2021年卖房个人增值税怎么算，卖房子增值税及附加纳税

记者近日联系北京税务服务热线12366求证发现，北京个人出售住宅房产时，增值税中附加的“1税2费”将减半。

首先，我想分享一些关于税收的知识。在北京，个人出售住宅无需缴纳增值税。房屋销售者购买房屋两年及以上的，免征增值税；购买房屋不满两年的，按5%的税率征收增值税。

网上流传的“减半”并不是5%的增值税，而是增值税加“1税2费”。 “一税两费”包括城市维护建设税、教育税、地方教育税。一位热线官员表示，“50%的折扣不仅适用于个人购房，也适用于小规模纳税人出售房屋。”

记者还表示，“一税两费”的税率比较固定，此前分别为3%和2%，但现在已减半至1.5%和1%。关于城市维护建设税，北京各地区对房屋的税率不同，主要有7%、5%、1%三类。

此前，有媒体简单地将人口划分为六城区7%、郊区5%、县城1%，但这并不准确。

据了解，纳税人、扣缴义务人位于东城区、西城区、北京经济技术开发区范围内，属朝阳市、海淀市、海淀市六区分局管辖。它一直。丰台、石景山、门斗沟、燕山的税率为7%。

纳税人、扣缴义务人位于郊区县、镇的，税率为5%。

纳税人、扣缴义务人不属于第二款规定范围的，税率为1%。

可以享受7%城市维护建设税的地区可以简称为“城区”，可以享受5%城市维护建设税的地区可以简称为“郊区”。为此，城镇“一税二费”增值税原为12%，现在已降至6%，并将“一税二费”增值税应用在郊区。此前，税收为10%，但现在已降至5%。

我们来介绍一个稍微简单一点的算法。增值税附加费以增值税为基础计算，按5%计算。城市地区6%为5%上6%的0.3%，增值税和增值税合计为5.3%，郊区5%为5%上5%的0.25%，增值税和增值税合计为5.25%。

由此来看，减半后的新增值税及附加税率，城市为5.3%，郊区为5.25%。

还有一个计算公式：建成2年以内的普通房屋，城市按“（网签价/1.05）5.3%”缴纳税款，市区按“（网签价）”缴纳税款。郊区。价格/1.05)5.25%”。

这样做，你可以节省“一点钱”。