设促进力度，严格执行闲置土地处置规定。并且坚决打击抢地、抢地行为。

我们实行财务健全的管理。继续实施差别化信贷政策，严格审核购房首付资金来源，严防消费贷款、个人贷款违规用于购房。大力扩大房租补贴并提高标准，保障公共交通、环卫、教育、健康等公共服务行业从业人员的住房保障和住房保障。我们将为您提供您需要的所有保险。

同时，进一步培育和规范住房租赁市场发展，通过新建、改建、盘活存量等方式，切实增加租赁住房供给，促进租购并举，解决新增住房问题。国家。加快城市有机更新，加强老旧小区改造，提高生活质量。

关于增值税政策调整，同日发布的《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知的政策解读》号文指出，个人5年内购买房屋并出售给境外人士的，增值税按有以下几种方式：按5%的税率全额征收；个人购买房屋5年以上（含5年）的，对外出售的房屋免征增值税。

对此，宜居研究院智库中心研究总监杨跃晶分析，增值税政策是本次成都房地产市场新政的重点。从今年各地的监管政策来看，深圳、无锡、沉阳、成都等地的增值税政策由之前的“满2”调整为“满5”。这些政策对成都地区产生了积极作用，有助于防止“快进快出”的炒房行为，让购房行为更加理性。

房价大幅上涨

值得注意的是，近期成都房价涨幅明显。

国家统计局9月14日公布的70个城市房价数据显示，8月份成都新建商品住宅销售价格环比上涨1%，同比上涨9.9%。 ——居住价格环比上涨1.2%，同比上涨7.5%。

中原地产首席分析师张大伟表示，沉阳、长春、成都的房地产行业，根据住建部官网8月28日发布的第《住房和城乡建设部强调：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》号文章，他表示负责人的发言已经明确。银川市、唐山市、常州市等市被召集参加“‘工商会’工作会议”。此后，不少受访城市都出台了房地产调控措施。

对于“金九”房地产市场，58安州酒店研究院分所所长张波表示，8月份，杭州、东莞、宁波、深圳、南京等多城市出台调控措施，释放出调控信号。收紧调控是明确的。由于近期从财务角度收紧房地产企业“三条红线”的债务管理，预计9月份房地产市场上房地产企业明或暗打折的现象将进一步增多。编辑：郑亚硕