中华保险500强排名，中华房屋企业总部

截至10月底，百强房企中近50%几乎停止投资，且大多集中在前50名或以下。

康伟/北京市场和融资状况仍然影响着房地产企业的投资策略。 11月1日，多家房企发布拿地报告。其中，根据中国指数研究院发布的“333.60《2023年1~10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》”榜单，今年前10个月前100名企业拿地金额合计10107亿元，比上年下降10% 。降幅比上月收窄7.9个百分点。房地产百强企业基数为28亿元，比去年同期减少8亿元。前50强企业呈现活跃态势，不断增加一线热门城市的土地储备。中国指数院监测数据显示，受热点城市热点地块影响，前50名房企拿地总金额环比增长59.6%。华润、保利、中铁建等拿地规模较大，每月拿地金额超过900亿日元，绿城、龙湖等混合所有制企业和民营企业也纷纷投资，部分企业尽管存在这些城市趋势，公司还证明了其扩大储备的能力。

新增价值方面，中国海外发展、保利发展、华润置地占据榜单前三名。从2023年1月至10月累计新增价值来看，中国海外地产以2127亿元位居榜首，珀丽发展和华润置地紧随其后，分别以累计新增价值1644亿元和1551亿元。这与中海集团现金流较为充足、负债率较低有关。据中海10月25日发布的三季度财报显示，中海今年前9个月合同收入2390.3亿元，同比增长18.7%。房地产公司实现同比增长。截至9月30日，银行余额及现金1155.3亿元，净负债率为39.7%。它处于行业的底部。早在2023年中期业绩发布会上，中国海外地产CEO张志超就表示，从投资策略来看，中国海外投资将聚焦“三大主流”，即主流城市、主流地点，同时同时，我们也严格遵守投资纪律和投资规模。城市扩张方面，2023年1月至10月前10名城市拿地金额中，10家主要房企中有7家占95%以上。从出现频率来看，一线城市上海和北京分别出现10次和6次，二线城市杭州、南京和西安分别出现7次、7次和8次。例如，同年，中海地产在某一线城市收购了三幅价值数百亿的地块。

上海宜居房地产研究院执行院长丁祖宇认为，在资金有限的压力下，房企押注核心城市的优质土地，这将成为常态。土地拍卖将逐步与新房市场接轨。但值得注意的情况是，克而瑞数据显示，截至10月底，百强房企近50%的投资已暂停，且大部分集中在前50名或以下。截至10月份，拿地金额排名前100名的房企中，近70%没有新增土地，二季度末整体投资持续趋紧。中国指数研究院土地市场研究负责人张凯表示，从土地收购公司结构来看，受地方法规影响，地方国有土地收购比例有所上升，平均为22家。城市为15%。近56%的土地被中央及国有企业收购。克而瑞数据显示，拿地前100名中，央企和国企占拿地数量的66%，而民营企业仅占22%。从数量上看，城镇投资最大，达到40%，而且全年“国企央企活跃，城镇投资支撑底线，民企隐形”。没有改变。此外，克而瑞数据显示，2023年10月房地产百强企业销售成交金额为4066.9亿元，环比增长0.6%，同比下降27.5%。 1-10月房地产百强企业累计销售成交额456346万元，同比下降12.8%，全年累计业绩降幅更广。从企业业绩来看，2023年10月房企百强中有近60%业绩环比下滑，房企百强中有近半数业绩环比下滑。具体来看，10月份房地产百强企业中，有20家企业月度业绩环比下降30%以上，40家企业月度业绩环比下降在0%至30%之间。房地产市场复苏动力仍不足。